Leben von Mieteinnahmen

am besten mit einem steuerberater alle unterlagen dazu durchsehen und besprechen
evtl. vorher mit einem baugutachter das objekt besichtigen, denn wenn da mängel sind, die bald gemacht werden müssten, käm das noch oben drauf.
kommt auch drauf an, was da für leute wohnen (älter? jünger?), was das für eine gegend ist, ob in der umgebung evtl. irgendwelche baumaßnahmen geplant sind und und und.
es gibt bei sowas ne menge zu berücksichtigen, da sollte man sich vorher genau informieren und fachleute zu rate ziehen.

das kommt auf die Bausubstanz an, oft fallen erhebliche Renovierungsarbeiten an die nicht auf die Mieter umlegbar sind. zur reinen Finanzierung reichen die Mieteinnahmen schon, um davon zu leben auf keinen Fall

460 000 durch einhundert mal 5=23000 Euro das dürfte deine Zinsbelastung incl. Tilgung sein. 55000 minus 23000= 32 000 davon ca 5000 abziehen für Rücklagen für Reparaturen etc 27000 minus ca 33% Steuern ergibt ca 18 000 Euro Netto geteilt durch 12 ergibt 1500 Monatlich. Das wäre die grobe Kalkulation. Ob es sich lohnt...deine Entscheidung. Ach so...eine eventuell erforderliche Sanierung ist da nicht eingerechnet.... 90 000 bei 5% Verzinsung= ergeben ca 5000 Jährlich. Minus 30% Quellensteuer.

Rein zahlenmässig liest sich das gut. Doch zu bedenken ist, dass bei einem Haus Baujahr 1910 erhebliche Sanierungskosten anfallen.

Verrechnet man diese mit den Mieteinnahmen, so besteht durchaus die Möglichkeit, dass die Mieteinnahmen auf längere Zeit für dich keine Einnahmen sind, sondern für die Sanierung aufgewendet werden müssen.

Dann laufen die Kosten für den Kredit weiter und spätestens dann, könnte es finanziell sehr eng werden.

Wahrscheinlich musst du dann für die Sanierungskosten einen weiteren Kredit aufnehmen.

Bei ca. € 30.900 Kapitaldienst p.a. (EK und unterschieliche Beleihungsrenzen berücksichtigt) ./. rd 25 % bewirschaftungsksoten incl. Fremdverwaltung beim einem solchen Altbau = €13.750 läge die Belatung bei rd € 44.650 pa.! Das entspäräche zwar einer Eigenkapitalverzinsung von rd. 11,5 % vor Steuern, ist aber im Hinblick auf das nur schwerlich kalkulierbare Mietausfallwagnis keine besonders sichere Gechichte! Sie sollten ein solches Wagnis nur dann eingehen, wenn sie selber etwas "vom Vermieten" verstehen und die Verwaltung sowie die Vermietung nicht völlig in fremde Hände legen müssen!