Wie kann ich den Wert eines Hauses bestimmen? Ist der Gebäudewert 1914 der Gebäudeversicherung als Verkaufspreis realistisch?

Nein, der für die Versicherung relevante Neubauwert (Wert 1914 multipliziert mit dem Neuwertfaktor) hat absolut NICHTS mit dem Verkehrswert zu tun. 

Natürlich können beide Werte identisch sein, das wäre aber reiner Zufall. 

Nein, denn die Gebäudeversicherung bezieht sich nur auf das Gebäude und nicht auf das Grundstück auf dem das Gebäude steht.

Außerdem nutzt der Goldwert von 1914 nicht das geringste.

Auch kommt es auf die Lage an, wo das Gebäude steht.

In München z.B. gibt es für das Anwesen ein vielfaches, als z.B. in Tripsdrill.

Wenn man einen guten Draht zur Stadt- oder Kreisverwaltung hat, dort mal bei der Bauverwaltung, bzw. Gutachterausschuss nachfragen, welche Werte für das Grundstück, bzw. für die qm. Kosten der Gebäude nach Adresse vorliegen.  Hilft meistens weiter. 

Außerdem muss man auch die Ausstattung beachten.

Wenn man ganz sicher gehen will, sollte man einen Bauingenieur/Bausachverständiger beauftragen ein Wertgutachten zu machen.  Dies ist dann auch hilfreich für den Käufer.

Einen Immobilienmakler damit zu beauftragen, wäre falsch, denn diese haben meist nicht die benötigte Ausbildung.

Hallo,

der Wert 1914 ist nur eine fiktive Rechengröße der Versicherungswirtschaft.

Damit die Entschädigungen im Schadenfall jederzeit ausreichen, um den Schaden zu beheben, müssen die Versicherer stets das aktuelle Kostenniveau berücksichtigen, das sich aufgrund veränderter Baupreise und Löhne stetig verändert.

Dabei greifen die Versicherer auf den Wert 1914 zurück.

In diesem Jahr gab es in Deutschland letztmalig vor der Inflation stabile Baupreise und die Währung war goldgedeckt.

Der Wert 1914 gibt den Gebäudewert Ihrer Immobilie im Jahr 1914 in Goldmark an. Mit dem Baupreisindex wird der Neubauwert für ein bestimmtes Jahr ermittelt.

Wie die Umrechnung des Wert 1914 in Euro für das aktuelle Jahr erfolgt, können Sie in dem Artikel "Wert 1914 umrechnen" nachlesen.

Hallo,

der Verkaufspreis richtet sich nach Angebot und Nachfrage.

Und vor allem nach der Lage des Grundstücks.

Der Goldpreis von 1914 ist bestenfalls ein Anhaltspunkt. Er berücksicht aber nicht die Lage, den Grundstückswert und die Ausstattung.