Kann ich im Nachhinein die Miete erhöhen, damit das Finanzamt die Werbungskosten anerkennt?
Das Finanzamt möchte die Werbungskosten bei Vermietung und Verpachtung für 2009 nicht mehr anerkennen, da meine vermietete Wohnung seit dem 1.3.2009 vom Freund meiner Tochter bewohnt wird, und ich ihm die Miete deutlich gesenkt hatte. Es bestünde keine Gewinnerzielungsabsicht mehr, und sämtliche Werbungskosten, die wegen einer Umschuldung in 2009 hoch waren, wären nicht anzuerkennen. Kann ich die Miete nachträglich erhöhen, sodass die Gewinnerzielungsabsicht klar wird? Der jungen Mann wäre bereit, das zu akzeptieren und auch einen neuen Mietvertrag nachträglich zu unterschreiben. Ich bin ja dringend auf die Anerkennung angewiesen, da ich die steuerliche Berücksichtigung zur Finanzierung der Wohnung brauche. Es liegt noch kein rechtsgültger Steuerbescheid vor. Der Finanzbeamte teilte mir dies vorab per Email mit.
2 Antworten
Ich habe da große Bedenken.Eine Vertragsänderung für die Vergangenheit ist unter fremden dritten nicht durchsetzbar udn Du verstärkst damit den Eindruck, das die Vereinbarung überhaupt nciht erst gemeint war sondern nur aus persönlichen Gründen getroffen wurde.
Vermutlich wird man Dir § 42 Abgabenordnung entgegen halten:
Verträge die nur abgeschlossen werden um einen Steuervorteil zu erhalten, sind nichtig.
Warum wurde denn bei der Neuvermietung an den Freund der Tochter die Miete gesenkt? Weil die Vergleichsmieten in der Gegend geringer geworden sind, oder die Wohnung vorher lange leer stand? Oder aus persönliche Gründen? Im zweiten Fall hat das Finanzamt recht.
Schön wäre es! Einfach Miete nachzahlen lassen, vielleicht noch den Mietvertrag rückwirkend ändern und schon ist alles bestens.
Leider funktioniert das Steuerrecht nicht so. Anderes Recht nebenbei auch nicht.
Rückwirkend wird nichts mehr gehen. Allerdings solltest du - bin kein Experte mehr - die anteiligen Werbungskosten geltend machen können und du kannst den Vertrag so neu abschließen, dass das Finanzamt die Werbungskosten für die Zukunft anerkennt.