Eigentümergemeinschaft. Keller Wasser abstellen?

Hallo zusammen, ich habe folgendes Problem. Ich habe eine Eigentumswohnung gekauft. In der Teilungserklärung steht drin, dass die Ventile im Bad, mit der ich das Wasser für die Wohnung abstellen kann, Sondereigentum ist und jederzeit bei Problemen Instand gehalten werden muss. Mein bester Freund, der seit 15 Jahren Flaschner ist, Hat nun gemerkt, dass die Ventile zum absperren des Wassers defekt sind und durchdrehen. Er meinte, dass das eine Arbeit von maximal 5 Minuten ist, um die Ventile auszutauschen. Damit dies aber realisierbar ist, müsste er in den Keller, wo der Haupthahn für das gesamte Haus ist und dort das Wasser für 5 Minuten abstellen. Jetzt ist es so, dass das Wasserhahn im Keller nicht zum Sondereigentum gehört, sondern zum Gemeinschafts Eigentum. Ich würde ungerne 200-300€ für einen Flaschner ausgeben, der einen Job von 5 Minuten zu erledigen hat. Darf ich nun theoretisch das Wasser im Keller abstellen, um das Ventil bei mir in der Wohnung reparieren zu lassen? Ich würde selbstverständlich alle im Haus lebenden Personen Bescheid geben, damit die zu dem Zeitpunkt nicht zufällig unter der Dusche sind.

5 Antworten

schleudermaxe

28.03.2021, 21:42

Aber der BGH ist doch da anderer Auffassung. Erst ab Ventil ist es Sondereigentum. Bis zum Ventil gemeinschaftliches.

Was in der TE vereinbart wurde, ist komplett egal.

Binde den Verwalter ein, so mein Tipp.

Woher ich das weiß:eigene Erfahrung

schelm1

28.03.2021, 18:05

Stimmen Sie die erforderliche Vorgehensweise mit dem Verwalter ab.

Ggfs. sollte der, soweit aus seiner Sicht erforderlich, die 5-minütige Sperrung den angeschlossenen Wohnungsnutzern der übrigen Wohnungen kurz mitteilen.

tobischwabe

28.03.2021, 17:51

Nein, das darfst du natürlich nicht tun, ohne vorher alle Eigentümer darüber zu informieren. Wenn das eine Sache von 5 Minuten ist, dann wird wohl keiner was dagegen haben.

schoschi06

28.03.2021, 17:52

Erst lesen, dann antworten !

Ich würde selbstverständlich alle im Haus lebenden Personen Bescheid geben, damit die zu dem Zeitpunkt nicht zufällig unter der Dusche sind.

lelusi

28.03.2021, 17:47

Wenn Alle einverstanden sind, warum nicht?

ek9393

Beitragsersteller

28.03.2021, 17:53

Evtl. iwelche gesetzlichen Regelungen etc.? Das waren so meine ersten Gedanken

lelusi

28.03.2021, 18:01

@ek9393

Wo kein Kläger da kein Richter, oder???

schoschi06

28.03.2021, 17:46

Selbstverständlich darfst du das !

Woher ich das weiß:eigene Erfahrung

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    **§3 Gegenstand des Wohnungseigentums:** 
    
    Bezüglich des Sondereigentums wird klargestellt bzw ergänzt, dass hier neben den im Aufteilungsplan gekennzeichneten Räumen insbesondere auch gehören:

a) Fußbodenbelag, der und Deckenputz der zum Sondereigentum gehörenden Räume
b) die Innentüren der im Sondereigentum gehörenden Räume
c) nicht tragende Zwischenwände
d) die Versorgungsleitungen, die nur der Versorgung einer bestimmten Einheit dienen vom Verteilungskasten bzw von der Verteilungsleitung an
e) Entsorgungsleitungen, die nur der Entsorgung einer bestimmten Einheit dienen bis zur Anschlussstelle an die der gemeinsamen Entsorgung dienenden Leitung bzw Anlage
f) Heizungskörper innerhalb der im Sondereigentum stehenden Räume, 
g) Balkonbeläge

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Kaltwasser (Haupthahn) aufgedreht.
Warmwasser (Haupthahn) zugedreht, Mischhebel auf kalt gestellt - kaltes Wasser kam.
Mischhebel auf warm gestellt - kein Wasser kam.

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