Hallo zusammen,

ich habe ein Angebot von einer Bank erhalten, bei dem ich für den Kauf einer Wohnung im Wert von 350.000 Euro über fast 34 Jahre monatlich 1280 Euro mit einem jährlichen Zinssatz von 4 Prozent und 50.000 Euro Eigenkapital bezahlen soll.

Macht es aus eurer Sicht Sinn, dass ich derzeit so etwas mache?

Nachdem mir hier schon so super geholfen wurde eine weitere Frage.

Ich war immer der Annahme das der Jahresüberschuss plus Gewinnvortrag = Bilanzgewinn und zu 100% zur Ausschüttung z.b. An den Gesellschafter zur Verfügung steht.

Bei einer Firma mit entsprechenden viel Geld auf dem Konto geht es ja auch. 

Aber ein fiktives Beispiel (es findet nur ein Buchungsvorgang im Jahr statt für das Beis)

Am 30.12. Wird eine Maschine für 1 Mio Euro gekauft und Cash bezahlt. 

Von der Bank geht 1 Mio weg und das Anlagevermögen erhöht sich um 1 Mio.

Das Eigenkapital auf der Passivseite bleibt auch bei 1 Mio.

Somit ist der Jahresüberschuss bei 0 (kein Umsatz getätigt) aber der Bilanzgewinn weiter bei 1 Mio (ABschreibung für den 1 Tag wurde für das Beispiel nicht getätigt).

Aber die 1 Mio steht ja nicht zur freien Verfügung und kann nicht ausgeschüttet werden, weil es ja im Anlagevermögen ist.

Richtig soweit oder?

Dann weitere Frage:

Im GmbH Gesetz steht das

§ 29 GmbHG sagt das folgende:

1) Die Gesellschafter haben Anspruch auf den Jahresüberschuß zuzüglich eines Gewinnvortrags und abzüglich eines Verlustvortrags

Aber das ist ja nur möglich wenn das Kapitel auf der Bank liegt und nicht fest im Anlagevermögen, oder mache ich einen Fehler?

Die Frage mag blöd zu sein, wenn aber alle Vermögensgegenstände zum Eigenkapital zählen, dann auch das bezahlte (kein Leasing, kein Ratenkauf, 100% bezahlt) relativ junges (2-3J altes) Auto auch?

Hallo Ihr Lieben,

Ich lebe seit über 20 Jahren mit meinem Mann und unseren Kindern mit im Haus meiner Oma. (Zweifamilienhaus) Leider ist sie Anfang des Jahres verstorben. Sie hat uns ein 10 jähriges kostenloses Wohnrecht eintragen. Die Erbengemeinschaft möchte das Haus jetzt verkaufen. Obwohl es für uns eine große finanzielle Belastung wird, würden wir das Haus gerne kaufen und sanieren. Hat einfach einen großen emotionalen Wert für uns. Das Wohnrecht wurde jetzt mit knapp 80.000 € berechnet. Meine Frage : besteht bei einer Finanzierung über die Bank die Möglichkeit dieses Wohnrecht als Eigenkapital anzugeben? Wenn ja, hat mir jemand Tipps oder Ratschläge dazu?

Vielen Dank im voraus und liebe Grüße.

Hallo,

ich hätte ein paar allgemeine Fragen zu folgendem Fall:

Frau S und Herr M sind nicht verheiratet und kaufen gemeinsam ein Haus. Beide stehen im Grundbuch. Frau S bringt als Eigenkapital ca 60.000 EUR (von den Eltern) sowie 5.000 EUR selbst mit. Herr M bringt als EK 10.000 EUR mit.

Das besagte Haus muss aber noch renoviert werden. Herr M kann alles über die Firma laufen lassen, in der er arbeitet. Der Umbau würde sich auch auf ca 50-60.000EUR belaufen. Also eigentlich 50/50.

Herr M möchte aber jetzt von Frau S das sie die Hälfte von den ca 60.000 EUR Umbaukosten übernimmt. Sprich nochmal 30.000 EUR. Frau S würde ja dann theoretisch 95.000EUR (60.000+5.000+30.000) in das Haus mit einbringen und Herr M nur 40.000EUR (10.000+30.000).

Frau S müsste ja dann theoretisch noch zusätzlich zur Kreditsumme im Monat die 30.000 des Partners "abzahlen". Herr M sagt natürlich, das was geht wird abbezahlt, es werden keine konkreten Summen gefordert wie zB jeden Monat noch zusätzlich 300EUR bis die 30.0000EUR erreicht sind.Hallo,

ich hätte ein paar allgemeine Fragen zu folgendem Fall:

Frau S und Herr M sind nicht verheiratet und kaufen gemeinsam ein Haus. Beide stehen zu 50% Grundbuch. Frau S bringt als Eigenkapital ca 60.000 EUR (von den Eltern) sowie 5.000 EUR selbst mit. Herr M bringt als EK 10.000 EUR mit.

Das besagte Haus muss aber noch renoviert werden. Herr M arbeitet bei einer Firma, über die man eigentlich alles machen lassen kann. Boden, Türen etc. Der besagte Umbau würde sich auch auf ca 60.000 EUR belaufen.

Herr M möchte aber jetzt von Frau S das sie die Hälfte von den ca 60.000 EUR Umbaukosten übernimmt. Die Firma von M "streckt" quasi Material sowie Umbaumaßnahmen vor und diese werden von Provisionen Herrn Ms bezahlt. Frau S würde ja dann theoretisch 95.000EUR (60.000+5.000+30.000) in das Haus mit einbringen und Herr M nur 40.000EUR (10.000+30.000).

Frau S müsste ja dann theoretisch noch zusätzlich zur Kreditsumme im Monat die 30.000 des Partners "abzahlen". Herr M "verlangt" keine genauen Zahlen von Frau S, sprich jetzt nicht noch zusätzlich 300EUR + Kreditsumme im Monat.

Frau S verdient nicht wesentlich weniger als Herr M, aber hat nicht die Chance wie Herr M ca 7-8.000EUR pro Jahr Provision zusätzlich zum Gehalt zu bekommen.

Eltern von Frau S wollen von Herrn M auch nicht die Hälfte der 60.000 EUR EK. Denn theoretisch würde sich ja Eigenkapital und Arbeitsleistungen ausgleichen.

Wie habt ihr ungleiches Eigenkapital geregelt? Gibt es Tipps hierbei etwas zu beachten? Arbeitsleistung zählt doch eigentlich auch so viel wie "Geld". Bei einem Hauskauf/Umbau zählt doch eigentlich auch, jeder gibt was er kann.

Danke für hilfreiche Antworten.

P.S. Über sämtliche Verträge, (Partnerschaftsvertrag, Erbvertrag, Trennung+Todesfall) ist gesprochen worden und alles festgehalten worden.

P.P.S Herrn M und Frau S wollen in Zukunft auch heiraten sowie Kinder.

Liebe community,

ich möchte ein Haus kaufen und investiere hier ein Eigenkapital von 200k. Meine Frau wird 30k Eigenkapital beisteuern. Die Summen sind bereits vor unserer Ehe vorhanden gewesen und somit nicht Teil der Zugewinngemeinschaft.

Wie stelle ich sicher, dass ich im Falle einer Trennung und einem Hausverkauf mein Eigenkapital in voller Höhe zurückerhalte? Ins Grundbuch wollen wir uns zu gleichen Teilen eintragen lassen. Wäre ein Passus wie ein Rückzahlungsanspruch im Kaufvertrag denkbar, der das regelt?
Der Notar sagte mir, dass dies zwar ginge, es bei einer 50/50 Grundbucheintragung aber so wäre, als hätte ich die Hälfte der Differenz von 170k (200k-30k) meiner Frau bei Hauskauf geschenkt und somit nur Anspruch auf eine direkten Rückzahlung von 85k. Das kann ich nicht nachvollziehen, wenn man im Kaufvertrag die genauen Zahlen des Anspruchs fixiert?

Ich freue mich über Meinungen, Tipps, Hilfe. Viele Grüße und Danke im voraus

Hallo liebe Community!

Folgendes Szenario: ein unverheiratetes Paar überlegt, ein Haus, das der Mann geerbt hat, gemeinsam zu renovieren/sanieren. Das Ganze soll ca. 250.000 EURO kosten und die Frau bringt Eigenkapital von 100.000 EURO mit ein – 150.000 EURO müssen also gemeinsam investiert werden.

Wie würdet ihr das regeln?

Freue mich auf eure Antworten :-)

Die Frage steht in meinem Buch und ich komm nicht drauf wie erklärt man das

Hallo,

So nun grübeln wir schon lange rum.

Wenn wir nun ein grundstück finden, dieses finanzieren lassen und wir dann in vielleicht 3 Jahren ein haus darauf bauen, zählt dann das Grundstück (der wert) als Eigenkapital, auch wenn wir es trotzdem weiterhin abzahlen müssen?

Liebe Grüße

Hallo, meine Ex und ich haben vor ca 1 Jahr das neu gebaute Haus bezogen. Wir haben beide zu 50% das Darlehen sowie den Grundbucheintrag. Ich habe allerdings zusätzlich Eigenkapital eingebracht. Die einzelnen Kosten dafür haben wir in einer Excel dokumentiert. Nach der Trennung hat sie den Wunsch im Haus zu bleiben sowie meine Hälfte zu übernehmen. Dies ist grundsätzlich ok für mich, wenn ich mein Eigenkapital zurück bekomme. Dies sieht sie aber nicht ein und verweigert dies. Nun ich bin nicht verpflichtet so meine Hälfte an sie abzugeben und dennoch möchte sie nichts mehr mit mir zu tun haben und droht mit der Teilungsversteigerung. Nun bin ich unsicher und befürchte, dass ich so am Ende mit Schulden da stehe ohne noch etwas zu besitzen.
Werden die Eigenkapitalleistungen bei solch einer Versteigerung mit berücksichtigt?

Danke für jeden Hinweis.

Hallo, meine Verlobte und ich wollen uns ein Haus kaufen und haben all unser gespartes zusammengelegt und kommen auf 40.000€ Da wir keine Hochzeit bzw. Feier etc. machen geben uns unsere Eltern das Geld was sie all die Jahre gespart haben auch dazu, damit wir genug Eigenkapital für unser Eigenheim haben. Sprich mein Vater 100.000€ und mein Schwiegervater 50.000€

Summe: 190.000€

Wir ( 25 & 22 ) Jahre

Vater & Schwiegerpapa ( 62 & 55 ) Jahre

Das Geld habe ich und mein Vater immer zuhause angespart ( im Tresor ) von unserem Lohn. Nun wollen wir das Geld bei der Bank einzahlen auf ein Sparkkonto, da es bald soweit ist das wir uns ein Haus kaufen und somit das Geld Eigenkapital einsetzten.

Nun haben wir ein wenig bedenken ob wir Probleme bekommen könnten wegen der hohen Summe. Wir haben immer unser Gehalt ( nach Abzug der Rechnungen ) ausgezahlt und halt zuhause angespart. Welche Nachweise können wir der Bank geben wegen des Geldwäschegesetzes. Reichen da die Gehaltsabrechnungen von den Jahren davor ? Bzw Die Auszüge wo wir das Geld ausgezahlt haben.

Bitte um ein Ratschlag.

Hallo,

ich habe eine Eigentumswohnung in einem noch entstehenden Haus finanziert und bin vergangene Woche beim Notar gewesen.

Mein Eigenkapital ist 50000€ und finanziere 250000€ über ein Darlehen von einer Bank. Aus dieser Rechnung habe ich die Erwerbsnebenkosen zur Vereinfachung abgezogen.

Im Kreditvertrag steht, dass die Bank das Recht hat, zuerst das Eigenkapital im Zuge der Auszahlung zu verlangen.

Da sich das Haus noch im Bau befindet und die Fertigstellung erst Juni 2022 sein wird, wird der Kaufpreis von 300000€ nicht an einem Stück bezahlt, sondern je nach Bauabschnitt in insgesamt 7 Raten.

Meint Ihr, dass die Bank akzeptieren würde, wenn ich die 50000€ noch eine Weile behalte? Würde die Bank da mitmachen oder würde sie strikt zuerst das Eigenkapital einfordern und damit einen Teil der ersten Rate an den Bauträger überweisen?

Was habt Ihr für Erfahrungen gemachte und gibt es Unterschiede zwischen den Banken?

Oder kann man alternativ die 50000€ in Aktien investieren und das Depot in dieser Höhe verpfänden?

Danke!

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Guten Tag Zusammen,

wir sind verheiratet, haben 2 Kinder. Ich, die Frau, bin voll berufstätig. Mein Mann, aufgrund der Kinder, nur Teilzeit-Beschäftigter.

Wir zahlen derzeit 800 € Kaltmiete für eine Wohnung, die alte Stromleitungen, alte Heizungen hat und nicht isoliert ist. Das Geld ist uns einfach zu schade, und somit haben wir uns mal die letzte Zeit auf dem Immobilienmarkt umgeschaut. Und Zack, da war es. Das perfekte Haus. In der selben Stadt. (Wir möchten aufgrund unseres Sohnes nicht in eine andere Stadt ziehen, da er sich schwer tut, Freunde zu finden und sich gerade erst so sehr an seine Freunde im Kindergarten gewöhnt hat)

Es handelt sich um ein 1-Familienhaus inkl. 1-Zi.-Einliegerwohnung, die im Fall eines Kaufes auch auf jeden Fall vermietet werden würde.

Zu unseren Verdiensten:

Ich verdiene derzeit 1750 € netto (Ab September 2019 2200 € netto), mein Mann 700 € netto + Kindergeld 410 € für beide Kids. = Einkommen von 2860 € monatlich.

Das Haus würde 345.000 € kosten + Nebenkosten ca. 30.000 € = 375.000 €.

Jetzt hängt es jedoch am Eigenkapital. Wir haben leider aufgrund des kurzfristigen Fundes unter 10.000 € Eigenkapital. Unsere Hausbank denkt nicht, dass es gehen wird.

Hatte jemand hier bereits solch eine Situation. Es gibt ja diese Vorfinanzierung.

Wir läuft diese denn ab, z. B. bei der Schwäbisch-Hall oder LBS? Welche Vor- und Nachteile hat diese Vorfinanzierung mit Bausparvertrag?

Gibt es Alternativen?

Vielen Dank vorab!

1. Was ist eine Eigenkapitalrisikoprämie und wie berechnet man diese?

2. Ist das das Gleiche wie die erwartete Marktrendite?

Hallo, ich bin Nacherbe eines "halben" Hauses. Der Vorerbe hat zwei Kinder (Erben) die bei seinem Tod jeweils 1/4 des restlichen Hauses erben würden. Ich möchte dem Vorerben nun den restlichen Teil abkaufen, zum halben Preis des Hauses. Meine Frage nun, wird das Nacherbe vom Kreditgeber als Eigenkapital angerechnet? Danke für Antworten Viele Grüße

Guten Morgen,

Wir haben vor eine Immobilie zu kaufen. Verkaufswert der Immobilie 319000€ plus Kaufnebenkosten von gerundet 40000€. Über die Hälfte des Gesamtpreises haben wir als EK, davon würden allerdings 'nur' 122000 einsetzen. Die Finanzierung läuft über meinen Partner alleine. Einkommen 1840€ plus 192€ Kindergeld, keine weiteren Finanzierungen.

Jetzt rätsel wir (oh Wunder) wie wahrscheinlich es ist eine Finanzierung für das Objekt zu erhalten?!

Im Übrigen verfüge ich als Selbstständige auch über Einkommen, dieses dient jedoch nicht zur Finanzierung und wir sind nicht verheiratet.

Über Erfahrungswerte würde ich mich freuen.

Wenn man beim Hausbau vor hat, dass man einiges an Eigenleistung bringt, wird dies von der Bank anerkannt, wie auch Eigenkapital?

Spielt es im Falle einer Trennung eine Rolle wie hoch das Eigenkapital des einzelne Partners war , bei einer Zugewinngemeinschaft , und der Rest über eine Finanzierung bezahlt wird? Macht es Sinn den Betrag des Eigenkapitals im Grundbuch zu vermerken , oder habe ich dann automatisch zwei Drittel Anspruch auf das Haus bei einer Trennung ? Als Beispiel: der Immobilienkauf beträgt inklusive aller Neben- und Renovierungskosten. 300000 Euro. Ich habe 75000 Euro Eigenkapital und mein Mann 25000 Euro Eigenkapital. Oder wird im Fall einer Trennung das Eigenkapital des jeweiligen Partners vom Verkaufspreis des Hauses abgezogen und der Rest als Zugewinn durch 2 geteilt ?

Ein möglichst hohes Eigenkapital ist natürlich sinnvoll bei der Baufinanzierung aber ich möchte mir gerne auch ein gutes Polster behalten. Wie hoch sollte der Betrag in etwa sein den man sich dafuer zurücklegt?

Hallo,

ich und meine frau haben vor uns ein fertighaus bauen zu lassen. kosten grundstück ca 80 000 mit nebenkosten. hauskosten ca. 185 000 €.

wir haben bereits 30.000 ek angespart und haben sonst keine verbindlichkeiten. Zusammen verdienen wir netto 3000 €.

Kinder haben wir keine und sind auch im moment keine geplant.

Die monatliche Balastung sollte nicht höher als 1100 € liegen. Ist der Kaufpreis für das Haus zu teuer? Finanziert uns eine Bank so eine Summe?

Bitte um Meinungen.

Merci

Ohne großes Eigenkapital geht das ja nicht soweit ich weiß, aber wieviel sollte man mindestens haben, damit man bauen oder kaufen kann?

Sollte man Aktien wie Boeing, Philip Morris, HP, IBM oder gar Kabel Deutschland mit einem deutlich negativem Eigenkapital verkaufen bzw. wenn man sie noch nicht hat, von einem Engagement absehen und daher lieber auf Aktien mit hohem Eigenkapital, hohem Cashbestand, am besten negative Nettoverschuldung , so wie hohen Cashflows setzen?

Hallo zusammen,

meine Eltern haben mein Sparbuch seid kurzer Zeit in ihrem Besitz und möchte mir es nicht aushändigen,bis ich 18 Jahre alt bin. Ich bin 15 Jahre alt! Das Sparbuch ist auf meinem Namen angemeldet/eingetragen.

Nun ist meine Frage,ob ich auf mein Sparbuch zugreifen darf,wann ich möchte? Oder darf ich etwa nur einen Teil von meinen Ersparnissen abheben? Wie ist das geregelt,haben meine Eltern die volle ''Macht'' über mein Sparbuch? Gibt es die Möglichkeit,ohne das Sparbuch,einen Teil des Geldes auf mein Girokonto zu überweisen?

Ich hoffe,mir kann da jemand behilflich sein,sodass ich darüber bescheid weiß.

Hallo, mein Lebensgefährte hat vor ca. 2 Jahren ein Haus gekauft, bei dem ich zu dem Zeitpunkt nicht "mit einsteigen" wollte/konnte. Inzwischen haben wir (gemeinsam) sehr viel Zeit, Schweiß und Nerven investiert und ich könnte mir inzwischen doch vorstellen mich in irgendeiner Form zu beteiligen......... Da stellt sich aber die große Frage wie das funktionieren könnte! Zum Einen hat er schon ca. 20% (der Gesamtsumme: Anschaffung plus Sanierung) an Eigenkapital investiert, was mir leider nicht zur Verfügung steht (ich könnte momentan etwa 6% "locker machen") und zum Anderen sind ja die ganzen Angelegenheiten mit Notar, Grundbuch, Bank, etc. jetzt auch schon alle abgeschlossen. Mein Einkommen lässt es leider auch nicht zu, das gewaltige Eigenkapitaldelta durch höhere Monatsbelastungen meinerseits wieder "auszugleichen", wir müssten die Abzahlung schon 50/50 teilen (wenn nicht sogar mein Anteil realistischerweise etwas kleiner sein müsste)! Wird das ein Alptraum oder lässt sich sowas regeln??? Vielen Dank für jegliche Ratschläge!

bei einer Firmengründung (AG oder GmbH) haben die Gesellschafter ihr Kapitel zu 100% einzuzahlen, wenn auch nicht bei der Gründung an sich.

Wenn nun einer der Gesellschafter nicht einzahlen kann oder will, wie kann man den zwingen, es zu tun? Oder kann man ihn auch wieder "loswerden"?

Mein Bruder baut ein Haus, aber er muss ja bis es fertig ist, noch seine Miete bezahlen. Die Bank sprach davon, dass da Bauzeitzinsen anfallen. Kann man die mitfinanzieren, oder sollte man das aus Reserven bestreiten. Der Eigenkapitalanteil reduziert sich dann halt.

ich lese gerade eine Bilanz von einer GmbH & Co KG. Auf der Passivseite sehe ich

A. Eigenkapital
I. Kapitalkonto Kommanditistin

Wie ist das zu verstehen? Ist das das einbezahlte Kapital, das man mit dem Kapital einer GmbH verleichen kann, denn es entspricht nicht der üblichen, mir bekannten Form a la Eigenkapital aus

I. Gezeichnetes Kapital
II. Verlust-/Gewinnvortrag
III. Jahresfehlbetrag
etc.

Wenn man sich ein neues Auto gönnen möchte werben die Hersteller oftmals mit besonders niedrigen Anzahlungen. Ist es aber eigentlich nicht billiger und besser möglicht viel anzuzahlen? Wie viel Prozent des Kaufpreises sollte man idealerweise direkt anzahlen? Welche Richtwerte sind zu beachten?

wer hat davon schon mal was gehört, Tom Heinz FInanzierung, ganz einfach ohne Eigenkapital. Kann man sowas glauben?

Wieviel Eigenkapital ist bei einem Hauskauf oder Hausbau notwendig um eine Baufinanzierung zu bekommen ? Bei Anfrage bei meiner Bank meines Vertrauens bekam ich die Antwort, dass heutzutage nicht mehr alleine auf die Grundschuld finanziert wird. Man benötige einen "höheren Eigenkapitalanteil" Was genau der Banker damit meinte sagte er mir nicht. Gibt es irgend eine Prozentuale Festlegung wieviel EK man haben sollte um eine Baufinanzierung zu machen ?