Darf der Eigentümer eine gekündigte Wohnung vor der Übergabe betreten?

Wie soll eine Neuvermietung erfolgen, wenn Mietinteressenten eine Whg.nicht vorher besichtigen können und die auch eine Kündigungzeit von mind. 3 Monate haben, wenn diese Praxis Fakt würden und eine Vermietung erst nach Auszug erfolgen könnte, dann wrden Wohnungen nicht teuer sondern unbezahlbar. Ich kenne einige Vermieter die, die Whg.wegen solcher Unvernüftigkeiten nicht mehr vermieten.

Ein Mietverhältnis wird gekündigt. Zwischen Mieter und Vermieter wird kein Übergabetermin vereinbart bzw. kann nicht vereinbart werden, da beide Vertragspartner sich gegenseitig nicht dazu auffordern.

Bei der Wohnungsrückgabe handelt es sich um eine Bringschuld, d.h. der Mieter muß eigenständig und ohne besondere Aufforderung durch den Vermieter die Wohnung zum gekündigten Termin übergeben.

Darf nach dem Mietende der Eigentümer das Mietobjekt ohne Ankündigung betreten?

nein

Oder muss man erst die Schlüsselübergabe abwarten/erwirken?

ja

Ist es dem Eigentümer erlaubt einen Ersatzschlüssel einzubehalten ohne die Zustimmung/Kenntnis des Mieters?

Der Vermieter darf, wenn der Mieter damit einverstanden ist, einen Ersatzschlüssel einbehalten. Allerdings darf diesen der Vermieter ohne vorherige Kenntnis des Mieters nicht benutzen.

Was wäre zu tun wenn trotz Kündigung der Mieter weiter in der Wohnung verbleibt bzw. dies lediglich vermutet wird und man als Eigentümer ohne Schlüssel nicht nachschauen kann?

dann muß ein Räumungsurteil erwirkt werden.

Nach dem Mietende kann selbstverständlich der Vermieter die Wohnung betreten - du bist ja schließlich nicht mehr der Mieter - kannst also auch nicht auf "deinen Hausfrieden" bestehen, den gibt es nicht mehr nach einem Auszug! Mach also einen Übergabetermin, gib die Schlüssel zurück und gut ist es. Alles andere ist hier konstruiert!

er darf die wohnung nach mietende betreten, was aber mangels schlüssel nicht möglich ist. einen reserveschlüssel darf er nicht behalten. kann er die wohnung nach vertragsende nicht betreten, kann er die entstehenden kosten der überschrittenen mietzeit dem ex-mieter in rechnung stellen, genauso den evtl. nötigen schlüsseldienst zum öffnen der tür und die neuinstallation eines schlosses. (da gibt es allerdings fristen, die erstmal verstrichen sein müssen, siehe mietnomaden).

Deine Fragestellung ist etwas komisch.

eine Übergabe liegt ja in beiderseitigen Interesse.

Bist du der Vermieter, kanste dem Mieter, wenn keine Übergabe was, quasi ALLES anlasten.

Der Mieter hat bis zum letzten Tag des Mietverhältnisses Hausrecht.

Vorher hat der Vermieter da unaufgefordert nix verloren.

Wenn das Mietverhältnis abgelaufen ist, würde ich als Vermieter einfach in die Wohnung reingehen, auch ohne Schlüssel.

Wenn nach Beendigung des Mietverhältnisses noch Sachen vom (Ex) Mieter da sind, würde ich die einfach rausstellen und rotzfrech behaupten, dass die Übergabe doch stattgefunden hat.