Kann ich das Haus meiner Eltern als Sicherheit für mein Immobilienkauf angeben, auch wenn es noch nicht abbezahlt ist?
Hallo,
ich möchte mit meinem Mann ein Haus kaufen. Wir würden als Sicherheit gern das Haus meiner Eltern angeben und eine Grundschuld eintragen lassen. Jetzt ist das Haus noch nicht komplett abbezahlt. Wie verhält sich das dann? Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, auf dem wir maximal 1/10 Sicherheit bräuchten.
Danke für Antwort.
Sina
2 Antworten
Sina
Als Ersatzsicherheit für einen bestimmten Darlehensteilbetrag könnte (ein beweglicher Darlehensgeber!) das Hausgrundstück der Eltern heranziehen, falls im erststelligen Beleihungsraum noch ausreichend Luft ist. Zudem muss ihre Bonität einwandfrei sein.
Leider hast du weder den vorsichtig geschätzten aktuellen Markwert genannt noch die Restschuld und den Kapitalbedarf. Wie hoch sind die jährliche Nettomiete und die Zins- und Tilgungsbelastungen der Eltern aus dem Restdarlehen?
Gehe mit den UNTERLAGEN für beide Objekte zum Finanzierungsberater deiner Hausbank. Der wird das alles prüfen. In der Mehrzahl der mir bekannten Fälle führt das für dich zu einem günstigeren Zinssatz, da die Bank auf 2 Objekten besser abgesichert ist. Natürlich müssen die Eltern zustimmen, zum Notar gehen und bei deiner Bank eine sogenannte Zweckerklärung unterschreiben.
Ich hoffe, es klappt für dich !!!!