Haus gekauft vermüllt und Dreck!
Hallo, ich bin verzweifelt wer weiß rat ? Mein Freund und ich haben ein Haus zwangsversteigert gekauft, leider liesen die Besitzerfamilie keinerlei Kontakt oder Inansichtnahme zu, von außer sah es gepflegt und ok aus, es war auch recht billig. Nun haben wir Schlüssel und es hat uns ein riesiger Haufen SCh.... empfangen,also Dreck,Schmutz ,Plünne, Türe defekt und so weiter,einfach nur schlimm !!! Frage ist nun: WEN können wir dafür haftbar machen,der Mann am Gericht sagt das gehe alles zu unseren Lasten die Altbesitzer haben damit nix zu tun,auch nicht mit den Kosten, wir hätten das mit dem Zuschag akzeptiert wie es da aussah.Aber wir konnten doch nicht früher rein!Ich begreife das nicht.So kann es nicht rechtens sein????? Die Leute wollen uns was auswischen oder anderst ist es nicht erklärbar. DAS kann doch nicht rechtens sein, mM. muss der alte Besitzer für Schäden und entsorgen des Müll usw aufkommen ???
13 Antworten
Der Erwerb eines Grundstücks in der Zwangsversteigerung ist ein originärer Erwerb, bei dem eine Haftung des Staates (genauer: des entsprechenden Bundeslandes) ausgeschlossen ist. Theoretisch könnte man eine Haftung der Alteigentümer konstruieren, wenn sie Euch durch die Anhäufung von Müll vorsätzlich schaden wollten. Wahrscheinlich haben die Alteigentümer aber kein Geld, sonst wäre es ja nicht zur Zwangsversteigerung gekommen.
dafür habt Ihr das Haus ja billig bekommen. Das ist genau so wie mit Fundstücken, die auch regelmäßig versteigert werden - in dem einen Koffer ist nur alte dreckige Wäsche, im anderen sind Wertsachen und Ihr hattet eben Pech. Pech hatten übrigens auch die Vorbesitzer, denn die wussten auch nicht vorher, dass sie sich Mietnomaden einfangen würden, die das Haus herunterwirtschaften und abgesehen davon, hättet Ihr Euch bereits vorher in der Nachbarschaft erkundigen können, welche Vormieter denn in dem Haus wohnten und die Tatsache, dass dort Mietnomaden wohnten war mit Sicherheit bekannt.
Sorry, aber das ist ganz einfach zu verstehen. Wenn man etwas nicht ansehen kann, kauft man es nicht, und wenn man es dennoch tut, ist man selbst Schuld. Wie kan man ein Haus kaufen, das man nicht besichtigen kann??? Das ist wirklich nicht schwer, das sind die Bedingungen bei Zwangsversteigerungen, die man auch jederzeit überall nachlesen kann, auch vorher...
Ich sag's mal ganz offen: Ein Dummer findet sich immer, herzlichen Glückwunsch...
Ganz schön ungeschickt, ein Haus zu kaufen, das man nicht gesehen hat. Wenn es relativ oberflächlicher Dreck ist, habt Ihr noch Glück gehabt. Es kann ja auch Schäden an der Bausubstanz geben.Geld werden die Vorbesitzer sowieso nicht haben, sonst wäre es nicht zwangsversteigert worden, nehme ich an. Es muss doch was Schrifliches zum Kauf geben. Da wird wohl drinstehen, das Ihr unbesehen gekauft habt. Fürchte da hilft nichts als selber ran, putzen und renovieren.
OK. Und das Gutachten gibt keine Aukunft über den Zustand des Objekts? Keine Möglichkeit, vorher Auskunft zu bekommen? Krass.
Muss zumindest nicht, auch der Gutachter kommt ja evtl. nicht rein. Der Gutachter kann nur niederschreiben, was er auch begutachten kann. Das steht dann auch so im Gutachten, dass der Zugang nicht möglich war, da kann jeder selber entscheiden, ob er das will oder nicht. Wer dieses Haus kauft, bekommt es vermutlich günstiger, als mit vorherigem Zugang, geht aber eben das Risiko ein, das Ihr jetzt erlebt, die Entscheidung über dieses Risiko liegt beim Bieter selbst...
Das ist auch nicht "krass", sondern das Wesen der Versteigerung, weshalb man dort Objekte generell recht günstig bekommen kann. Oder was dachtest Du, weshalb Versteigerungszuschläge meist weit unter den normalen Marktpreisen liegen?
Na danke für eurere Antworten,auch die besonders netten hier ;-/
Wir haben das Haus ersteigert und es wohnte die Leute drin die es früher mal gekauft oder gebaut hatten.Wir hatten ein Gutachten, wo heraus kam das wir es zum halben Verkehrswert bekommen können und es waren 3 Mängel aufgezählt aber nicht weiter schlimme. Wir konnten nicht besichtigen da DIE LEUTE UNS NICHT REINLIESSEN !! sie waren so unverschämt die polizei zu rufen als wir mal von hinten reingucken wollten durch die Fenster, aber warum müssen die nicht zahlen wenn sie uns nicht die Chance gaben das Haus innen zu besichtigen, ich verstehs net.?? Sie zogen eine wocher vorher aus und den schlüssel brachte am tag darauf der Bankmann, das Schloss passte aber nicht mehr !
sie waren so unverschämt die polizei zu rufen als wir mal von hinten reingucken wollten durch die Fenster,
Daran ist nichts unverschämt, es ist ihr Haus. Ich würde auch die Polizei rufen, wenn jemand widerrechtlich mein Grundstück betritt und durch meine Fenster glotzt, und Du vermutlich auch...
aber warum müssen die nicht zahlen wenn sie uns nicht die Chance gaben das Haus innen zu besichtigen, ich verstehs net.??
Weil das eben die Bedingungen bei einer Zwangsversteigerung sind, die der Bieter auch mit Gebotsabgabe akzeptiert, es wird im tatsächlichen Zustand ersteigert, mit allen Mängeln, ob bekannt oder nicht...
In dem Gutachten wird doch wohl gestanden haben, dass der Gutachter das Haus nicht besichtigen konnte. Warum wollte wohl keiner mehr bieten? Weil keiner weiss, wie so eine Bude innen aussieht. So habt ihr die Katze im Sack gekauft und müsst damit leben.
Bei einer Versteigerung gibt es zum Kauf nichts schriftliches, außer das bei Gericht ausliegende Gutachten. Der Rest steht im ZVG...