Wie kann ich mir die Immobilie sichern?
Hallihallo,
wir haben folgedes problem. Wir haben uns in eine Immobilie verliebt, ein schönes kleines Häuschen. Leider gibt es hier bei uns in der Gegend immer einen regelrechten Kampf um solche Immobilien, teilweise besichtigen die Interessenten das Objekt am Sonntag und Montag ist dann der Notartermin. Also besagtes Haus befindet sich noch im Bau. Wir sind soweit mit allem zu 200 % zufrieden und wir wollen es! Das Problem ist nur, dass es schon von Anfang an egal mit welcher immobilie so geplant war das das erste jahr der finanzierung meine eltern bürgen würden, weil ich nach dem jahr genug verdiene für die Finanzierung. Die sind aber grade im Urlaub müssten aber dieses Objekt mit absegnen und sich es auch ansehen, verständlicherweise! Die kommen also erst in 12 Tagen wieder! Ich habe Angst dass der Makler dieses Objekt nun x-anderen Interessenten vorstellt die alle sofort unterschreiben können!
Wie kann ich mir diese Immobilie nun sichern? Also beidseitig absichern? So dass der Makler die Sicherheit hat dass wir es wirklich wollen und wir die Sicherheit dass er es solange niemand anderem zeigt!
Gibt es da einen Vertrag oder etwas ähnliches um mir das abzusichern????
10 Antworten
Unabhängig von dem was du in Hinblick auf Finanzierung etc. schreibst (das lassen wir mal außen vor) kannst du dir das Objekt zu 100% sichern:
Wenn du mit dem Eigentümer eine "
Vormerkung" vereinbarst, die ein Notar beurkundet und ins Grundbuch eintragen läßt.
Mit einer Vormerkung kann das Grundstück nicht ein weiteres mal verkauft werden, erst müßte die Vormerkung gelöscht werden und diese geht nur mit deiner Zustimmung.
Also Wege gibt es.
Ne,die kosten kaum was, hat mit irgendwelchen % vom Objekt nix zu tun.
Sprich erstmal mit dem Eigentümer, evt. macht er das ja garnicht, denn eine Vormerkung ist eine ganz konkrete Sache und bindet ihn.
Keine Bank gibt dir ein Darlehn, fuer das deine Eltern nur fuer 1 Jahr buergen. Das wird auch der Makler so sehen und das Haus an den verkaufen, bei dem er sicher ist, dass der das Haus auch finanzieren kann.
das ist so nicht ganz richtig! Die Finanzierung würde über die Hausbank des Vertriebsbüros gehen. Von daher hat er uns das schon so mit angeboten, dass so etwas möglich ist! zumindest bei dieser bank da er dieser bank ja auch viele aufträge verschafft und deshalb bekommt man da sehr gute konditionen, auch deren aktueller zinssatz ist nach einigen vergleichen nicht zu verachten!!!!!!!!
hört sich auch schon nicht koscher an und ich denke, du bist gar nicht in der lage solche dinge objektiv zu prüfen
wenn soll ich sowas denn prüfen lassen????
- werden häuser nicht von sonntag auf montag verkauft.
- es kann nur für den ganzen kredit gebürgt werden, auf nur ein jahr lässt die bank sich nicht ein.
- gibt es häuser wie sand am meer, nur geld ist knapp
komm erstmal runter, lote deinen finanzen aus und dann kauf dir ein haus, das du dir leisten kannst und prüfe es sorgfältig und kauf es nicht bei der 1. besichtigung
wer zuerst kommt mahlt zuerst. Wer garantiert dem Makler, dass ihr das Haus in 12 Tagen nehmt...? Vielleicht haben deine Eltern doch eine andere Meinung.... Ich als Makler würde es dem geben, der zuerst die Kaufsumme oder die Finanzierungsbestätigung auf den Tisch legt.
Der Makler kann mit dir einen Vertrag machen, dass er es über einen bestimmten Zeitraum nicht an andere Interessenten verkauft, also gewissermaßen du das Vorkaufsrecht hast. Solltest du dann aber trotzdem abspringen, wird eine gewisse Summe an den Makler fällig. Ist natürlich ein Risiko, aber eine andere Möglichkeit sehe ich nicht - insofern der Makler das auch so machen will.
ein solcher vertrag wäre von vorneherein NICHTIG, weil grundstücksgeschäfte grundsätzlich notariell beurkundet werden müssen. das gilt auch für einen solchen "vorvertrag".
Nein, anscheinend hast du das nicht verstanden. Der Makler verpflichtet sich, das Objekt bis zu einem bestimmten Termin an niemand anderen zu verkaufen, und der Kunde verpflichtet sich, eine gewisse Summe zu zahlen, wenn er das Objekt dann doch nicht kauft. Solche Verträge sind durchaus nicht selten und da muss auch nichts notariell beurkundet werden, weil ja noch keine Immobilie damit verkauft wird.
das klingt ja interessant... und diese vormerkung oder die eintragung dieser, ist ja bestimmt auch kostenpflichtig! sind das die 1,5% vom Ogjekt wert und muss die dann nicht mehr zahlen wenn es wirklich zum kauf kommt? bzw. angenommen die finanzierung platzt kommt man da aus dem grundbuch wieder raus? oder bekommt das geld wieder?