Hauskauf Finanzierung durch abbezahltes Haus
Hallo. Das Nachbarhaus wird frei und mein eigenes Haus ist abbezahlt. Würde das Nachbarhaus gerne kaufen und an meine Kinder vermieten habe aber kaum Eigenkapital eben "nur" ein abbezahltes Haus. Wie würde eine Bank/Sparkasse das finanzieren. Als Vollkredit oder besteht die Möglichkeit der Sicherung durch das eigene Haus als Quasi Eigenkapital. Frue mich über jede Antwort Ideen oder oder. Danke
5 Antworten
du kannst doch das neue Haus beleihen und als Sicherheit dein altes anbieten. Kredite immer auf das neue aufnehmen, nur dann kannst du die Zinsen gegen die Miete verrechnen.
Kommt auf den Wert Deines Hauses an.
Ich denke schon, dass das möglich ist.
Der Kauf der Immobilie wird ganz normal durchgeprüft. Die Werthaltigkeit der Immobilie sowie ihre Bonität muss o.k. sein. Die bereits bezahlte und lastenfreie Immobilie kann / muss als zusätzliche Sicherheit hinterlegt werden. Es bietet den Vorteil einer deutlich besseren Kondition. Ohne Zusatzsicherheit ist es für die Bank eine Vollfinanzierung, so dass es einen Zins von um die 4% auf 10 Jahre Zinsfestschreibung geben wird. Mit einer weiteren Immobilie als Sicherheit sinkt der Beleihungsauslauf vermutlich deutlich auf unter 80%, so dass Konditionen für unter 3,5% möglich sind.
Na klar geht das. Du musst Dir nur die günstigsten Angebote der Hypothekenbanken einholen und denen dazu vorher Dein Einkommen, den Kaufpreis und die Mieteinnahmen offen legen.
Das abbezahlte Haus ist für die Bank wie eingebrachtes Eigenkapital. Damit lassen sich schon mal sehr gute Konditionen herausholen.