Darf mein Vermieter unerlaubt/unaufgefordert meine Terrasse betreten?
Ich wohne bereits seit 8 Jahren in meiner Wohnung (3 Familienhaus) und habe vor kurzem mitbekommen das meine Vermieter das Haus verkaufen möchten. (Dies haben sie mir aber bis jetzt noch nicht persönlich bzw. in irgendeiner Weise mitgeteilt ) Nun versuchen sie mich seit dem regelrecht raus zu ekeln. Von Anfang an war es ein Problem das meine Vermieterin wenn sie mich aus irgendwelchen banalen Gründen ansprechen wollte, dies nicht auf einem normalen weg wie zum Beispiel durch normales klingeln an der Haustür tat, sondern durch semtliche meiner Fenster bzw. über meine Terasse die zu dem lnnenhof des Hauses anschließt. Die besagte Terasse ist bestandteil meines Mietvertrags und sogar optisch abgegrenzt. Nachdem ich sie darum gebeten hatte dies nicht mehr zu tun folgten weitere Schikanen ihrerseits. Seit der heutigen unschönen Konversation, frage ich mich nun ob dies schon zu einem Hausfriedensbruch zählt ?
6 Antworten
Nein, darf er nicht. Das ist Hausfriedensbruch.
Ohne deine Zustimmung darf der Vermieter weder die Wohnung, noch die Terasse betreten.
Es könnte z.B. etwas fehlen oder zerstört sein. Auf wen fällt das dann zurück??
Hallo,
dann würde ich mich an deiner Stelle mal nach einer anderen Wohnung umsehen.
Denn ich denke, das dieses Verhalten Teil einer Strategie ist,um das Haus "Frei" (also mit leeren Wohnungen zu verkaufen.
Persönlich würde ich der VM einen Brief schreiben, in dem du höflich aber bestimmt darauf hinweist,das deine Wohnung über einen normalen Eingang mit Wohnungstür und Klingel verfügt und du doch bitte nur über diesen angesprochen werden möchtest, da du gehört hast, daß dieses Gebäude zum Verkauf steht.Besichtigungstermine seien bitte rechtzeitig vorher mit dir schriftlich zu vereinbaren.
Unhöflichkeit kann nicht durch Höflichkeit befriedet werden. Du hast das Ziel der Eigentümer, nämlich Entmietung des Hauses, richtig erkannt. Deshalb rate ich dazu eine Unterlassungsklage einzuleiten bzw. die Eigentümer von deinem Vorhaben in Kenntnis zu setzen. Wenn das Haus verkauft werden soll, dann werden diese Vermieter nicht mehr lange Vermieter sein. Du hingegen wirst noch etwas länger dort wohnen können, sofern es keine Kündigung wegen Eigenbedarf gibt.
Hausfriedensbruch wurde zwar hier durch die Vermieter begangen, aber eine Strafverfolgung ist eher nicht zielführend.
Nein, sie darf deine Terasse nicht ungefragt betreten, genausowenig wie deine Wohnung.
Spätestens, wenn du es ihr verbietet und die macht es trotzdem, ist es Hausfriedensbruch.
Wenn sie verkauft, hast du, soweit ich weiß, als Mieter ein Vorverkaufsrecht.
OK, danke für den Hinweis.
Der VM darf eine angemietete Wohnfläche nur mit deiner Erlaubnis und mir vorheriger Ankündigung betreten.
Sollte das Haus verkauft werden, muss der neue Käufer erst einmal deinen MV übernehmen. Denn Kaufrecht bricht Mietrecht nicht. Was danach passiert, steht auf einem anderen Blatt.
Das Vorkaufsrecht trifft nicht zu . Es gilt nur bei Mietwohnungen, die in Eigentum umgewandelt und dann verkauft werden sollen.