Haus in Deutschland vermieten und Auswandern, geht das?
Haus in Deutschland vermieten für etwas über 1 000€ und ins Ausland ziehen wo die Preise billiger sind, ich denke da an Romänien die Ecke. Würde das Geld reichen um allein von der Miete zu leben und wäre das eigendich überhaupt möglich? Würde da vielleicht zusätzlich etwas an Steuern aufkommen?
11 Antworten
Natürlich müsstest du deine Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung versteuern. Das heißt aber noch nicht, dass du dann tatsächlich Steuern zahlen müsstest. Von 1000 € blieben dir aber auf keinen Fall wirklich 1.000 € zum Leben übrig.
Du müsstest in Deutschland einen Vertreter haben, der sich um dein Haus kümmert, Rücklagen bilden, Krankenversicherung, Altersvorsorge usw.
Das dürfte nicht so ohne weiteres klappen. Im Moment wärst du in Rumänien auch nicht so gut aufgehoben. Da dürfte es im Winter recht ungemütlich sein.
Theoretisch ginge das schon.
Aber von der Netto-Kaltmiete
müssten Sie zum Einen Rücklagen schaffen für Renovierungen und Instandhaltungen (€ 20.000,-- dürften dabei das Minimun sein, denn Dachdecken, neue Fenster und Haustüren etc. sind bei guter Qualität, d. h. wenn dieses einige Jahrzehnte halten sollen, nicht gerade günstig ... und Mieter gehen nicht gerade besonders pfleglich mit der Mietsache um),
zudem müssten Sie sich um eine Immobilienverwaltung "vor Ort" kümmern und diese auch alleine entlöhnen (können Sie also nicht auf den Mieter umlegen), denn irgendjemand muss sich ja um Ihre Immobilie kümmern
und zu guter Letzt bräuchten Sie auch noch eine Krankenversicherung im Ausland, denn ich gehe mal davon aus, dass die deutsche Krankenversicherung in Rumänien oder sonst wo nicht gilt (und diese Krankenversicherung düfen Sie voll und ganz aus eigener Tasche bezahlen).
Sie dürfen Ihr Glück im Ausland also gerne versuchen, allerdings befürchte ich, dass Ihnen rein netto im normalen Alltag auch nicht mehr übrig bleiben dürfte als in Deutschland!
Haus in Deutschland vermieten für etwas über 1 000€ und ins Ausland ziehen wo die Preise billiger sind, ich denke da an Romänien die Ecke.
Mit 1000 € ist das sehr wahrscheinlich nicht möglich.
Man muss Steuern zahlen für Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung.
Man muss Rücklagen für eventuelle Reparaturen haben.
Als " Selbständiger" brauchst Du eine Krankenversicherung!
Würde das Geld reichen um allein von der Miete zu leben
Soweit ich das sehe. NEIN
Wenn dir das Haus gehört, kein Problem. Wenn du allerdings in Rümänien (oder um die Ecke) von deinen Mieteinkünften leben willst, wird das wohl schwierig, denn du musst das Haus ja auch noch unterhalen (Nebenkosten, Renovierungen, was auch immer, dafür bist du als Vermieter zuständig). Besser wäre vielleicht, das Haus zu verkaufen und das Geld in Rumänien oder so anzulegen. Nur 'so 'ne Idee ! LG Samoht666
Genau das sind auch die bedenken die ich habe. Wie könnte man das regeln. mit den Nebenkosten etc. und trotzdem von der Miete aus Deutschland in Rumänien leben? Also eigenes Haus in Rumänien ist vorhanden. 1 Haus in Deutschland vorhanden. Mietkosten in Rumänien 0(da eigenheim) bleibt nurnoch die renovierungen und nebenkosten für das deutsche haus zu tätigen.
den Regeln nach geht es. allerdings würde ich dir davon abraten. das risiko, dass du dir leute einfängst, die die Bude ruiniren oder schlimmer noch auch keine Miete zahlen, dürfte deutlich größer sein, vor allem wenn der mieter weiß dass du nicht da bist...
und auch ein noch so guter freund wird sich nicht für lau mit deinen mietern rum ärgern. also besser: haus verkaufen, und in rumänien ein anderes für das geld kaufen und herrichten...
lg, anna