Gas in den Nebenkosten enthalten oder falsch verstanden?
Moin moin
Wir haben diesen Monat unsere neue Wohnung bezogen, die über einen Gasherd und einen Durchlauferhitzer verfügt. Folglich wird, wenn warmes Wasser laufen gelassen wird, dieses aktiv und es wird Gas verbrannt.
Jetzt ist das Problem, dass uns vermittelt wurde, dass das Gas in den Nebenkosten enthalten ist. Jetzt aber heißt es, dass wir uns doch selbst einen Gasversorgen suchen sollen. Wir sind bis jetzt nicht auf das Problem gestoßen, da im Mietvertrag steht:
§ 4 Betriebskosten [...]
Hierfür vereinbaren die Parteien eine monatliche Vorauszahlung des Mieters in Höhe von: a) für die Betriebskosten: 150,00€
b) für die Heizungs- und Warmwasserkosten: in o.g. Vorauszahlung enthalten ______ Wir sind also davon ausgegangen, dass das Gas, das ja unser Warmwasser liefert, in den Kosten drin ist. Haben wir das so falsch verstanden???
Bin ein wenig hilflos und würde mich sehr freuen, wenn uns jemand helfen könnte
Mit freundlichen Grüßen
10 Antworten
Also so wie sich das für mich darstellt ist in den Nebenkosten bereits ein Vorschuss für die Heizkosten enthalten.
Das funktioniert so: Der Vermieter schließt einen Vertrag mit dem Fernwärmelieferanten ab und lässt sich von den Mietern jeden Monat einen Anteil der zu erwartenden Kosten bezahlen. Am Ende des Abrechnungszeitraumes (oft Kalenderjahr, muss aber nicht so sein) bekommt der Vermieter vom Lieferanten die Rechnung und rechnet dann mit euch ab.
Wenn du mehr bezahlt als verbraucht hast, gibt es eine Rückzahlung, wenn du weniger bezahlt als verbraucht hast musst du etwas nachzahlen. Wie beim Strom, nur dass hier eben der Vermieter die Abrechung übernimmt. Oder wie du es ausdrückst: Ja die Heizung ist mit drin.
Das Gas ist eine andere Sache, hier musst du dir selber einen Anbieter suchen, genau wie beim Strom. Guck am besten einfach mal im Keller bei den Gaszählern. Ist da einer für jede Wohnung: Jeder guckt selbst, von wem er Gas bekommt und muss es extra bezahlen. Gibt es nur einen einzigen: Gas ist auch mit drin.
LG
Wenn das Haus (mehrere Parteien) über einen zentralen Gasanschluss (Zentralheizung, evtl mit Warmwassertank) verfügt, dann ist Gas bereits in den Nebenkosten enthalten, alle Parteien teilen sich diese Kosten und am Jahresende wird abgerechnet. In dem Fall wäre aber unter b) ein Betrag eingetragen.
Wenn ihr allerdings euren eigenen Gasanschluss (ein eigener Gaszähler für jede Wohnung, eigene Brenner) habt, und danach sieht es hier aus, dann bist du genau wie beim Strom selber dafür verantwortlich.
Es lohnt sich auf jeden Fall, Tarife zu vergleichen, wie beim Strom ist der Grundversorger meist viel teurer als die meisten anderen Anbieter. Bist du sicher, dass ihr einen gasbetriebenen Durchlauferhitzer habt?
LG
Noch einmal: Ist es nicht. Ihr zahlt keine Pauschale für alles, sondern einen Vorschuss auf alle erwartbaren Nebenkosten plus Verbrauchskosten.
Anders ausgedrückt: Eine Anzahlung von 12 x 150 EUR, diese 1.800 EUR werden auf eure Jahresbetriebskostenrechnung, bestehend aus 16+1 Betriebskostenarten einschl. Fermewärmebezug, dann angerechnet.
http://www.gesetze-im-internet.de/bundesrecht/betrkv/gesamt.pdf
Ich wette eine Flasche Fassbrause, Strom und Gas für eure Wohnung und Wartungskosten der Heißwassertherme müsst ihr selbst anmelden und bezahlen.
G imager761
Gas in den Nebenkosten enthalten oder falsch verstanden?
Falsch verstanden.
Es wurde Betriebskostenumlage vereinbart. Ihr zahlt monatlich 150 EUR voraus und nach einer Abrechnungsperiode von 12 Monaten, meist das Kalenderjahr, werden alle Kosten anteilig für eure Wohnung ermittelt und berechnet, was eine Nachzahlung und Erhöhung der Vorauszahlungen im nächsten Jahr oder umgekehrt ergibt.
Energiekosten zahlt ihr exakt nach Verbrauch. Ob der VM das Gas - wie beim Allegemeinstrom (Treppenhauslicht) für alle bezieht und nach eurem Wohnungszähler oder Verteilerschlüssel allen Mietern anteilig weiterberechnet oder euch auf einen eigenen Vertrag über Gas, wie ihr auch euren Wohnungsstromzähler allermeist selbst anmelden und direkt bezahlen müßt, verweist, solltet ihr ihn fragen.
Nur in dem 150 EUR Vorauszahlung sind diese Energiekosten definitiv nicht enthalten :-O
G imager761
Da ist eine Pauschale drin enthalten für das Gas----
Wenn du mehr verbrauchst , musst du die Differenz zwischen Vorauszahlung und tatsächlichem Verbrauch ausgleichen.
So ist das bei uns .Anbieterwechsel ---musst dir halt einen raussuchen, oder einen von Bekannten oder Verwandten empfehlen lassen, der günstig ist, und korrekt abrechnet.
VG pw
Aber der Gasanbieter weiß doch nix von der Pauschale?! Woher soll der wissen, dass er uns nur die Differenz abrechnen soll?
Das hat ja dann auch nichts mehr mit der Pauschale vom Vermieter zu tun. Das ist deine Nebenkosten -Pauschale ---da werden dann alle anderen Nebenkosten abgerechnet----Und wenn die dann niedriger sind ---bekommst du den Überschuss vom Vernieter zurück. Dein Gasverbrauch rechnest du dann direkt mit dem Gas-Anbieter ab, da hat dann der vermieter nichts mehr damit zu tun. Kannst ja mal bei einem Nachbarn fragen , der länger im Haus wohnt, wie der das so händelt.
VG pw
Für Herd und den DE hast du sicher einen Eigenen Vertrag mit dem Versorger. Beides läuft garantiert nicht als Betriebskosten. Hast du denn keinen Gaszähler?
Lediglich das Gas als Brennstoff für die Heizungsanlage wird im Rahmen der Heizkosten abgerechnet.
Also in der Küche ist ein Gerät in dem eine kleine Gasflamme brennt. Wenn man warmes Wasser anmacht, dann geht die Flamme deutlich auf.
Ich bin mir also ziemlich sicher, dass das unser Wasser erwärmt. Soll da heißen, dass unsere Heizung vll in den Nebenkosten enthalten is (im Mietvertrag steht, dass wir Fernwärme beziehen)