Wie viel haus kauf kann ich mir leisten?

Je nach Bank und Wohnort ist das etwas unterschiedlich, da jede Bank andere Berechnungsgrundlagen nimmt.
Dabei liegen die Pauschalen je nach Bank für 2 Personen mit allem Drum und dran zwischen ca. 1000-1600€.
Hinzukommen Bewirtschaftungskosten für Haus mit ca. 3-4€ pro m².
Zusätzlichen kommen noch etwaige Raten für bestehende Kredite.
Der Rest steht als Kapitaldienst für ein Darlehen zur Verfügung.
In eurem Fall sollten das etwa 2000-2500€ sein.

Aktuell Kredite laufen mit ca. 3-4%Tilgung p.a sowie um die 1,5-2% Zins.
Also ist der jährliche Kapitaldienst im schlechtesten Fall bei etwa 6%.

So 6%/12Monate, heißt einen monatlichen aufwand von 0,5% der Kaufsumme.

In eurem Fall sind also etwa 400.000€ und etwas mehr rechnerisch möglich.

Wichtig dabei ist, das Erwerbsnebenkosten selbst getragen werden müssen, was mit Notar- und Gerichtskosten(2%), Grunderwerbssteuer(je nach Bundesland 3,5-6,5%), sowie die Maklercourtage niederschlägt und damit irgendwo mit 10-15% des Kaufpreises niederschlägt.
Habt ihr dieses Geld nicht, gibt es die Möglichkeit der Eigenkapitalfinanzierung, welche aber zu deutlich schlechteren Konditionen stattfindet.

Des Weiteren muss das Haus den Kaufpreis auch wert sein, sodass maximal 110% des Beleihungswertes bzw. ca 90% des Kaufpreises absicherbar sind und die verbleibenden 10% nochmals selbst aufgebracht werden müssen.
Beleihungswerte über 60-80%(je nach Bank unterschiedlich) erzeugen nochmals einen höheren Zins.
Auch dieses Geld lässt sich gegenfinanzieren.

Zusätzlich zu beachten ist das Zinsrisiko nach 10-15 Jahren, wenn die Zinsbindung endet. Hier hat man idealerweise einen Bausparer zur Absicherung abgeschlossen.

Das wird eng!

Grob geschätzt müsstet ihr dann ein Drittel von eurem Gehalt alleine für den Kreditvertrag zurück zahlen.

Bei 4600.--€ netto und Abzug aller Fixkosten bleiben etwa 3200.--€ netto übrig.

Einen Kredit in Höhe von 250 000.--€ könnte man schon bekommen. Wenn man dann 1000.--€ monatlich für die Kredittilgung in Ansatz bringt, blieben noch 2 200.--€.

Eng würde es dann werden, wenn sich Nachwuchs einstellt und ein Verdienst quasi wegfällt.

Ein Haus würde ich da nicht kaufen, eher eine Eigentumswohnung.

Mit den 750 Euro habt ihr ja schon mal eine Hausnummer. Das heißt, diesen Betrag könntet ihr als monatlichen Kreditbetrag zahlen. Ob euch aber eine Bank den Hausbau finanziert, könnt ihr nur bei einem Beratungsgespräch klären. 

Mein Rat:

Spart mal 6 Monate alles was möglich ist ohne euch einzuschränken!

Dann habt ihr 1. etwas Reserve und 2. eine ahnnng was ihr euch wirklich leisten könnt