Baukredit zur Eigennutzung hat deutlich günstigere Konditionen ?? Was ist denn das für eine Bank ? Nach langjähriger Tätigkeit im Bankbereich bei der Immobilienfinanzierung höre ich das zum ersten Mal.Die Bank prüft doch nur das Beleihungsobjekt und zu wieviel % das Objekt beliehen wird und vor allem ob der Darlehensnehmer die Zins - und Tilgungsraten aus Eigenmitteln oder mit Mieteinnahmen+Steuerersparnis+evtl. noch Eigenmittel stemmen kann. Es ist doch der Bank egal ob ein Mieter zusammen mit dem Eigentümer oder ein Eigennutzer den Kredit bedienen kann.

Es gibt in Deutschland keine Spekulationssteuer. Das wurde in diesem Forum schon x-mal beantwortet.

Tolle Erfahrung für dich . Wieder mal einer reingefallen, der glaubt dass es auf dieser Welt noch jemanden gibt, der günstiger oder umsonst anbietet wie die üblichen seriösen Anbieter. Die Dummen sterben niemals aus.

Gehe mit den UNTERLAGEN für beide Objekte zum Finanzierungsberater deiner Hausbank. Der wird das alles prüfen. In der Mehrzahl der mir bekannten Fälle führt das für dich zu einem günstigeren Zinssatz, da die Bank auf 2 Objekten besser abgesichert ist. Natürlich müssen die Eltern zustimmen, zum Notar gehen und bei deiner Bank eine sogenannte Zweckerklärung unterschreiben.

Ich hoffe, es klappt für dich !!!!

Lauter Antworten, die dem Fragesteller aber nicht weiterhelfen. Der beste Rat: Mache einen Termin bei deiner Hausbank und bespreche alles offen. Nehme deinen Arbeitsvertrag und den deiner Frau mit. Vielleicht kannst du schlüssig erklären, woher die negativen Schufa-Einträge kommen. Es gibt ja verschieden Schufa-Einträge : Ein Zahlungsbefehl wegen einer jugendlichen Dummheit wiegt nicht so sehr wie z.B. eine Privatinsolvenz. Damit wird es sehr schwierig einen Hauskredit zu bekommen. Vorsicht vor Maklern, die Kredit auch mit Schufa-Eintrag versprechen: In 99,99 % dieser Fälle fallen nur hohe Maklergebühren an, Kredit gibt es aber meist trotzdem nicht. Viel Glück und hoffentlich Erfolg bei dem Bankgespräch

Es gibt eine einfache Lösung: Lass das Wohnrecht einfach im Rang nach der Grundschuld der Bank , die du für die Finanzierung des Kaufs brauchst , und nur auf der Einliegerwohnung eintragen. Der künftige Wohnrechtberechtigte muss aber zustimmen. Dann wird das Wohnrecht nur an 2. Rangstelle bewertet und deine Grundschuld ist erstrangig. Dann wirst du ohne Probleme eine Finanzierung bei deiner Hausbank (hoffentlich hast du eine und bist nicht auf einen "Vermittler" angewiesen, der auch noch falsche Ratschläge gibt und nur zusätzliche Kosten verursacht ) bekommen.

Wenn du nicht übermäßig viel verdient hast, dann bekommst du im Normalfall alle gezahlte Lohnsteuer zurück. Also unbedingt Steuererklärung 2017, und wichtig : nächstes Jahr auch für 2018 , machen .

Nachdem du schon so lange hier bist und arbeitest hast du bestimmt eine Hausbank bei der du ein Gehaltskonto hast. Die haben alle spezialisierte Baufinanzierungsberater, gut ausgebildet. Mach einfach dort einen Termin und lass dich unverbindlich (vor allem kostenlos ) beraten. Der sagt dir sofort ob ja oder nein. Wenn deine Lebensgefährtin arbeitet und eigene Einkünfte hat, dann wird die Finanzierung einfacher, wenn sie den Vertrag mit unterschreibt.

Warum einen Baufinanzierungsmakler einschalten ?? Da verdient doch dann einer zusätzlich in der Beratungskette gutes Geld an dir und vermittelt dich letztendlich doch an eine Bank .

Schlimm, wie manche Berufsgruppen gleich beleidigt und empfindlich aufheulen. Wenn ich den Text der Frage richtig gelesen habe, hat die Bank nur einen VORSCHLAG gemacht und berechtigt auf eine von mehreren möglichen Lösungen  hingewiesen , was ich von einer guten Bank erwarte ,  aber keine Steuerberatung betrieben. Die Bank hat sicherlich auf die verschiedenen Gestaltungsmöglichkeiten hingewiesen und abschließend eine Steuerberatung empfohlen. Die Antwort von impact ist polemisch und unsachlich und hat auf diesem Forum nichts verloren, da die Frage ja gar nicht beantwortet wird und  dem Frager damit keinesfalls geholfen wird.

Vorsicht: Die freie Verfügung über Bausparguthaben NICHT für Wohnungsbau nach 7 Jahren wurde ab 1.1.2009 (Vertragsabschluß ab diesem Termin ) gesetzlich abgeschafft. Seither gibt es Wohnungsbauprämie für Bausparguthaben nur wenn das Guthaben für wohnwirtschaftliche Zwecke verwendet wird, auch nach längeren Laufzeiten, ansonsten , wenn schädlich = nicht für Wobau verfügt wird, fordert die Bausparkasse die Wobauprämie für die ganzen Jahre zurückl Auch die Sparzulage für VL wird dann vom Finanzamt zurückgefordert. Das mindert das Bauspar-Guthaben erheblich .

Schon Wilhelm Busch sagte (so ähnlich): Die Strafe folgt auf dem Fuße. Warum braucht man für einen Kredit einen sogenannten"Finanzberater" der auch noch daran verdient ? Bei jeder Sparkasse oder Volksbank oder einer anderen seriösen Bank kannst du dich nach vorheriger Terminvereinbarung an den Schreibtisch deines Beraters setzen und der sagt dir innerhalb von 30 Minuten den Kredit zu ,, oder auch ab.

Wenn es keine Einkünfte gibt dann ist auch nichts zu versteuern,  aber:: dann können  auch keine Ausgaben (Abschreibung-Zinsen-Unterhaltungskosten usw. )  steuerlich geltend gemacht werden.

Natürlich hast du einen Anspruch auf die Ausstellung einer Teillöschungsbewilligung durch deine kreditgebende Bank. Aber es macht keinen Sinn. Da freut sich nur ein Notar über einen unerwarteten Gebührensegen. Eine Grundschuld haftet kraft Gesetz nur für den Restbetrag der schuldrechtlichen Restschuld bei der besicherten Bank. Warte bis du alles gezahlt hast, dann erhältst du automatisch von deiner Bank eine Löschungsbewilligung über den Gesamtbetrag. Aber selbst dann würde ich nicht löschen sondern die Unterlagen zuhause gut aufbewahren. Falls du später mal einen Kredit brauchst, zB. für Renovierungen oder einen Bausparvertrag, oder für jemand anderes, z.B. für deine Kinder, eine Sicherheit stellst, damit sie bei einem evtl. Hausbau - kauf einen besseren Zinssatz bekommen, brauchst du nur die Löschungsbewilligung (evtl. mit dem Grundschuldbrief, wenn es keine Buchgrundschuld war ) der neuen kreditgebenden Bank aushändigen, damit sparst du dann nochmal Notarkosten.

Was sind denn das für einseitige Antworten. Die bösen Banken erhalten Provisionen für Vermittlungen von Anlagen. Na sowas, sie könnten doch ihre Mitarbeiter auch mit Naturalien bezahlen . Die in den Antworten so empfohlenen "unabhängigen" Berater leben wohl von Luft und Liebe. Gerade diese angeblich " unabhängigen" Berater leben nur von den Provisionen, die sie für die Vermittlung erhalten. Natürlich empfehlen diese Berater fürsorglich nur das Beste für ihren Kunden, nicht das Produkt, das ihnen die höchsten Provisionen bringt ??: ein Schuft, wer dabei böses denkt. Hinweis:: Artikel über Carsten Maschmeyer, ""unabhängige Vermögensberatung AWD"" lesen !!

Eine Frage wird nicht beantwortet:: Bereitstellungszinsen werden ja nur für nicht abgerufene Darlehensbeträge berechnet. Warum rufst du nicht den restlichen Darlehensbetrag ab ?? Wenn du Sondertilgungen vereinbart hast, dann zahle anschließend den Betrag wieder auf das Darlehenskonto ein .

Wenn du und deine Schwester die Wohnung geerbt haben, kann die Mutter ja nicht drin wohnen da bei einem Erbe sie ja verstorben sein muss ????

Die Gewinnausschüttung aus Unternehmen kann wahrscheinlich keinesfalls mit der Abgeltungssteuer geheilt werden sondern sind gewerbliche Einkünfte. Dazu sollte man aber  mehr dazu wissen. Wahrscheinlich hat ein Betriebs-Prüfer des Finanzamtes  bei einer Betriebsprüfung in dem Unternehmen  deine Gewinnausschüttung festgestellt und dann eine Kontrollmitteilung an deinen Sachbearbeiter geschickt. Das darf er !! .Dann bist Du verpflichtet eine Steuererklärung abzugeben. Keine Pflicht zur Abgabe einer Steuererklärung besteht nur, wenn du außer Einkünften aus nichtselbständiger Arbeit KEINE weiteren Einkünfte hast.

Zuerst sollte man wissen, was sich hinter einem "negativen Eintrag" bei der Schufa verbirgt.. Wenn du bei deiner Sparkasse bisher problemlos dein Gehaltskonto geführt hast, dann gehe einfach mal zu deinem Kundenberater dort . Der kann dir innerhalb weniger Minuten sagen, ob dein "Scoring" (so beurteilt heute deine Sparkasse deine Kreditfähigkeit ) einen Kredit zulässt. Wenn du zustimmst, kann er auch deine Schufa abfragen. Viel Glück.

Aus meinem früheren Leben bei einer Bank kann ich mich entsinnen, dass wir mal einen Fall hatten, wo einer Bankgarantien an Gutgläubige verkauft hat , mit denen man angeblich günstige Kredite bei deutschen Banken bekommen kann. Nur: Es gab/gibt keine Bankgarantien für Privatpersonen . Als das ergaunerte Geld dann für private Zwecke verbraucht war meldete der Betrüger Insolvenz an. Er hat dann im Prozeß wegen Betrug 4 Jahre ohne Bewährung bekommen. Aber die armen Leute, die an ihn glaubten haben ihr mühsam erspartes Geld nie wiedergesehen. Vielleicht taucht diese uralte Betrugsmasche wieder auf ????

Keine Bank in Deutschland wird ein Darlehen bar auszahlen, da es gegen die Richtlinien "Geldwäsche" verstößt. Es wird immer nur die Möglichkeit der unbaren Buchung auf ein Bankkonto geben. Von diesem Konto kann aber jederzeit bar abgehoben werden.