Muss ein Mieter einen Unterputz-Spülkasten Montageelemente bezahlen?
Hallo zusammen,
handelt es sich bei um eine Kleinreparatur oder eine Neuanschaffung?
Mein Klospülung kann nicht mehr betätigt werden, da das Plastik von der Halterung des Schließelements abgegangen ist. Daher muss dieses Element ausgetauscht werden .
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"Nur ausnahmsweise können Kleinreparaturen auf den Wohnraummieter in Formularmietverträgen abgewälzt werden. Dafür bedarf es aber einer genauen Festlegung im Mietvertrag für welche Schäden eingestanden werden soll, es muss sich dabei um Schäden handeln die üblicherweise an Teilen entstehen die dem direkten Zugriff des Mieters unterliegen und dem häufigen Gebrauch dienen. Die Reparaturkosten dürfen im Einzelfall 75,00 Euro nicht übersteigen und als Obergrenze für Reparaturkosten muss eine Klausel höchstens 200,00 Euro im Jahr oder 8 Prozent der Jahresmiete festschreiben. Zusätzlich darf es keinen Zwang des Mieters geben, den Auftrag zu vergeben. Sofern eine Klausel des Mietvertrages davon abweicht oder eine Regelung auslässt, sind Kleinreparaturen nicht wirksam auf den Mieter übertragen worden. Individualvereinbarungen sind wiederum möglich.
Fehlt es an einer dieser Voraussetzungen oder handelt es sich um eine Neuanschaffung, ist es keine Kleinreparatur mehr und der Wohnraummieter braucht sich nicht an den Kosten zu beteiligen."
Quelle: https://www.anwalt.de/rechtstipps/instandhaltungspflichten-im-rahmen-
10 Antworten
jedenfalls kann der vermieter max. 300 euro pro jahr dem mieter anhängen.
Unter Kleinreparaturen falle nur Gegenstände die dem häufigen Zugriff, das ist wörtlich zu nehmen, des Mieters unterliegen.
Bei einem Spülkasten bestenfalls der Taster/Knopf der die Spülung auslöst.
Keinesfalls der ganze Spülkasten. Ausnahme der Mieter hat den Schaden zu verschulden.
Ist ne Neuanschaffung ! Vermietersache !
Bin selbst Eigentümer !
Ach...und weil du es so machst...ist es Gesetz? Respekt bei dieser Weltanschauung! Du scheinst ein sehr toleranter und loyaler "Vermieter" zu sein...
(1) 1Durch den Mietvertrag wird der Vermieter verpflichtet, dem Mieter den Gebrauch der Mietsache während der Mietzeit zu gewähren. 2Der Vermieter hat die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. 3Er hat die auf der Mietsache ruhenden Lasten zu tragen.
(2) Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die vereinbarte Miete zu entrichten.
Und welche Pflichten hat der Mieter?
Der FS geht mit keiner Silbe darauf ein, warum der Schaden entstanden ist....wie wir alle kennst auch DU nur die einseitige Darstellung des FS...aber ich denke mir meinen Teil! Und deshalb werde ich hier keinen Vermieter "reinreiten" und die Schuld überbügeln!
Und ansonsten kann er die fest eingebauten Gegenstände, die zur Wohnung gehören (Wanne, Dusche Küche, Klo und Bestandteile ...) zerdeppern und verkaufen?
Immer wieder erstaunlich, dass User, die sich im Irrtum befinden, zu immer schwachsinnigeren Aussagen tendieren, nur um Recht bzw. das letzte Wort zu behalten.
Eine Neuanschaffung ist es nicht, weil ja vorher schon ein funktionierender Spülkasten da war. Es wird nur ein kaputtes gegen ein heiles Teil ausgetauscht. Ich kann die Kosten, die da entstehen nicht einschätzen.
Wenn es nur der Knopf ist, mit dem man die Spülung bedient, sind die Kosten sicher unter 75€ und du kannst es selbst wechseln. Wenn allerdings die interne Mechanik des Spülkastens beschädigt ist und der ganze Spülkasten getauscht werden muss, dürfte es deutlich mehr als 75€ kosten und ist Sache des Vermieters, solange der Schaden durch normale Nutzung entstanden ist. Wenn z.B. dein Badschrank umgekippt ist und dabei die Knöpfe der Spülung getroffen und zerstört hat, ist der Vermieter nicht für den Schaden verantwortlich und du müsstest es über deine Haftpflichtversicherung abrechnen.
Hallo damit man eine Vorstellung bekommt, habe ich mal ein Bild rausgesucht:
Das grüne Verbindungsstück hebt den grünen Verschluss nicht mehr, sehr wahrscheinlich ist es an der Verbindung abgebrochen, die Sets kosten ca. 50,- € - jedoch befindet es sich in der Wand:
Dann muss es wohl von einer Sanitärfirma repariert werden. In der Regel sind diese Unterputzkästen hinter einer Leichtbauwand aus Rigips. Die Wand muss entfernt werden, um die Teile auszutauschen und wahrscheinlich müssen wieder neue Rigipselemente eingebaut und gefliest werden. Schon alleine die Anfahrtspauschale der Sanitärfirma dürfte mehr kosten, als die 25€, die noch bis zur Grenze von 75€ übrig sind.
Frag aber mal in deiner Gegend, mit welcher Sanitärfirma die Leute gute Erfahrungen gemacht haben. Oft sind da auch schwarze Schafe drunter, die viel zu teuer sind.
Warum ist es kaputt gegangen?
Der Taster hat von heute auf morgen nicht mehr funktioniert.
Es war kein Widerstand / Druck mehr dahinter.
Ich hab die Abdeckung der Taster abgenommen, dahinter befinden sich zwei Plastik Hebel, die wieder mit dem Verschlusselement verbunden sind.
Nur jetzt ist es ebenso, dass dieser Hebel bzw. die weitere Führung sich vom Verschlusselement gelöst haben muss (Annahme).
Ich nehme an, dass durch die regelmäßige Benutzung des Tasters sich im Laufe der Zeit diese Führung abgebrochen sein muss. Nach Rücksprache mit dem Mieter ist Spülkasten ca. 9 Jahre alt.
BTW Mit dem Taster kann ich nicht mal die Stoppfunktion nutzen, die dass Element im Spülkasten ermöglichen würde.
Aha...danke für die Information. Vermieter-Sache!
Woher willst du das wissen?