Kann der “Exmieter” mich für angebliche Nachzahlungen belangen?

Du bist der falsche Adressat, du hast keine vertragliche Beziehung zum Vermieter. Ihm schuldest du deshalb nichts. Wenn er Forderungen hat, muss er sie an den Mietvertragspartner richten. Dem gegenüber müsste er sie aber belegen (können).

1. Du meinst wohl Ex-Vermieter.

2. Wenn du nicht im Mietvertrag stehst, kann der Vermieter von dir gar nichts verlangen, höchstens von deinem Ex-Freund. Dazu müsste man aber wissen, was zu den Betriebskosten im Mietvertrag vereinbart wurde. Das wird dich aber heute vermutlich nicht mehr wirklich interessieren. Falls dein Ex jetzt tatsächlich durch dich höhere Betriebskosten (nach-)zahlen muss, wäre es anständig von dir, dich mit ihm zu einigen. Da hängt es jetzt von dir ab, wie du so durchs Leben gehst... Höhere Betriebskosten für 2020 dürften dann aber eigentlich erst mit der Abrechnung für 2020 im nächsten Jahr zum Tragen kommen. Etwas seltsam, das alles...

3. Strom? Den Vertrag schließt doch eigentlich der Mieter selber mit dem Versorger ab...

Insgesamt liegen hier zu wenig Informationen für eine verbindliche Antwort vor.

Quarkstopf schreibt:

Nun Monate nach dem Auszug werde ich von ihm per Mail kontaktiert das ich doch eine horrende Summe als Nachzahlung der Stromrechnung begleichen soll.

Wenn man Strom verbraucht hat, muss es darüber ja eine Vereinbarung gegeben haben - außer, man war Gast in einer fremden Wohnung.

Du warst in dieser fremden Wohnung entweder

• A) Gast,
• B) geduldeter Bewohner oder
• C) Unter-Mieter
• D) Haupt-Mieter

Quarkstopf schreibt::

Ich wohnte Anfang von Mitte März bis Juni/Juli bei meinem (ex)Freund.

Das sagst du. Bist du Mitte März mit deinem Eigentum eingezogen? Oder hast du nur deinen Freund besucht - und bist dann doch länger geblieben? Hast vielleicht nach sechs Wochen dein Eigentum dorthin transportiert? Jedenfalls wolltest du irgendwann (wann?) in den Mietvertrag deines Freundes aufgenommen werden.

Zu A) Ein Gast kann davon ausgehen, dass sein Gastgeber Licht und Wasser und so weiter, also was der Gast dort verbraucht, für ihn bezahlt. Wenn du also zum Beispiel sechs Wochen Gast warst (das ist so die Obergrenze, bis zu der man das behaupten kann), kann nicht von dir erwartet werden, dass du Strom für diese Zeit bezahlst - außer, dies ist eigens mit dir vereinbart worden (was man ja machen kann, auch mit Gästen).

Zu B) Ein geduldeter Bewohner kann sicher nicht davon ausgehen, dass er Licht, Wasser usw. geschenkt bekommt. Wenn ich mir ein Auto ausleihe von einem Bekannten, zahle ich ja auch den verbrauchten Sprit.

Daher könnte ein konkludenter Vertrag entstanden sein, durch dein schlüssiges Handeln. Wenn du ein Licht anmachst oder das Klo benutzt, zeigst du dich damit einverstanden, die Kosten dafür - zumindest anteilig - zu übernehen.

Hier scheint es so zu sein, dass eine abweichende Regelung eigens verabredet sein müsste. Beispiel: "Schatz, ich möchte dich verwöhnen: Bedien' dich, ich übernehme alle Kosten!"

Zu C) Sobald du mit deinem Freund verabredet hast, dass du in seiner Wohnung nicht nur ein Gast bist und auch nicht nur (etwa mangels sonstiger Bleibe) ein geduldeter Bewohner, sondern regulär und voll da wohnst, bist du sein Untermieter!

Ihr beide habt an diesem Tag einen mündlichen Untermiet-Vertrag geschlossen. Ein solcher Vertrag kann pauschal sein - also etwa 300,- warm inkl. Strom und Wasser usw. - oder aber eine verbrauchs-abhängige Miete beinhalten.

Mein Tipp: Spätestens ab dem Zeitpunkt, an dem du und dein Freund euch darüber geeinigt habt, dass ihr versucht, gemeinsame Hauptmieter dieser Wohnung zu werden und die Miete kopfteilig zu übernehmen, habt ihr auch - zumindest konkludent - vereinbart, die warmen und die kalten Nebenkosten dieser Wohnung kopfteilig zu übernehmen.

Spätestens ab diesem Zeitpunkt schuldest du also deinem Vermieter - das war dein damaliger Freund und Mitbewohner - die Hälfte der laufenden Kosten für diese Wohnung, warme und kalte Kosten, also auch Strom und Fernseh- und Internet-Gebühren usw - falls nichts Abweichendes ausdrücklich vereinbart worden war.

Dies alles schuldest du deinem Vermieter - und nicht dem Vermieter deines Freundes!

Zu D) Der Hauptmieter der Wohnung war de facto dein Freund: Er hatte eine Vereinbarung über die Nutzung der Wohnung und über die Bezahlung dieser Nutzung - mit einem Eigentümer, seinem Vermieter, auch wenn dieser vielleicht nicht legal gehandelt hat bei dieser Vermietung.

Wenn dieser Eigentümer und Vermieter der Wohnung auch der Vertragspartner des Stromlieferanten war, hat er vermutlich einen zumindest konkludenten Vertrag mit seinem Hauptmieter, deinem Vermieter, also deinem Freund, abgeschlossen.

Normalerweise wird dabei vereinbart, dass der Nutzer von Strom dafür einen Preis entrichtet, der seinem Verbrauch entspricht und dem Preis entspricht, den der Lieferant für einen solchen Verbrauch verlangt.

Hatte dein Freund nun einen Verbrauchszähler für eure Wohnung? Falls ja, schuldet er seinem Vermieter mutmaßlich Geld für den Strom, den ihr beide laut Zähler verbraucht habt.

Ohne eigenen Verbrauchszähler wird es schwierig. Jedenfalls kann dein Freund dann von seinem Vermieter verlangen, dass dieser seine Stromrechnung zeigt und dazu erläutert, welchen Anteil dein Freund davon übernehmen müsste und weshalb.

So, nun wieder zu dir:

Dein Ex-Freund schuldet nun seinem Vermieter eine gewisse (wenn auch vielleicht umstrittene) Summe Geld für verbrauchten Strom.

Nun kann dein Ex von dieser verlangten Summe von dir die Hälfte fordern - zumindest für die Zeit, die ich oben geschildert habe.

Du kannst dann deinem Freund gegenüber die Höhe der Summe bezweifeln - und dieser das dann gegenüber seinem (Ex-?)Vermieter. Dann sollten Abrechnungen vorgelegt und die Anteile begründet werden, siehe oben!

Nun kann dein Ex aber seinem (damaligen? jetzigen immer noch?) Vermieter erklären, du würdest ihm deine Hälfte des Geldes noch nicht gegeben haben, er solle es doch von dir direkt einfordern, er wolle oder könne das nicht tun (von wegen Streit mit der Ex, das kommt ja vor).

Dann müsste geprüft werden,

• ob die Forderung stimmt und
• ob der Vermieter die Berechtigung erlangt hat, an Stelle seines Stromkosten-Gläubigers die Hälfte dieser Kosten bei dir einzutreiben.

Und falls der Ex-Vermieter von dir die gesamte Summe fordert, sollte geprüft werden, ob du

• als Möchtegern-Mitmieterin,
• als damalige Partnerin des Hauptmieters
• als Mitbewohnerin
• als de facto Mit-Hauptmieterin
• oder als sonstwas

dem Ex-Vermieter die volle Summe (soweit sie gerechtfertigt ist) für den Strom für diese Zeit schuldest, nämlich als

gemeinsame Gesamt-Schuldnerin aus dem Wohn- und (möglicherweise) de facto Miet-(Haupt-)Verhältnis.

Eine weitere Möglichkeit wäre, dass der Vermieter mit seiner Forderung auf dich zugreift, indem er quasi durch den zwischen euch stehenden Haupt-Mieter durchgreift. Beispiel aus einem anderen Gebiet: "Unter bestimmten Voraussetzungen ist aber auch ein direkter Durchgriff seitens des Bauherrn gegen den Subunternehmer möglich."

Oder aber der Vermieter möchte dir die Gelegenheit geben, eure gemeinsamen Schulden alleine zu tilgen, um deinem Ex Probleme mit dem Gesetz zu ersparen und mitnachfolgenden Kosten, etwa durch ein Mahnverfahren, eine Klage und damit verbundene Anwalts- und Gerichtsgebühren - die dann auch (zumindest teilweise) auf dich zukommen könnte - etwa im Zuge eines Regresses deines Ex gegen dich.

Ich glaube kaum, dass man wegen der illegalen Seiten des Mietverhältnisses die Kosten für Strom ganz abwehren kann - höchstens auf dem Weg einer Drohung an den Vermieter, dies illegalen Seiten aufzudecken, was aber einer illegalen Nötigung gleichkommen könnte.

Das Beste wäre also,

1. die Höhe der Forderung zu prüfen und Belege zu verlangen,
2. um dann zu prüfen (beim Ex oder bei dessen Vermieter), was der Ex davon bereits beglichen hat oder demnächst begleichen wird,
3. um dann anzubieten, von einer belegten und angemessenen Forderung die Hälfte - die man ja auch de facto verbraucht hat! - bis dann und dann zu begleichen (evtl. in Raten).

Gruß aus Berlin, Gerd

Natürlich nicht. Schließlich hast du dort nicht gewohnt.

Ich verstehe deine Frage so, dass du mit deinem Ex eine Vereinbarung hattest, nach der du zwar mietfrei bei ihm wohnen durftest, dafuer aber die Nebenkosten oder einen Teil davon zahlen solltest. Dies hast du aber nicht oder nicht im vereinbarten Umfang getan und jetzt fordert dein Ex von dir den noch ausstehenden Betrag ein. Richtig?

Wenn ihr das so vereinbart hattet, musst du auch zahlen. Im Streitfall muesste dein Ex aber nachweisen, dass es diese Vereinbarung auch wirklich gab.