Reichen 35qm zum wohnen?

Also, wenn die Wohnung in einem guten Haus ist, würde ich Dir direkt raten, mach es.

Am Wichtigsten ist die Lage und immer der Gedanke, ob Du die Wohnung gut vermieten kannst, wenn Du mal selbst nicht mehr drin wohnen willst. Handelt es sich um eine Großstadt mit viel Industrie-/Gewerbe und um eine verkehrsgünstige Lage, könntest Du dran denken, die Wohnung später nicht für kleines Geld, sondern für richtig gutes Geld zu vermieten.

Eine solche Wohnung möbliert über eine Agentur für Kurzzeit-Wohnen zu vermieten, kann höchst einträglich sein. Mit Kurzzeit meine ich so ab etwa 6 Monate (oder auch mal kürzer) bis ca. 1 Jahr.

Leute, die sich eine Wohnung über eine Agentur beschaffen, bekommen sie häufig von ihrem Arbeitgeber bezahlt, sind froh, dass sie vorübergehend eine Bleibe haben und nicht in ein Hotel müssen und zahlen gerne auch eine hohe Miete. Die Betriebskosten werden pauschal weiter gereicht und eine Kaution, sowie die Agentur sichern Dich ab. Da solche Wohnungen für die Mieter sehr teuer sind, achten sie in der Regel auch gut darauf, dass nichts kaputt geht.

Was ich schreibe, beruht auf eigener Erfahrung. Eine solche Wohnung vermieten wir seit einigen Jahren mit einer recht erfreulichen Rendite und haben kaum einmal Schäden.

Noch ein großer Vorteil: Die Mieter wechseln recht häufig, ohne dass Möbel raus und wieder rein geräumt werden müssen. Renovierungen halten sich somit auch in Grenzen. Wenn man mal jemand hat, der/die einem nicht so passt, so ist diese/r auch bald wieder raus.

Rein für diesen Zweck habe ich zuletzt auch wieder eine Wohnung in dieser Größe gesucht, allerdings sind sie in unserer Region nicht mehr zu einem vernünftigen Preis zu bekommen und was zu haben war, war meist in Häusern, die vom Zustand her zu schlecht oder zur riskant waren (Reparaturen! Sanierungsstau!)

Leider ist die Wohnung, die man Dir anbietet in einem 9-stöckigen Hochhaus und da rate ich immer dazu: Finger weg! Auch der Kaufpreis von nur 30000 € deutet eher darauf hin, dass das nichts Gutes ist. Da will sich jemand von seinem Verdrussobjekt trennen und es Dir aufschwatzen.

Das klingt erst mal verlockend und bei den heutigen Mieten und Grundstückspreisen finde ich das auch nicht sooo teuer.

1. Frage: Die Lage. Liegt das Objekt in begehrter Wohngegend? Gibt es vielleicht eine Universität, welche Studenten anlockt, wegen der späteren Vermietung? Das wäre gut. Stehen Wohnungen leer? (das wäre ein Grund nicht zu kaufen)
2. Wem gehört der Rest der Wohnungen dieses Hochhauses? Ist es vielleicht eine größere städtische Gesellschaft? Oder sind das 100 Einzeleigentümer, die aus allen Richtungen anreisen, wenn es mal eine Eigentümerversammlung gibt? Die städtische Gesellschaft wäre mir lieber, 100 Einzeleigentümer werden sich nie einig über z.B. notwendige Reparaturen am Fahrstuhl.

Es gibt Leute, die wohnen freiwillig auf einem Campingplatz im Wohnwagen. Da sind 35qm Luxus. Du bist alleine und kannst dich entsprechend einrichten. Zu zweit würde ich es noch kuschelig finden. Mit Kleinkind kann es kompliziert werden, weil die wenigsten Babys nachts still durchschlafen. Aber du bist 20 Jahre alt, da kann es noch gut 10 Jahre dauern mit einem Baby.

Und eins kannst du wissen, die Preise für Wohneigentum in lukrativer Wohngegend kennen nur einen Weg. Nämlich den nach oben.

Für eine Person ist es gerade noch ausreichend, Du solltest bedenken das Du Küche, Wohn- und Schlafzimmer alles in Einem hast. Ich habe vor sehr langer Zeit einmal so gelebt, heute möchte ich als Alleinlebender 2 separate Zimmer und eine separate Küche haben, auf Minimum 60m²

Über die Neben- und Folgekosten haben Dich die anderen Antworter schon ausreichend belehrt, eines gebe ich Dir noch zu denken =

Lese ganz genau den Eigentümervertrag. Stelle fest wie über Ausgaben des angesparten Hausgeldes entschieden wird, einfache Mehrheit, 2/3 Mehrheit oder anders ?

Ich habe beruflich viel mit und an Immobilien gearbeitet und habe in Hamburg ein Lehrerehepaar kennengelernt das daran nicht nur pleite ging sondern noch Schulden behielt - aber keine Eigentumswohnung mehr hatte.

Ein Beispiel : Du bist in der Lage Deine Wohnung abzuzahlen und auch die anderen Kosten noch zu tragen. Dann beschließt die Eigentümerversammlung mehrheitlich die Fassade von Colani gestalten oder blattvergolden zu lassen. Anteilige Kosten pro Wohnungseigentümer 150.000 €.

Dann bist Du als Teil der Eigentümergemeinschaft zahlungspflichtig, auch wenn Du dagegen gestimmt hast. Kannst Du nicht zahlen darfst Du Deine Wohnung verkaufen um die Summe aufzubringen, reicht das Geld nicht dann hast Du Schulden und zahlst für die Vergoldung des Hauses immer noch, auch wenn Du nicht mehr Wohnungseigentümer bist.

Eigentumswohnung würde ich nur dann kaufen wenn ich sie bar bezahlen kann - und über weitere Reseven verfüge.

Einen weiteren Nachteil sehe ich in Immobilien - Eigentum = Sie machen immobil ! Ich hatte einst ein Haus nördlich von Hamburg, meine Kinder sind darin aufgewachsen und dann habe ich verkauft. Ich war 19 Jahre an diesen Ort gebunden ! Heute als Rentner bin ich frei und kann wenn ich will spontan nach Schweden ziehen, wieder in die Schweiz oder wohin ich will. Als Mieter bin ich nicht mehr immobil.

Ich würde dir empfehlen, diese Wohnung NICHT zu kaufen. Glaub mir, es ist besser, wenn man zwar Miete bezahlt, dafür aber richtig wohnt. Die Gründe haben die anderen User hier schon hervorragend genannt.

LG

Ein Immobilienkauf ist immer auch mit Kaufnebenkosten verbunden. Zudem musst du auch bei einer eigenen Immobilie Nebenkosten und Hausgeld monatlich zahlen. Und wenn du sie innerhalb von weniger als 10 Jahren weiterverkaufst, kann Spekulationssteuer fällig werden.

Außerdem solltest du bedenken, dass alles, was in der Wohnung und an dem Haus, indem sie sich befindet, kaputt geht, von dir (und den anderen Eigentümern) selbst bezahlt werden muss. Gibt also keinen Vermieter, den man anruft, wenn irgendwas ist, geht immer auf eigene Rechnung. Und wenn du dann eines Tages vermietest, bist du eben derjenige, der angerufen wird.

Auch ist Vermieten nicht unbedingt eine unproblematische Angelegenheit. Nicht jeder Mieter zahlt pünktlich und vollständig. Nicht jeder Mieter behandelt die Wohnung pfleglich. Aber jeder Mieter verlangt eine saubere, korrekte Nebenkostenabrechnung. Etwas, was man nicht so easy selbst hinbekommt, wenn man davon keine Ahnung hat, was aber für weitere Kosten sorgt, wenn z.B. eine Hausverwaltung sie erstellt.

Von der Größe her sind 35m² als 1-Raum-Wohnung für eine Person durchaus okay. Zu zweit fehlt allerdings die Tür, die man mal hinter sich zu machen und seine Ruhe haben kann. So verliebt man auch ist - diesen Rückzugsraum braucht man einfach als Paar.