Steuern Sparen GmbH Holding durch Immobilien?
Hi, sagen wir mal ich habe eine GmbH Holding mit 3 Tochterunternehmen, eine davon ist ein Unternehmen für Immobilien, ich verschiebe ein paar tausende euros aus tochterunternehmen an die immobilien gmbh und kaufe mit zum beispiel ein haus in wert 300k inkl kosten usw. dann dieses haus an mich privat in meinen namen von Immobilien Gmbh zu Müller Mustermann (also ich) wechseln. dort leben für paar jahre dann das haus verkaufen. Nun Wenn man eine Immobilie sobald ich weiß selbst benutzt wurde also dort gewohnt für jahre zahlt man keine steuern beim verkauf. Aber kann man das machen, ist das erlaubt?
Ich könnte diese frage an einen Steuerberater stellen aber besitze noch keine gmbh oder immobilien, wollte nur mal planen für die zukunft paar business ideen aber leider für unternehmer in deutschland finde ich die steuern bei hohensummen gewinn sehr hoch. Bitte nur seriöse antworten. Ihr könnt mir paar tips geben wie man Steuer sparen kann wenn man das geld privat ausschüttelt durch eine Holding gmbh mit tochterunternehmen, ich lerne noch wie das system hier in deutschland ist... Danke
3 Antworten
Also, wenn ich so etwas lese, bekomme ich eine Gehirnerschütterung vom Kopf schütteln. Was Du dort beschrieben hast, ist Geldvernichtung.
Immobilie kaufen über GmbH = Grunderwerbsteuer
Privat von der GmbH kaufen = Grunderwerbsteuer
Eine Holdingkonstruktion für Immobilien ist nur sinnvoll, wenn man pro Immobilie eine GmbH/UG hat um beim Verkauf nur die GmbH zu verkaufen, weil so ein Verkauf der Tochtergesellschaft ertragsteuerlich begünstigt ist.
Eine Immobilie die man selbst bewohnen will, sollte man immer privat kaufen.
Weil deren verkauf so auch immer steuerfrei ist, solange man sie nicht vermietet. Wenn man sie vermietet muss man sie 10 Jahre halten, oder in den zwei Jahren vor dem Jahr des Verkaufs selbst drin gewohnt haben.
Deutschland ist übrigens für die Kapitalsammlung in einer Kapitalgesellschaft fast ein Steuerparadies, weil ich in einer GmbH/UG für ca. 30 % "Flatrate" Kapital ansammeln kann. Ein Einzelunternehmer zahlt schon viel früher diesen Steuersatz und bis zu fast 50 %. Da fällt Kapital sammeln schon schwerer.
Vor solchen Konstruktionen unbedingt einen Steuerberaterkollegen von mir aufsuchen.
Also es gibt zwei Wege:
a. Du musst mind. die Immobilie 10 Jahre besitzen und nahezu durchgehend vermieten
b. Du musst frei Jahr in der Wohnung leben
um die Immbolie steuerfrei zu verkaufen
Die steuern in d sind nicht hoch und fachbücher kosten nicht die welt.
Hier kannst du fragen stellen, aber keine steuerberatung erwarten.
- ich recherchiere über sowas jeden Tag und habe keine genaue Antwort bekommen deshalb stelle ich die hier 2. habe geschrieben das ich noch das System hier in deutschland was an Unternehmen usw. angeht noch lerne 3. natürlich erwarte ich hier keine professionelle Steuerberatung aber ich stelle die frage hier, falls jemanden über sowas Erfahrungen hat 4. finanzfrage.net = Thema: Finanzen = Steuern gehört ja im Finanzen. 5. Wenn die steuern hier in DE nicht hoch sind, dann wundere ich mich warum die meisten Großunternehmen nicht in DE, sondern im Ausland den Firmensitz haben und 0-20% steuern zahlen. 6. Hier kann ich fragen über Finanzen stellen.
Du bist eine ausländische einzelperson und somit lichtjahre davon entfernt, dich mit grossen hiesigen firmen vergleichen zu können.
Stelle punktuierte fragen und erkläre uns nicht, wie das hier funktioniert.