Kurz vor Notar und Kauftermin Änderung des Einzugs- bzw. Überschreibungsdatums um über ein Jahr bei Immobilienkauf?
Ich und meine Freundin haben uns nach sehr langer Suche endlich in ein Haus verliebt und wollen dieses kaufen, haben auch schon ein kleines Gutachten erstellen lassen und sind den Verkäufern im allem entgegengekommen, haben sogar den Einzug auf deren Wunsch auf März 2018 hinausgeschoben. Wir wollten nächste Woche beim Notar den Kaufvertragsentwurf anfertigen lassen um uns und den Makler abzusichern. Nun habe die Verkäufer heute dem Makler mitgeteilt, dass Sie doch erst Mitte 2019 !!! ausziehen möchten um sich keine neue Wohnung für die Bauphase des neuen Hauses nehmen zu müssen. Wir haben leider nur einen Vorvertrag vom Makler, aber nichts vom Notar, fühlen uns aber trotzdem ziemlich hintergangen, zumal wir schon ein sehr gutes Finanzierungsangebot in der Tasche haben.
Drei Optionen stehen zur Auswahl: 1. Kauf abbrechen und der Makler sendet den anderen Interessenten das Angebot mit dem späten Kauf (Verkäufer trägt die bis dahin angefallenen Kosten) (möchten wir aber nicht!) 2. Verkauf und Übergabe Mitte 2019 (Nachteil: Wahrscheinlich höherer Zinssatz bis dahin und Bereitstellungszinsen für den jetzigen Vertrag liegen bei ca. 500€/Monat) 3. Verkauf wie Anfangs geplant im März 2018 und Übergabe Mitte 2019, in der Zeit wird das Haus an den Verkäufer vermietet (Evt. Nachteil: Da ein KFW 124 Eigenheimzulage Kredit mit im Spiel ist dürften wir eigentlich nicht vermieten)
Vielleicht hatte ja schon einmal jemand eine ähnliche Situation, uns ist von allen drei Übeln das Dritte am liebsten, allerdings müsste die Miete in der Zeit auch wirklich ALLE Kosten decken. Wenn das Objekt nicht so beliebt wäre, müssten wir eigentlich auch vom Kaufpreis herunter gehen!
3 Antworten
Evtl bin ich jetzt zu müde, aber ich verstehe gerade nicht den Unterschied zwischen Punkt 1 und Punkt 2.
Punkt 2: Da ihr ja hoffentlich erst ein Finanzierungsangebot von der Bank habt und noch keinen Darlehensvertrag unterschrieben habt, mit der Bank reden, wie lange sie sich an ihr jetzt unterbreitetes Angebot binden würde. Der Weg wäre für euch der sicherste. Lieber 2019 einen etwas höheren Zinssatz, als Gerichtskosten für eine Räumungsklage oder die Rückabwicklung eines Kaufvertrages.
Alternative mit Verkäufer umschwenken: Ihr beurkundet jetzt ein Vorkaufsrecht und bevollmächtigt beide ( Käufer und Verkäufer) den Notar zum 1.6 19 die Auflassung an euch zu erklären. Vertraglich lösbar, die beste Lösung kann der Notar ausarbeiten. Sollte auch so zu regeln sein, dass das Geld bereits gezahlt werden kann.
Deinen vorletzten Satz deute ich, dass ihr finanziell nicht in der Lage seid, Miete und Darlehen gleichzeitig zu stemmen. Mit der Bank verhandeln den Zahlungsbeginn nach hinten zu schieben, wäre mal eine Möglichkeit.
Punkt 3: Inwieweit ich jetzt im März einen Kaufvertrag abschließen kann, mit Auflassungsvormerkung, Kaufpreiszahlung sofort, Eigentumsumschreibung nach Zahlung Kaufpreis. Wer haftet dann von Umschreibung bis Besitzübergang für den zufälligen Untergang? Wer bestätigt die besenreine, vertraglich vereinbarte Übergabe, wer haftet, wenn dem Besitzer noch ein Öltank ausläuft. Wenn ich doch bereit wäre, diese für mich nicht abschätzbare Risiken zu tragen, würde ich aber im Vertrag bereits zwischen Eigentumsumschreibung und vereinbartem Besitzübergang ein vom Verkäufer monatlich zu zahlendes Nutzungsentgelt vereinbaren und den Kaufpreis auf ein Notaranderkonto bezahlen. Wie hier die Notarkosten explodieren kann ich nich beurteilen. Den Entwurf würde ich von einem Anwalt prüfen lassen. Einen separaten Mietvertrag würde ich nicht abschließen.
Ich würde das Haus jetzt kaufen, mit Vereinbarung Übergabe März 2019. Den Kaufpreis würde ich um einen Betrag reduzieren, welcher der üblichen Miete für die Zeit zwischen Kaufpreiszahlung und Übergabe entspricht.
Eine Mietzahlung müsstet Ihr versteuern.
Sollten die Verkäufer darauf nicht eingehen, würde ich die Sache vergessen.
Hallo,
ich kann euch nur zur Alternative 1 empfehlen, denn die Verkäufer wollen euch offensichtlich beim Bock nehmen.
Denn kurz vor Verkauf plötzlich Ätsch und wartet mal noch 2 Jahre.
Und 2019 dann dasselbe Spielchen wieder ......