Erfahrungen beim Haus Verkauf. Mit und ohne Immobilienmakler?
Hallo, nun ich habe mich Beruflich versetzen lassen. Und will nun mein Haus Verkaufen. Natürlich so schnell wie möglich. Da ich aber in Sachen Verkauf wenig Erfahrung habe ist nun meine Frage kennt sich jemand mit Immobilienmakler aus ? also wie verläuft das ganze. Wie lange wird da ein Verkauf ca. dauern? Und wie ist das mit die Gebühren ? hatte jetzt mal nach gefragt bei einer Immobilien Firma bekam gleich ein Vertrag aber in diesen Vertrag steht kein Wort über die Verkaufs Gebühren? Wie lange es dauert ? und wer das Gutachten bezahlt bei der Preis Einschätzung ? mir kommt dieser Vertrag etwas Merkwürdig vor. Darum wollte ich Euch gerne mal Fragen ob schon jemand Erfahrung hat ? und wie es ab gelaufen ist ? Danke im Voraus.
5 Antworten
Je nach Bundesland kostet es Dich als Verkäufer nichts oder 3,57% vom Kaufpreis. Was Du am Ende nach Kaufvertragsunterzeichnung noch zu zahlen hast, sind die Löschungen von Grundschulden und ggfs. weiteren selbst verursachten Einträgen im Grundbuch. Das sind aber eher marginale Beträge.
Ich empfehle Dir, auf der Seite des IVD Immobilienverbandes Deutschland nach einem professionellen Unternehmen zu suchen:
Dort gibt es eine Expertensuche. Gibt Deinen Ort ein, nicht die PLZ. Ein professioneller Makler nimmt eine Bewertung des Objekts vor, bevor er den Auftrag unterzeichnet. Das ist nicht zu vergleichen mit einem unabhängigen Gutachten nach § 194 BauGB.
Gleich den Vertrag rüberschieben, ist etwas ... hm.
Schau Dir wenn möglich drei Maklerunternehmen an und vergleiche.
Wie lange das Ganze dauert? Manche Häuser sind in zwei Monaten beim Notar, andere schleppt man anderthalb Jahre, weil die Verkäufer nicht von ihren falschen Preisvorstellungen runter kommen oder man bei jeder Besichtigung ein neues Gerümpelchaos vorfindet.
Makleraufträge werden üblicherweise erst einmal für ein halbes Jahr geschlossen. Wenn ein Objekt vernünftig eingepreist ist, dann ist das ein realistischer Zeitraum für die Vermittlung.
Natürlich gibt es auch objektive Faktoren, die den Verkauf erschweren: Lage an einer viel befahrenen Straße, an einer Bahnlinie, in einem entlegenen Dorf ohne Einkaufsmöglichkeiten ...
Je besser Ihr als Verkäufer das Objekt für den Verkauf fit macht, desto schneller geht es natürlich.
Ein seriöser Immobilienmakler wird dich in einem unverbindlichen Erstberatungsgespräch beraten - ohne Geld zu verlangen.
Wie schon von dem anderen Antworter empfohlen, ist der IVD wirklich eine gute Anlaufstelle, um an einen kompetenten und professionellen Makler zu kommen. Du solltest auf jedenfall mehrere Makler miteinander vergleichen und nach Möglichkeit schauen ob/was sie für Bewertungen von Kunden bekommen haben. Übrigens ist es bei der Maklersuche immer ein gutes Zeichen, wenn der Makler in Verbänden wie dem IVD oder BVI ist.
Wie schnell der Verkauf von statten geht, hängt immer von der Immobilie, der Vermarktung und der Nachfrage ab. Es kann ein halbes Jahr dauern oder länger.
Bleiben sie und Familie ewig am anderen Ort ? Dann nehmen sie einen kostenpflichtigen Gutachter ihrer Bank . Mit dem Preis + 8% , beauftragen sie einen seriöses Maklerbüro um Käufer zu finden . Je nach Ortslage kann das im Quartal oder erst in 18 Monaten sein. Die Kostenumlage legen sie notariell im Kaufvertrag fest .
Sonst lieber verpachten auf 20-30 Jahre und dann zurück .
Käufer über ebay Kleinanzeigen nach 6 Tagen gefunden. Völlig entspannt und ohne Makler.
Suche dir einen erfahrenen Makler. Dann läuft das. Der wird dir am Anfang alle Fragen erklären. Zahlen musst du nur was, wenn er einen passenden Käufer findet. Z.B: www.verkaufen-makler.de