Probleme mit Nachmieter und der SAGA
Hallo liebe gutefrage.net Community,
ich habe folgendes Problem und zwar wohne ich in Hamburg in einer SAGA Wohnung. Jetzt möchte ich ausziehen und habe mich abgemeldet, aber jetzt hat mir SAGA einen 5 Seiten lange Brief geschickt was wir alles machen müssen Türrahmen neu lackieren, neu tapezieren ... also SAGA würde das alles machen aber die nehmen dafür 2000 Euro. Wir haben die Wohnung in einem sehr schlechten zustand bekommen und selber alles tapezieren lassen. Das wär das erste problem und das zweite wäre folgendes : wir haben im Internet Annoncen gemacht das wir Nachmieter suchen und alle die hierher gekommen sind haben wir gesagt das wir die Wohnung in dem jetztigen Zustand verkaufen und haben einen Vertrag angefertigt wo das alles genau drin steht. Und alle die die Wohnung haben wollten haben das freiwillig unterschrieben. Einmal sind eine Mutter (55 Jahre) mit ihrem Sohn (30 Jahre) gekommen und haben haben uns gesagt der Sohn will heiraten und wollen die Wohnung selber verschönern sie wollen eigene Tapete und selbst neu streichen, laminat legen halt alles neu. Sie meinten das wir dann nichts machen müssten und haben den Vertrag ohne zu zögern unterschrieben dann haben wir alle der SAGA vorgeschlagen und die haben dann den Sohn der heiraten möchte genommen doch jetzt wo sie erfahren haben das es so eine Liste gibt sagen sie das wir das jetzt alles übernehmen müssen. Im Brief stehen nur kleinig keiten nichts großes und den teppich abmachen und löcher zumachen machen wir ja sowieso. Aber sie verweigern es und jetzt wollen sie nicht darüber wissen das sie alles selber aufbauen möchten. Was sollen wir jetzt tun ?? Wer liegt im Recht ?
Ich wäre euch unendlich dankbar für eure Hilfe.
5 Antworten
Hier geht es nicht um die SAGA als Vermieter und um Probleme mit Nachmietern sondern um die Erfüllung deines Mietvertrages. Den Inhalt des Vertrages kann hier keiner beurteilen, weil du die Klausel über Schönheitsreparaturen nicht vorlegst. Sicher gibt es viele MV, deren Klauseln über Schönheitsreparturen und Renovierung der Wohnung vor dem Auszug nichtig sind. Der Vertragsbeginn scheint auch nicht den üblichen Bedingungen des Vermietens gefolgt zu sein. Hier ist das Übergabeprotoll als Beweismittel entscheidend. Hast du die Wohnung unrenoviert übernommen, so übergibst du sie auch wieder unrenoviert, aber nicht an einen Nachmieter sondern an den Vermieter. Sollte der Mietvertrag andere Formulierungen finden, die dich zur Renovierung zwingen, dann hat dich die SAGA schon beim Abschluss des Vertrages gerollt. Das ist schwer auszubügeln.
Die Verträge mit Nachmietern sind unbeachtlich.
ja aber wir haben die halt ausgesucht weil wir halt das alles nicht machen wollten da die Wohnung in einem guten Zustand ist. Die Tapeten sind fachmännisch verklebt worden und davor war schimmel da den wir entfernt haben.
Was Ihr mit einem möglichen Nachmieter oder einem Nachmieter vereinbart ist nicht relevant für den Vermieter. Der hat mit Euch einen Vertrag und Ihr müsst das machen, was wirksam in Eurem Mietvertrag steht.
Wurde die Wohnung unrenoviert übernommen, dann übergebe sie auch wieder unrenoviert.
Es gibt viele unwirksame Klauseln, hier mal ein Link dazu:
also da steht das wir das machen müssen aber ein nachbar von uns hat uns gesagt das es quatscht ist und die SAGA nur einen über den tisch ziehen will.
Lasst mal den Mieterbund über Euren Mietvertrag und das Schreiben schauen und dann mal schaun was die dazu sagen.
Jetzt möchte ich ausziehen und habe mich abgemeldet
Was heißt abgemeldet? Eine Wohnung bzw. den Mietvertrag muß man kündigen.
Sie meinten das wir dann nichts machen müssten
Sie, die Mietinteressenten, haben gar nichts zu meinen. Und dieser komische Vertrag den Ihr da habt unterschreiben lassen könnt Ihr für hinterlistige Zwecke benutzen.
Wenn einer was zu meinen/sagen hat ist es der Vermieter.
Was sollen wir jetzt tun ??
Euch an den Mietvertrag halten, was sonst.
doch jetzt wo sie erfahren haben das es so eine Liste gibt sagen sie das wir das jetzt alles übernehmen müssen.
Wer sagt das?
Alles etwas unsortiert was Du da schreibst.
Türen lackiern ist keine allgemein Renoveirungsarbeit sondern dann schon merh eine Sanierung. Wenn man rechtlich jedem andingen könnte das Türenstreichen zur Renovierung gehört dann bräuchte es nicht den Beruf Maler. Demnach müsstest du in deinen Mietunterlagen nachschauen ob diese Arbeit denn nun auf deine Kosten ausgeführt werden muss.
also da steht das wir das machen müssen aber ein nachbar von uns hat uns gesagt das es quatscht ist und die SAGA nur einen über den tisch ziehen will. Man müsste beim ausziehen nur den Teppich eventuel abmachen, Löcher füllen und neu streichen mehr auch nicht wenn nichst kaputt ist.
ja eben. Türen streichen ist eine Sanierung und keine Renovierung. Die Frage wäre habt ihr die Türen so beschädigt das diese Sanierung relvant ist!
Das Lackieren von Holzteilen innerhalb der Mietsache gehört zu den Schönheitsreparaturen. Eine Sanierung hat höhere Anforderungen.
Letzendlich geht es hier ja nur um die Türrahmen ! Wie ich gerade feststelle.
Wo ist dein Mietvertrag und steht in deinem Mietvertrag?
Man kann sich nicht einfach abemelden und Nachmieter stellen brauchst du auch keine...Entscheidet eh der Vermieter, wer reinkommt.
ja aber wir haben die halt ausgesucht weil wir halt das alles nicht machen wollten da die Wohnung in einem guten Zustand ist. Die Tapeten sind fachmännisch verklebt worden und davor war schimmel da den wir entfernt haben. Und dann wollten die das halt eh alles machen also wieso sollen wir dann noch unnötig Tapeten abreißen und neu verkleben wenn sie selber alles machen möchten .
ja aber wir haben die halt ausgesucht weil wir halt das alles nicht machen wollten
und was hätteste gemacht, wenn der Vermieter die nicht genommen hätte? Er ist keineswegs dazu verpflichtet überhaupt irgendeinen von euch gestellten Nachmieter zu akzeptieren, es sei denn, es ist vertraglich vereinbart.
ja aber wir haben die halt ausgesucht
[klugscheißermodus on]
Normalerweise suchen Vermieter ihre Mieter aus und müssen keine vom Mieter ausgesuchte akzeptieren.
[klugscheißermodus off]
Naja die meinten nicht renovieren sonder die wollen das alles halt selber neu machen