Betriebsstrom und Hausstrom?

... was wird denn betrieben mit Strom?

Hier bei uns bekommen die Mieter nur die Kosten und Lasten für die Beleuchtung aufgebrummt in einer BK-Abrechnung.

Und was ein Mieter zu wuppen hat, ergibt sich aus der Urkunde. Einfach einmal reinschauen, was dort von Dir zu diesem Thema vereinbart wurde.

Strom für elektrische Anlagen im Haus (Heizung) ist Betriebsstrom und gehört den Heiznebenkosten zugeordnet. Wenn dafür ein separater Zähler vorhanden ist, ist die Erfassung unproblematisch. Oft geht die Messung über den Zähler für Allgemeinstrom. Über den läuft auch die Treppenhaus-, Hauseingangs- und Kellergängebeleuchtung. Diese Kosten werden dann nach anteiliger Wohnfläche auf die Mieter umgelegt. Keinesfalls durch irgendwelche Differenzberechnungen. Jeder Mieter hat ja (mit evtl. Ausnahmen bei Zweifamilienhäusern) seinen eigenen Stromvertrag und Zähler.

Was hier eine Hausstrompauschale soll ist mir schleierhaft. Lege Einspruch ein und fordere Einsichtnahme in die Originalrechnungen.

Hallo!

Normalerweise läuft der Strom durch einen Hauptzähler und die Mietparteien haben dahinter ihren eigenen Wohnungszähler.

Wenn man den Stromverbrauch der Mieter zusammen zählt und von dem Gesamtstromverbrauch abzieht, hat man den Hausstrom.

Etwa für Treppenhauslicht und Aussen- und Kellerbeleuchtung, so wie sonstige Geräte, die für den Heizungs- und Kalt- und Warmwasserbetrieb notwendig sind.

Wenn man diesen Stromverbrauch durch 12 teilt, hat man den durchschnittlichen Monatsverbrauch und anschliessend durch die Anzahl der Mieter. Dann hat man den durchschnittlichen Monatsverbrauch pro Mieter.

Daraus wird dann anschliessend eine Pauschale festgelegt, die diesen Wert evtl. leicht übersteigen kann (Preis- und Verbrauchsschwankungen). Das fliesst dann in die Nebenkostenabrechnung mit ein. Eine Rückzahlung ist einfacher zu Bewerkstelligen, als eine Nachzahlungsforderung.

Ich vermute mal, der eigene Strombedarf wird von den Mietern direkt an den Stromanbieter per Pauschale bezahlt.

In Deinem Fall scheint die Heizungsanlage und ein paar andere Gerätschaften an einem eigenen Zähler zu hängen. Das heisst nicht, dass alles über eigene Zähler läuft. Das wäre ziemlich teuer und auch unnötig.

Macht Euer Vermieter die Abrechnung selber? Benutzt er eine Standard-Hausverwaltungs-Software? Rechnet er die ganze Sache zu Fuss? Oder nutzt er eine selbst erstellte Abrechnung mittels einer Tabellenkalkulation?

Im Zweifel lass Dir doch mal die Abrechnungen und Rechenwege genauer zeigen. Das Recht dazu hast Du!

Ich selber habe vor einigen Jahren für ein Mehrparteienhaus (Nachkriegsbau), welches mein Vater mitgeerbt hatte, die Nebenkostenabrechnungen über mehrere Jahre hinweg mit betreut.

Genauer gesagt, habe ich per Tabellenkalkulation (LibreOffice / Calc) für jedes neue Jahr eine  Abrechnung erstellt. Es waren immer viele Parameter neu einzustellen und zu ergänzen (Mieterbewegungen, neue Zählertechnik, usw.). Die dortige Situation war zu komplex, als dass es eine normale Hausverwaltungssoftware begriffen hätte.

Und trotzdem musste die Abrechnung jedes mal exakt sein. Und bei Nachfrage der Mieter auch nachvollziehbar und plausibel sein.

Gruss,

Martin

Betriebsstrom ist wohl Eure Wohnung, Hausstrom für Treppenhaus, Aufzug und Co.