Italien Ferienhaus Steuer Einnahmen Ausgaben
Hallo,
ich habe bereits etwas zu diesem Thema gesucht, bin mir aber nicht sicher wie das jetzt wirklich funktioniert.
Daher beschreibe ich die Tatsachen und hoffe, dass jemand mit eigener Erfahrung hier etwas beitragen kann.
Ich habe ein Ferienhaus, dass bis zu 5 Wochen im Jahr selbst genutzt wird. Somit steht die übrige Zeit für die Vermietung frei. Um das Haus vermieten zu können müssten ein paar dinge verändert werden. Wenn ich innerhalb von zwei Jahren ca. 10000 Euro investieren würde, so müsste ich mit der Immobilie ca. 6000 Euro pro Jahr einnehmen. Die Kosten belaufen sich auf ca. 1500 Euro im Jahr. Diese werden natürlich etwas höher ausfallen, durch die Mehrnutzung.
- Von den jährlichen Fixkosten. Was kann man gegenrechnen. Steuer, Versicherung, Wasser, Strom, Müll usw.
- Wie kann man mit Investitionen umgehen. Ich werde wahrscheinlich die ersten 1-5 Jahre Verluste beziehungsweise am ende Anfangen Gewinn zu erwirtschaften. Durch die Investitionen soll eine hohe Miete erzielt werden.
- Das Finanzamt hat mit mitgeteilt, dass die Einnahmen in Italien anzugeben seien. Wie funktioniert das ganze hier. Ich arbeite in Deutschland Und verdiene mein Gehalt in Deutschland. Kann ich etwas wie Einnahmen Ausgaben in Italien durchführen, versteuere dann den Einnahmenüberschuß. Und das ganze dann erneut in Deutschland? Wie sieht es aus, wenn in einem Jahr eine größere Investition getätigt wird, so dass die Verluste überwiegen? Kann ich das auf das nächste Jahr mit positiver Bilanz übernehmen? Ich bin auch dankbar, wenn jemand dazu eine Hilfsseite kennt, oder auch einen Dienstleister kennt, den man dazu empfehlen kann.
Viele Grüße,
Franz
2 Antworten
Die steuerliche Behandlung von haushaltsnahen Dienst- und Handwerkerleistungen nach § 35a EStG gilt auch für Deine Ferienwohnung in Italien, d.h. die ordentlich dokumentierten, abgewickelten und dokumentierten Ausgaben darfst Du in D in Deiner Steuererklärung begrenzt ansetzen.
Details unter http://kuerzer.de/BMF-100215
"Ein blindes Huhn findet auch manchmal ein Korn!"
Na, dann Danke für Dein Kompliment und Prost:-))
Etwas Googeln hilft immer:
http://www.italieninfos.com/brvz.php?l=de&open=24&c=0&search=&list=24-143&show=p0-0
w w w.entering-europe.eu/italy/taxconsultant.php
Da kann sicherlich einer weiterhelfen.
Aber diese Google-Eingabe ist noch besser:
https://www.google.de/search?q=Steuerrecht+f%C3%BCr+italienische+Ferienimmobilien
Mit vielen Erlebnisberichten.
zu 3.:
Die Einkünfte unterliegen in Italien der Besteuerung. In Deutschland wurden diese Einkünfte bis 2007 dem Progressionsvorbehalt unterworfen. Diese Regelung hat der EuGH aber kassiert, so dass ab 2008 auch kein PV mehr angewendet wird für Vermietungseinkünfte innerhalb der EU.
Damit ist die Vermietung in Deutschland völlig unsichtbar.
Daraus ergeben sich auch die Antworten zu 1 und 2:
Das musst bei einem italienischen Steuerberater in Erfahrung bringen. Steuerberater sind im Allgemeinen die Dienstleister, wenn es um Steuerberatung geht.
Hallo,
ok dann muss ich scheinbar in der deutschen Steuererklärung tatsächlich nur einen Satz hinschreiben, dass ich so eine Immobilie besitze und alles korrekt in Italien versteuere.
Die Punkte 2,3 interessieren mich aber trotzdem. Bitte um erfahrene Nutzer mit Ferienimmobilien in Italien. Wenn ich die Einnahmen in Italien komplett versteuere, so gibt es eventuell auch dort etwas, wie Einnahmen- Ausgaben Überschuß Regelung usw. Kann mir jemand die Grundlagen dazu nennen (in Italien)? In Deutschland ist mir das Thema viel klarer, aber das hilft leider nichts. Da ich in Italien kein Gehalt beziehe, ist es mit den Einnahmen.-Ausgaben in einem Verlustjahr mit einer Immobilie vielleicht auch etwas schwieriger als in Deutschland.
Wie läuft das generell dort ab? Steuerberater gibt es in Italien. soweit ich weiß, werden diese Commercialista genannt. Da dieses Thema aber auch viele Deutsche betrifft, gibt es bestimmt auch Steuerberater, die dies in Deutschland, auf deutsch, oder wie auch immer erledigen. Da wir selbst meist in Deutschland sind, wäre mir ein Kontakt in Deutsch, oder von Deutschland aus am liebsten. Italienisch kann ich zwar ein wenig sprechen, aber die Steuerthemen sind ja bereits in der eigenen Sprache nicht immer ganz trivial (zum Einstieg). Das brauche ich nicht unbedingt auch noch in italienisch. Bevor wir zu einem Berater gehen, würde ich dennoch die Grundlagen gerne verstehen. So kann man sich dann auch offene Fragen, oder die Art der Umsetzung kümmern.
Viele Grüße,
Franz
Wenn Du einen Steuerberater oder wie der dort auch immer heißt in Südtirol auftreibst, wird der mit großer Wahrscheinlichkeit des Deutschen mächtig sein, zumal wenn der auch noch einen deutsch klingenden Namen hat.
Einige Mitglieder der Toskana-Fraktion der SPD können sicherlich mit persönlichen Erfahrungen beitragen und Ratschläge geben:
Ok danke,
falls ich einmal Otto Schily irgendwo am Flughafen treffe frage ich direkt mal nach. Ansonsten glaube ich nicht, dass meine emails dort beantwortet werden. Es sollte es doch noch den ein oder anderen Normalbürger geben, der ein Ferienhaus in Italien hat, dass er vermietet. Bin noch immer über tipps dankbar. Im Internet habe ich leider nichts brauchbares gefunden.
Ich kenne schon einige Dinge wie ICI usw. Ich möchte einfach nur kurz beschrieben haben, wie das mit einer Ferienwohnung und vermieten in italien funktioniert.
Ich vermute, dass man einfach ca. 20% Steuern zahlt. Darin ist dann bereits eine Pauschale für Ausgaben enthalten. Das habe ich im Internet entdeckt, bin mir aber nicht sicher ob das komplett stimmt.
Viele Grüße,
Franz
Du bist richtig gut. Daran hab ich jetzt gar nicht gedacht.
DH!