Vermieter will kündigen wegen Garten

Das sollen sie mal versuchen, die werden Dich da jedenfalls nicht rausbekommen. Eine Frage... Bist Du Rechtschutzversichert? Wenn ja, dann sofort zum Anwalt, ja? Wenn nein, sofort zur Beratung (Bank etc) und abschließen, denn da droht was auf Dich zuzukommen und um das abzufangen (da spreche leider aus Erfahrung) ist das wirklich, wirklich wichtig für Dich.

Die jedenfalls haben durch ihre Begründung noch lange nicht das Recht Dir die Wohnung zu kündigen, was die denken und sich wünschen und was vertraglich geregelt ist, eine andere und selbst wenn da Garten drinsteht, ja und?! Da pfeifft der Richter drauf, glaub mir mal! Das ist klar wie Kloßbrühe, finde ich und sagt mir mein Rechtsempfinden und Dein Rechtsempfen?

Ich würde knallhart auf eine Entschuldigung bestehen und mich in meiner Wohnung belästigt fühlen, darum ist Dein Leben in seiner Qualität geschmälert und wenn Du bitteschön kurz bevor Du so was sagst noch erwähnst, dass Du auch auf Anraten Deines Anwaltes, der ja so gut in vielen Fällen war, sofort gehandelt hast.... Etc...

Viel Glück und Kopf hoch, da wird Dir nichts passieren können.

cya.

Ich kann mich nur deinem Vorredner anschließen. Dein Vermieter kann dir rechtlich in dieser Situation erstmal garnichts. Laß dich nicht von ihm einschüchtern. Suche wie oben schon erwähnt Rechtsbeistand auf. Ich hab seit letztes Jahr auch Zoff mit meinem Vermieter. Das ging sogar schon vor Gericht. Ohne Erfolg für den Vermieter Bis jetzt. Ich habe, kurz nach dem der Streit entbrannt ist Einen Anwalt für Mietrecht eingeschaltet. Seit dem muss sich mein Vermieter zurück nehmen. Ohne Anwalt hätte er mit mir gemacht was er wollte. Manche Vermieter denken wirklich sie hätten über ihrer Mieter freie Hand und könnten über sie verfügen wie sie Lust und Laune habe. Dem ist aber zum Glück nicht so. Da das deutsche Mietrecht hier dem Mieter weitestgehend einen grossen Rechtsspielraum zur Wahrung der Rechte und Freiheit als Mieter einräumt.

Allerdings ist es so, dass der Garten nicht mehr so gepflegt wird wie letztes Jahr.

Wenn man dies als Verpflichteter einräumen muss, scheint schon etwa im Argen zu liegen. Tatsächlich regeln nun aber einmal die Bestimmungen zum mietvermieteten Garten, wie er zu pflegen ist.

Unkraut auf dem Gehweg, samende Pflanzen auf dem Rasen, die zum Nachbarn rüberwehen, oder Sichtschutz aus Pflanzen, der die Außenwirkung beeinträchtigt oder durch Verschattung Feuchtigkeitsschäden am Mauerwerk erwarten lässt, müssen eben nicht dieser Vereinbarung entsprechen :-)

Allerdings wäre der VM erst dann zu einer Ersatzvornahme berechtigt, wenn du die nunmher ausgesprochene Abmahung auf Pflichterfüllung weiter nicht erfüllen solltest.

Das eine Kündigung nicht rechtens ist, nur weil die einen Bekannten da wohnen haben wollen, ist mir klar.

Stimmt, solange er sie nicht selbst nutzen will oder „die Räume als Wohnung für seine Familienangehörigen oder Angehörige seines Haushalts benötigt“, kann er keinen Eigenbedarf geltend machen. So steht es im Gesetz.

Nur kann er eben nach qualifizierter Abmahnung fristlos und hilfsweise ordertlich kündigen, wenn der vermietete Garten nicht so in Schuß gehalten wird, wie es vereinbarte wurde und offenbar immer geleistete werden konnte.

G imager761

Auch wenn der Mieter die Gartenpflege übernommen hat, darf der Vermieter nicht im Einzelnen vorschreiben, in welchen Zeitabständen der Rasen zu mähen ist und welche Pflanzen einzusetzen oder zu entfernen sind.Der Mieter darf einen Naturgarten anlegen, in dem er die Pflanzen im Wesentlichen frei wachsen lässt. Ohne besondere Vereinbarung muss der Mieter nur einfache Arbeiten wie Rasenmähen oder Unkraut jäten vornehmen.

(LG Detmold WM 90, 289)

Hallo Heidekind,

also... ein bisschen Grün in der Einfahrt ist keine Minderung des Grundstückswertes. Garten auf deine Kosten von einem Gärtner.... müsste er dann erst mal schriftlich abmahnen... und dann kommt es auch noch auf die Verhältnismäßigkeit an.... mach wöchentlich Fotos..

Da der Garten Bestandteil des Mietvertrags ist, kannst du den auch nach deinem Ermessen nutzen... nur bei Auszug muss es wieder in den Originalzustand versetzt werden. Dein Vermieter hat Hausfriedensbruch begangen, wenn er ohne Erlaubnis den Garten betreten hat. Was du im Schuppen lagerst geht ihn gar nichts an.. und auch diesen hätte er nicht betreten dürfen.

Im Prinzip könntest du ihn wegen Hausfriedensbruch anzeigen.

Und nun wartest du erst mal in Ruhe ab, was er dir schriftlich rüber reicht.. denn so eine Kündigung wegen Eigenbedarf, ist nicht so einfach... und das dauert wohl noch ein paar Tage.

Geh vorab schon mal zum Mieterschutzbund... jetzt dafür eine Rechtsschutzversicherung abschließen ... da hat man meist eine Wartezeit in der die Versicherung für verschiedene Rechtsfälle nicht eintritt. Solltest du aber mal drüber nachdenken.... es gibt immer mal Sachen, wo man einen Rechtsschutz benötigt.

Lieben Gruß vom Saurier