Heizkosten in der Nebenkostenabrechnung zu hoch?

@AndreasEhretSV: Stimmt, hatte ich sorglos übersehen. Wo eine Zählermiete ist, ist vielleicht auch Warmwasser. (Ich dachte zuerst an dezentrale, elektrische Warmwasserbereitung. Aber Zählermiete ist ein ungereimter Hinweis.)

Link zur gesamten Abrechnung: https://www.dropbox.com/s/6g7tbgqu2nh90op/Nebenkostenabrechnung.pdf?dl=0

Ich glaube, dass die 8541,2 kWh der Verbrauch für die Wohnung für den gesamten Abrechnungszeitraum (01.05.15-30.04.16) ist. Damit wird dann zusammen mit den Gesamtkosten für das gesamte HAUS der kWh-Preis von 15,1 ct/kWh berechnet, was aber falsch ist, weil die Gesamtkosten für das Haus ja entsprechend mit dem Gesamtverbrauch des Hauses verrechnet werden müssen, um auf einen richtigen kWh-Preis zu kommen. Ich tippe daher nicht auf einen Messfehler, sondern eher auf eine Rechenfehler. Unser Anteil von ca. 3100 kWh kommt ja ganz gut hin für die 4 Monate. Nur der kWh-Preis stimmt hinten und vorne nicht.

Wenn das so richtig ist (01.01.2016), dann ändern sich auch die Grundkosten der Heizung. Von 690 Gradtagszahlen bleiben nur 530 übrig. Damit sinken die Grundkosten von 116,27 € auf dann

richtig 89,31 €. Unterschied immerhin 26,96 € (Kleinvieh macht auch Mist).

Das Kleinvieh macht ordentlich Mist. Der eine Monat macht nicht nur bei den Heizkosten etwas aus, sondern auch bei den anderen Kosten, die auf die Mieter gleichmäßig verteilt werden. Ich habe das mal genau ausgerechnet - da kommen wir auf etwas über 86€.

Ich weiß es nicht - sie wurden am Montag leider beide ausgewechselt. Ich weiß nicht, ob da noch eine Chance besteht, an die heran zu kommen.

Was wird den bei einer Eichung vorgenommen? Und woran erkennen Sie, dass die Zähler schon älter waren?

Es ist nicht nur üblich, es ist Vorschrift. Gemäß der Heizkostenverordnung müssen 30 - 50 % der Heizkosten nach Wohnfläche umgelegt werden.

Das kommt daher, weil man davon ausgeht, dass Wärme auf dem Transport durch das Haus "verloren" geht und beim sich "verlieren" heizt sie rein zufällig die direkt anliegenden Wände und Räume auf.

Zum anderen heizt auch ein unten oder neben liegender Nachbar immer auch die angrenzenden Räume (meist oberhalb) mit auf.

So hat der Bewohner einer Etage über 0 immer einen Vortel gegenüber dem EG. Schließlich geht auch noch Wärme in den Allgemeinräumen, insbesondere da verloren, wo die Heizung steht und schließlich auch noch durch den Kamin. Auch das muss bezahlt werden. Deshalb diese Aufteilung.

Danke für die Aufklärung!

Hallo Dietmar,

Unter folgendem Link findest du die vollständige Nebenkostenabrechnung: https://www.dropbox.com/s/6g7tbgqu2nh90op/Nebenkostenabrechnung.pdf?dl=0. Es ist komisch, dass dort ein Warmwasserzähler vorkommt. Ich kann mir nur vorstellen, dass damit der Kaltwasserzähler gemeint ist. Meines Wissens funktioniert das mit dem Warmwasser bei uns folgendermaßen: Das Wasser wird im Keller auch mittels der Gasheizung erwärmt, dort ist auch ein Warmwasserspeicher. Wir haben aber ebenfalls in der Wohnung einen kleinen Speicher. Dort wird das Wasser nicht erwärmt, aber warm gehalten. Aber es stimmt, wenn das Wasser zentral beheizt wird, müsste es dann ja auch einen Warmwasserzähler geben.

Grüße!

Bei uns sind nirgendwo in der Abrechnung Kosten für Warmwasser
aufgeführt. Deshalb gehe ich davon aus, dass diese Kosten ebenfalls bei
der Heizung enthalten sind.

Normalerweise ist so ein separater Zähler seit 2013 vorgeschrieben. Wenn aber die Umstände es nicht erlauben, einen solchen separaten Zähler für den Heizenergiebedarf des Warmwassers einzubauen, kann davon abgesehen werden. Vermutlich ist das bei Euch so.

Trotzdem: Die Energie für die Warmwassererwärmung, egal ob gemessen oder nicht, wird nicht über die Wohnungszähler erfasst, da sie allenfalls in Form von womöglich zirkulierendem Warmwasser in die Wohnungen kommt und diese vielleicht sogar ein wenig mit heizt.

Sie wird aber trotzdem verbraucht (s. Gasrechnung) und schlägt sich dann in Form eines höheren kWh-Preises nieder. Ihr kauft 24000 kWh Gas ein, gemessen wird aber nur der Verbrauch von 8500 kWh und somit erhöht sich der Preis je kWh ganz drastisch.

Du kannst Dir das auch so vorstellen:

Die Wasserleitung kommt in Euer Haus und erreicht direkt den Zähler. Dieser misst 100 m³. Jeder Wohnungszähler misst nun 20 m³ und somit werden 60 m³ durch die 3 Wohnparteien bezahlt. Was aber ist mit den anderen 40 m³? Vielleicht ist irgendwo ein Leck, durch das Wasser versickert, ohne dass man es bemerkt. Man wird der Sache auf die Spur gehen und vielleicht feststellen, dass es im Außenbereich einen Wasserhahn gibt, der nicht gemessen wird. Darüber werden Gemüse und Blumen gegossen, die anderen füllen sich mehrmals im Jahr den Plastikpool auf und schließlich wäscht einer jede Woche sein Auto. Jeder braucht nicht viel Wasser, aber am Ende waren es dann doch 40 m³, die ohne Erfassung verplätschert wurden.

Da es für diesen Verbrauch keine Erfassung gab, wird er nach Wohnfläche umgelegt.

Gleiches gilt bei Euch für die Heizung. Irgendwo entsteht ein Verlust an Wärmeenergie, der nicht gemessen werden kann und die Heizkosten in die Höhe treibt.

Warum gerade Deine Wohnung so teuer ist? Angenommen, Deine Wohnung ist ganz oben und alle Leitungen zu den Heizkörpern und die Warmwasserleitungen führen durch die anderen Wohnungen durch. Aufgrund schlechter Isolierung heizen die Rohre also die anderen Wohnungen mit, ohne dass das dort erfasst wird. Die anderen Bewohner freuen sich über niedrige Heizkosten und Dein Heizkreis misst umso mehr, wenn Du die Heizung aufdrehst. Wäre auch eine mögliche Ursache.

Tipp:

Kläre mal das Alter der Heizung und die Effizienz. (Wenn der Vermieter nichts rausrückt, ruf mal beim Kaminkehrer an.)

Kläre mal, wo die Rohre verlaufen und wo genau was erfasst wird.

Prüfe die Zählerstände nach.

Kläre mal, warum der Energiebedarf für Warmwasser nicht separat erfasst und ausgewiesen wird. Wenn er schon nicht gemessen wird, muss er wenigstens nach der herkömmlichen Berechnungsformel getrennt ausgewiesen werden.

Hier wäre zum Beispiel ein Ansatzpunkt, um aufgrund der fehlerhaften Heizkostenabrechnung, diesen Posten um 15 % reduzieren zu können (s. Heizkostenverordnung).

Aber der restliche Verbrauch wird nicht auf die Wohnfläche umgelegt. Sondern: Wer mehr in der Wohnung verbraucht hat, der zahlt auch mehr von dem, was nicht in der Wohnung erfasst wurde. Ist die Handhabe so richtig? Gleiches gilt für Warmwasser: Wenn Warmwasser weder separat noch in der Heizung miterfasst wurde, wird davon ausgegangen, dass man zu gleichen Teilen geheizt und Warmwasser verbraucht hat. Aber das ist meines Erachtens völlig falsche Handhabe. Ganz zu schweigen davon, dass es überhaupt keinen Sinn macht, Warmwasserkosten je qm zu berechnen. Bei Heizung wäre das ja noch halbwegs sinnvoll. Aber ich könnte eine doppelt so große Wohnung haben und würde deshalb trotzdem nicht mehr Warmwasser verbrauchen (es sei denn, dadurch kämen zusätzliche Untermieter in die Wohnung, was aber für diese Art der Berechnung trotzdem keine Rolle spielt).

Grau ist alle Theorie und was Du erachtest, muss nicht unbedingt so Gesetz oder üblich sein.
Wird der Warmwasserverbrauch nicht durch Zähler je Wohnung erfasst, ist der übliche Maßstab ur Verteilung der Wasserkosten die Wohnfläche, es sei denn, im Mietvertrag wurde ausdrücklich die Verteil nach Anzahl Bewohner vereinbart. Standard ist also die Aufteilung nach Wohnfläche, auch wenn es Dir unlogisch erscheinen mag.
Früher war es so, dass zur Berechnung des Energieverbrauchs für Warmwasserbereitung eine relativ komplizierte Formel heran gezogen wurde, die ergab, dass ca. 20 - 25 % Heizenergie für Warmwassererwärmung ausgewiesen wird.
Die anteiligen Heizkosten dafür wurden dann nach Wasserverbrauch der einzelnen Parteien, also ggf. auf Basis der Wohnfläche umgelegt. Mag Dir ungerecht erscheinen, war aber grundsätzlich so.
Seit 2013 ist ein eigener Zähler für Warmwassererwärmung vorgeschriebne. Hier wiederhole ich mich. Wenn dieser Zählereinbau technisch aber nicht möglich oder zu aufwändig ist, dann muss der Vermieter das nicht machen. Dann wird abgerechnet, wie bisher.
Ich empfehle Dir nochmal dringend, so vorzugehen, wie in meinem letzten Kommentar geschrieben und insbesondere schau Dir die einschlägigen Paragraphen der aktuellen Heizkostenverordnung an. Dann handle danach. (Kann man googeln.)