Schimmel in Neubau Wohnung(erstbezug)?
Guten Abend,
ich bin im Dezember letztes Jahr in eine neue Wohnung gezogen (Erstbezug, Haus wurde ganz neu gebaut) schon nach 4 Wochen habe ich den ersten Schimmel Fleck in einer Ecke an der Decke im Schlafzimmer entdeckt (ist die Außenwand) habe dann mein Bett von der Wand weggezogen und dahinter auch 2 mittelgroße Schimmelflecken.
Als es irgendwann auch noch getropft hat von der Decke an dem ich den Schimmel das erste mal gesehen habe, habe ich meiner Vermieterin Bescheid gesagt.
Diese meinte dass es meine Schuld wäre, da ich nicht richtig lüften würde.
Ich habe zu dem Zeitpunkt nicht mal 2 Monate dort gewohnt. Habe von meiner Vermieterin ein Gerät bekommen welches die Feuchtigkeit aus der Luft ziehen soll. Habe das auch öfters an (allerdings sehr laut sodass ich es nur anmachen kann wenn ich arbeiten oder nicht zuhause bin.)
Ich entdecke jetzt aber immer wieder neue Stellen mit Schimmel Flecken, am meisten an den Fenstern also in dem Spalt zwischen Wand und Fenster, gelblich und weiß. Ich lüfte so wie es meine Vermieterin mir gesagt habe. Mehrmals am Tag für jeweils 10-20 Minuten bei weit geöffneten Fenster. Habe die Heizung ständig an, da sie sagt ich solle in der Wohnung mindestens 21 grad haben. Mache das Fenster nur zum schlafen auf Kipp (laut Vermieterin gekippte Fenster besonders schlecht) halte es nachts aber nicht aus in nem waren Zimmer zu schlafen.
Ich habe eine Fußbodenheizung von daher kann ich die auch nicht mal eben kurz vorm ins Bett gehen aus machen, die Heizung braucht einige Stunden um auszugehen bzw. sich komplett aufzuwärmen.
Ich habe nun großes Bedenken dass sich hinter meinem Kleiderschrank, der mit einer Seite ebenfalls an der Außenwand im Schlafzimmer steht auch Schimmel hinter gebildet hat, was sehr wahrscheinlich wäre. Leider ist der Schrank so groß und schwer und zu dem noch an der Wand befestigt dass ich diesen nicht einfach von der Wand wegschieben kann.
ich weiß nicht mehr weiter, die Vermieterin weiß wie gesagt Bescheid, habe ihr gestern nochmal gesagt dass mir auch im Bad und in Wohnzimmer an den Fenstern erste Schimmel stellen aufgefallen sind. Ich habe aber irgendwie das Gefühl dass sie der Situation aus dem Weg gehen will und es nach ihrer Meinung auf jeden Fall meine Schuld ist. Aber ich mache alles so wie es mir gesagt wurde. Lüfte regelmäßig, heize durchgehend. Wäsche trockne ich nur im keller oder Garten.
Jemand mal ähnliches Problem gehabt? Was würdet ihr machen?
7 Antworten
Hier liegen wohl erhebliche Baumängel vor. Das konkret aufzuklären ist Aufgabe des Vermieters, nicht des Mieters.
Der Mieter ist zur Anzeige berechtigt und verpflichtet und der Vermieter muss die erheblichen Beeinträchtigungen beseitigen, sie sind nicht geeignet, die Mietsache vertragsgemäß zu nutzen.
Ab Inkenntnissetzung darf der Mieter die Bruttomiete angemessen mindern.
Nach Ablauf einer zu setzenden Frist könnte er über die Mietminderung hinaus noch zusätzlich das Zurückbehaltungsrecht über einen Teil der Miete ausüben. Minderung 40%, Zurückbehalt 40%.
Der Vermieter ist nach geltendem Recht verpflichtet nachzuweisen, dass er nicht den Mangel zu verantworten hat und nicht umgekehrt der Mieter.
Keinesfalls sollte der Mieter also einen Gutachter beauftragen. Er bliebe u.U. auf dessen Kosten sitzen.
Wenn sich bestätigen gutachterlich sollte, dass Pfusch am Bau die Ursache ist, hätte der Mieter Anspruch auf umfänglichen Schadenersatz.
Gut möglich, dass der Neubau einfach noch nicht richtig ausgetrocknet ist.
Schimmelflecken hinter dem Bett deuten darauf hin und vermutlich wird auch neben dem Kleiderschrank (Außenwand) Schimmel sein.
Wie ist das Haus beschaffen? Häufig mauert man mit Ziegel oder setzt Betonfertigteilwände, die dann von außen richtig dick gedämmt werden.
Baufeuchtigkeit kann dann nicht mehr nach aussen abtrocken. Also geht sie nach innen. Ist die Wandoberfläche kalt, schlägt sie sich an den kältesten Stellen nieder und überall da, wo Möbel an Außenwänden stehen, kommt zu wenig Luft hin, um die Feuchtigkeit abzutrocknen. Dass die Ecke an der Decke nass ist, ist ebenfalls nachvollziehbar, denn auch die Decke wurde zunächst mit sehr viel Wasser gegossen und dann wohl auch mit nassem Putz verputzt. Das muss alles erst einmal richtig austrocknen.
Schimmel Flecken, am meisten an den Fenstern also in dem Spalt zwischen Wand und Fenster, gelblich und weiß
Das kommt von den gekippten Fenstern. Bauteile rund um gekippte Fenster kühlen besonders aus und überschüssige Feuchtigkeit schlägt sich dort am meisten nieder.
Dazu kommt noch: Heutige Bauweise mit superdichten Fenstern fördert Schimmelbildung, weil man wirklich kaum mehr richtig ablüften kann. So sehr man sich auch bemüht. Aus diesem Grund sind die neuen Häuser eigentlich alle mit Zwangsbelüftung ausgestattet, die permanent laufen muss. Gibt es so etwas bei Euch? Wenn nicht oder wenn sie nicht richtig funktioniert, kann das auch der Grund für die rasche Schimmelbildung sein.
Außenwanddämmung mit zu dichten Fenstern in einem Neubau, dessen Wohnungen vermietet werden, halte ich für total unsinnig. Wie soll man Mietern klar machen, worauf sie gerade in einer solchen Situation besonders achten müssen?
Das ist nicht als Vorwurf an Dich gemeint.
Da gibt es Bausachverständige, die ermitteln, wie feucht die Wände im Inneren noch sind. Dann gibt es doch auch die allgemeine Kenntnis der Tatsache, dass es in solchen Neubauten nach neuestem Standard ohne eine Zwangsbelüftung kaum geht. Deine Chancen stehen also insgesamt recht gut.
Ich nehme auch stark an, dass Du nicht er einzige Bewohner dieses Hauses bist, der mit Schimmelproblemen zu kämpfen hat. Wie viele Wohnungen gibt es in dem Haus? Wann war Baubeginn?
Wenn Du jetzt ausziehst, wäre der Vermieterin zu empfehlen, ihren Luftentfeuchter auf hoher Stufe mehrere Monate lang laufen zu lassen und die Wandfeuchte regelmäßig zu messen. Erst wenn diese einen niedrigen Feuchtegrad erreicht hat, sollte sie wieder vermieten.
Ja, wenn so etwas passiert, sucht der Eigentümer immer die Schuld beim Mieter.
Geh davon aus, dass noch mehr Schimmel da ist, gerade an den Außenwänden und erst recht wenn Möbel davorstehen.
Ich würde mir die Hilfe eines Anwalts holen, freiwillig scheint deine Vermieterin nichts machen wollen.
mir hilft der mieterverein derzeit auch gegen sowas ähnliches.
Ich würde lieber zu einem Anwalt gehen, ich habe keine guten Erfahrungen mit dem hiesigen Mieterverein gemacht.
Du kannst es versuchen aber ob du nun eine Rechtsschutzversicherung abschließt oder den Beitrag für den Mieterverein zahlst, ist egal.
welche nicht so guten erfahrungen waren es denn mit dem mieterverein? ich bin in meinem auch nicht nicht lange? kannst Du mir in Köln einen guten Anwalt empfehlen?
Die Anwälte haben gewechselt und der neue Anwalt des Mietervereins ist die totale Lusche, der kriegt nichts auf die Reihe.
Obwohl ich über den Mieterverein eine Rechtsschutzversicherung abgeschlossen habe, ist die nicht eingesprungen als es mal nötig war, wegen dem luschigen Anwalt.
Eine gute Rechtsschutzversicherung und ein Superanwalt haben mich da weitergebracht. In Köln kenne ich aber keine Anwälte.
Da es getropft hat, ist mglw ein Baumangel die Ursache.
Vermieter versuchen gerne Sachen auf die Mieter abzuschieben, da diese dann für die Kosten aufkommen müssen.
Es gibt Fachleute, um Fehler am Bau auszuschließen.
Frage Deine Vermieterin, ob sie möchte, dass Du diesen Bausachverständigen beauftragst, da sie die Kosten tragen dürfte, wenn es ihr zu Lasten ausgelegt wird. Hierzu kannst Du Dich auch bei einem Bausachverständigen beraten lassen.
Wenn sie nicht eingelenkt, wird es wohl einen Gerichtsprozess geben.
Mietminderung ist mglw auch nachträglich möglich, wenn Baumangel nachgewiesen ist. Bin ich mir aber nicht sicher.
einfach mal in die Wand bohren. Kommt trockenes Bohrmehl: falsche Nutzung, nicht ausreichend heizen und lüften.
Ist die Wand nass: Bauschaden. Als Mieter eine feine Sache, wenn man eine vernünftige neue Wohnung finden kann -- dann zieht man einfach um.
kein Mieter findet heutezutage so einfach eine andere wohnung und kann umziehen.
das hängt sehr stark davon ab, wo man wohnt und sucht.
danke für die Antwort. Sowas wie eine zwangsbelüftung gibt es nicht. Ich habe lediglich so eine Art Lufttrockner gerät bekommen, aber wie gesagt dieses ist sehr laut und zieht natürlich auch Strom.
Ich habe mein Bett jetzt auch ca 20 cm von der Wand wegstellt, laut Vermieterin soll das auch immer so bleiben. Aber das nimmt total viel Platz weg. Ich bin jetzt leider am überlegen, ob ich mir eine neue Wohnung suche, was aber zur heutigen Zeit nicht sehr leicht ist. Aber auch wenn ich ausziehe der Schimmel ist ja da, wer müsste denn dann dafür aufkommen? Muss ich beweisen können dass ich regelmäßig lüfte bzw. heize? Oder muss die Vermieterin mir nachweisen dass es meine Schuld ist. Wie würde man denn einen eventuellen Baumangel feststellen?
danke und Lg