Vermieter werden - Gute Idee oder nicht und wie am besten anfangen?

Es ist gut, dass du dich rechtzeitig informierst und nicht blind loslegst. Wer naiv an die Sache ran geht, der hat in der Tat viel Ärger. Wer sich aber vorbereitet, der wird erfolgreich sein (kann aber natürlich auch mal Pech haben!). Lass dir von den Antworten hier keine Angst machen, nur sehr wenige Mietverhältnisse enden für den Vermieter mit einer finanziellen Katastrophe.

Wichtig ist, dass du jetzt schon anfängst ein Gefühl für die Preise zu bekommen. Beobachte sowohl die Angebote für Wohnungen, die verkauft werden sollen und auch die, die vermietet werden sollen. Dann merkst du schon nach wenigen Monaten, welche Immobilien in deiner Region gefragt sind, welche schnell vermietet sind und wo die Preise zu hoch angesetzt sind. Lese dich auch in den Mietspiegel deiner Stadt ein, wenn es dort einen gibt (zu finden meistens auf der Homepage der Stadt) und vergleiche die Preise mit den Angeboten auf dem Immobilienmarkt. Wenn es dann soweit ist und du dein Startkapital zusammen hast, dann kannst du schnell reagieren, wenn eine passende Wohnung zum Kauf angeboten wird.

Sobald du dann eine Wohnung gekauft hast, gilt es einen Mieter zu finden. Hier lassen sich viele Privatvermieter um den Finger wickeln und werden unvorsichtig - das sind dann die, die sich die Mietnomaden ins Haus holen! Lass dir immer Einkommensnachweise zeigen, hol dir eine Schufaauskunft ein und führe "Interviews" mit Mietinteressenten. Bei solchen Gesprächen versuchst du dann herauszufinden, ob sich die Interessenten in Widersprüche verwickeln - oder du überlässt das einem Makler.

Informationen und hilfreiche Tipps erhältst du von der Eigentümergemeinschaft "Haus und Grund". Dort kannst du für wenig Geld Mitglied werden und bekommst Hilfe (z.B. bei Mietverträgen oder wenn es doch mal zu Problemen kommen sollte). Außerdem wirst du von dort regelmäßig auf dem rechtlich aktuellen Stand gehalten und es gibt viele Informationsveranstaltungen.

Wenn es dann soweit ist, dass du eine oder mehrere Wohnungen vermietest, dann ist es in meinen Augen wichtig, dass du ein fairer Vermieter bist. Denn wenn du nicht immer stur auf dein Recht pochst, dann werden es deine Mieter im Gegenzug auch nicht tun (aber Vorsicht! Die Grenze ist fliessend! Wenn du zu rücksichtsvoll bist, dann nutzen die Mieter das aus!).

Ich habe bisher nur gute Erfahrungen gemacht und würde es jedem empfehlen. Meine Mieter leisten mehr als sie müssten, kümmern sich selbst um manche Dinge und bezahlen manche Reparaturen selbst, die sie gar nicht bezahlen müssten. Dafür bekommen sie dann von mir bei größeren Reparaturen aber auch mal höherwertigen Ersatz oder bekommen nicht jede rechtlich mögliche Mieterhöhung. So handhaben das auch die anderen privaten Vermieter, die ich so kenne und keiner hatte jemals ernsthafte Probleme. Wer dagegen versucht, aus jeder Vermietung das größtmögliche Kapital zu schlagen, der muss sich nicht wundern, wenn die Mieter mal auf die Barrikaden gehen und Probleme machen.

Ich habe mir überlegt, ob es klug wäre sich Objekte zu kaufen und diese zu vermieten.

Fremdgenutzte Immobilien sind neben Aktien so ziemlich die interessanteste Anlage zum Aufbau von Vermögen.

Nun muss ich aber dazu sagen, dass ich noch relativ jung bin (22) und
noch absolut keine Erfahrungen habe was Vermietung betrifft.

Da man bei Immobilien sehr viel falsch machen kann, solltest du deinen Fokus erstmal auf die Akkumulation von Grundwissen richten. Steuerrechtliche Dinge, Rechte von Mieter und Vermieter, Kalkulation, etc.

Natürlich weiß ich, dass vermieten auch viel Zeit etc. in Anspruch nimmt und nicht mal eben so getan ist.

Unsere Kunden, die Objekte als Vermieter/Eigentümer erwerben, haben keine Arbeit damit. Die Objekte sind alle vollverwaltet. Das einzige was der Vermieter bei uns tut, ist Geld kassieren, das Darlehen tilgen und dies einmal im Jahr bei der Steuer anzugeben.

Es steht ihm frei mehr zu tun (Besuch der Eigentümerversammlung, etc.) muss er aber nicht. Vermieten ist dazu da passives Einkommen zu generieren. Wenn ich aktive Arbeit mit der Immobilie habe, fällt das flach, dann könnte ich mir auch stattdessen nebenbei einen Minijob suchen.

würdet ihr sagen, dass es empfehlenswert ist oder, dass man lieber die Finger davon lassen sollte?

Es ist sehr empfehlenswert, wenn man es richtig macht, dazu gehört

• Lage des Objekts
• Mieterauswahl
• Verwaltung

Wenn man von vornherein bei diesen Punkten Kompromisse eingeht, fängt irgendwann die K*cke zu dampfen an, z.B.

• weil das Objekt aufgrund der Lage keinen Wertzuwachs verzeichnet oder
• weil man sich Mieter ins Haus holt, denen ich keinen Geräteschuppen anvertrauen würde, oder
• dass man selbst Hand anlegen muss, wenn die Verwaltung schlampig arbeitet.

Es gibt sinnvolle Bücher zu dem Thema und auch im Internet auf youtube solltest du fündig werden um dir Grundwissen anzueignen.

Willst du denn damit deinen Lebensunterhalt verdienen? Das wird schwer außer du hast jede Menge Startkapital.

Als Vermieter kann man es leicht oder schwer haben, das kommt meist auf die Mieter drauf an und natürlich auf die Objekte die du vermieten willst.

Durchsuch doch Google einfach ein bisschen, was man als Vermieter für Aufgaben hat ;)

Das Vermieten von Wohnungen/Häusern/Garagen kann super funktionieren, von dem was ich so erfahre schätze ich die Zahl dieser gut funktionierenden Vermietungen jedoch nur auf ca. 20%.

Der Hauptgrund wieso ich vom Vermieten abraten würde sind für mich die Mieter. Es gibt viele schlechte Mieter, mit denen du nur Probleme hast.

Wenn du mich fragst, ich halte das Kaufen und Vermieten einer Wohnung für riskanter als mit Aktien zu spekulieren. Wohnungen können starkem Wertverlust unterliegen. Mieter haben viele Rechte die zu beachten sind usw.

Falls du doch etwas vermieten solltest, dann lohnt es sich vielleicht in einen Vermieterbund (ich hoffe ich habe es richtig geschrieben) einzutreten. Soweit ich weiß kann man dort auch 1 mal im Jahr eine kostenfreie Rechtsberatung bekommen. Ich denke das kann vor allem am Anfang sehr hilfreich sein.

Viel Erfolg wie du dich auch entscheidest :)

1. Du brauchst Kapital, pro Objekt min. 30% des Objektwertes.
2. Du brauchst Fachkenntnisse, damit dich beim Kauf einer Immobilie keiner über den Tisch zieht.
3. Gute Menschenkenntnisse sind sehr vorteilhaft, damit du dir die "richtigen" Mieter aussuchst.
4. Noch mehr Geld: Gerade wenn du sehr preiswerte Objekte kaufst, ist mit einigem Unterhalt zu rechnen. Dafür solltest du ein Budget haben.

Wenn das alles passt, ist es eine gute Idee, einen Teil des Kapitals so zu inverstieren, als Ergänzung Aktien oder anderen Wertpapieren.