Nebenkostenabrechnung Garage?

Habe eine Garage angemietet und zahle eine monatliche Miete dafür. Einmal im Jahr bekomme ich eine NK Abrechnung. Sie beinhaltet "umlagefähige Kosten" wie Straßenreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung und Grundsteuer. In der Garage gibt es keinen Stromanschluß o.ä. Ausserdem ist zu erwähnen das es auf der Straßenseite wo die Garage steht keinen Winterdienst/Straßenreinigung gibt da dort auch Parkplätze sind. Dem Vermieter der Garage gehört noch ein Miethaus das auf dem Grundstück der Garagen steht, in dem Haus wohne ich aber nicht. Bis vor ein paar Jahren gehörte das Haus, bzw die Garagen noch der Vorbesitzerin da habe ich keine NK bezahlen müssen. Mich ärgert das ein wenig da ich ja schon die monatl. Miete in Höhe von 35€ zahle und dann kommen noch die NK in Höhe von ca 35€ jährlich dazu! Kann mir jemand helfen?