Finanzierung einer Immobilie in Polen durch eine deutsche Bank?
Ich bin Arbeitnehmer in Deutschland mit polnischen Wurzeln. Regelmäßiges Einkommen, gute Bonität, unbefristeter Arbeitsvertrag.
Mein Arbeitgeber ist damit einverstanden, dass ich weiter in DE angestellt bin aber mein Homeoffice in Polen ist. Meine Frau (auch Polin) ist damit einverstanden, wir würden daher gerne nach Polen ziehen und dort ein Haus kaufen. Habe bereits ein Finanzierungsangebot einer polnischen Bank vorliegen (Alior) mit katastrophalen Bedingungen (5% Zins, Provision, Versicherungen, etc.). Nehme ich ca. 100T€ dort auf, zahle ich in 20 Jahren 68T€ zusätzlich zur Kreditsumme zurück. Aktuell bin ich bei der TargoBank, wechsle gerade zur Deutschen Bank. Jemand aus dem Leserkreis, der mir einen guten Tipp geben kann? Danke schön.
1 Antwort
Das Problem ist, dass eine deutsche Bank keine Grundschuld auf dem polnischen Objekt eintragen lassen wird, da sie grundsätzlich nur Sicherheiten nach deutschem Recht interessieren.
Daher müsste die Bank ggf. bereit sein, dir die Summe mithilfe anderer Sicherheiten als Kredit zu geben. Andere Sicherheiten könnten Barsicherheiten, Verpfändung von Lebensversicherungen, Sicherungsübereignungen oder andere Sicherheiten sein. Oder sie geben es blanko (plus ggf. ein Bürge zusätzlich), falls deine Gesamtbonität insgesamt herausragend ist. Bei einem Blankodarlehen wäre natürlich der Zinssatz nicht so gut wie bei einer "echten" Baufinanzierung, allerdings möglicherweise besser als das von dir erwähnte Angebot der polnischen Bank.
Letztlich wirst du nicht umhin kommen, einfach bei einer Bank anzufragen. Zusätzlich kannst du dich auch an einen Finanzierungsvermittler wie Interhyp, Dr. Klein oder Hüttig&Rompf wenden, die haben gute Connections zu diversen Banken und können vielleicht helfen.