Spekulationssteuer Zweitwohnsitz HILFE?
Hallo, folgendes Problem:
Mein Bruder und ich haben 2018 ein Haus gekauft. In diesem Haus wohnen seitdem meine Eltern mietfrei (also es besteht kein Mietverhältnis). Mein Bruder und ich haben seit 2018 den Hauptsitz in einer anderen Ortschaft gemeldet, seit 2022 haben wir einen Zweitwohnsitz in unseren gekauften Haus.
Jetzt müssen wir leider aus persönlichen Gründen das Haus miteinander verkaufen, dazu stellt sich die Frage mit der Spekulationssteuer.
Wenn wir das Haus Januar 2024 verkaufen würden, müssten wir dann keine Spekulationssteuer mehr bezahlen? (Denn wir haben ja seit 08.2022 dort den ZWEITWOHNSITZ angemeldet)
Wir müssten wissen ob das mit einen Zweitwohnsitz genauso "funktioniert" wie mit einem Hauptwohnsitz.
Vielen Dank für Ihre Hilfe!!!!
3 Antworten
Habt ihr denn bereits einen gesicherten Kaufpreis und einen Käufer? Je nach Lage werdet ihr aufgrund der aktuellen Zinslage garkeinen Gewinn machen können...
Dann fällt auch keine "Spekulationssteuer" an.
Euer Hauptproblem ist, dass die Eltern dort wohnen. Ob die Miete zahlen oder nicht ist irrelevant. Wo ihr euren Erst- oder Zweitwohnsitz anmeldet ebenso.
Die Steuerfreiheit wäre 2024 nur möglich, wenn das Haus noch in 2022 und dann bis 2024 ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird.
Juristich habt Ihr mehrere Probleme. Ihr habt zwar den Zweitwohnsitz dort gemeldet, aber Kommunen verlangen dann auch, daß man dort lebt, will man die Zweitwohnungssteuer sich ersparen. Da Ihr gemeinsam das Haus nur verkaufen könnt - dies gilt zumindest in Deutschland - werded Ihr nicht umhin kommen, Steuern auf Euren Spekulationsgewinn zu bezahlen. Daß ihr Eure Eltern dort mietfrei wohnen laßt, ändert nichts.
Das wird natürlich bei der Steuererklärung auch angegeben usw. Das ist ja auch offiziell unser zweitwohnsitz, in dem wir auch leben.
Die Frage stellt sich nur ob die 3 Jahre auch mit einem Zweitwohnsitz zählen oder nur Hauptwohnsitz.
Wissen Sie wo ich da eine Auskunft darüber bekommen kann? Weiß nicht wo ich da anfragen kann..
Danke für die Antwort. Also dürfen meine Eltern sozusagen nicht mehr dort mit uns wohnen? Das ist ein Haus mit Einliegerwohnung, sie wohnen halt in der Einliegerwohnung.