Baufinanzierung unter 50000€
Hallo! Folgende Geschichte: Wir haben die Möglichkeit, günstig ein Haus zu kaufen. 120m² Wohnfläche, 1400m² Grundstück, sehr solide Bausubstanz,Dach, Fenster, Heizung etc neu.Das Haus soll 35000€ kosten, für Abwasseranschluss, Dachbodendämmung,neues Bad einbauen, bräuchten wir noch 12000 €. Für Renovierung, neue Küche, Kleinkram haben wir 10000€ Eigenkapital zur Verfügung, welches im Notfall auf 20000€ aufgestockt werden kann. Das Haus wurde von einem Bauingenieur gecheckt und er hat auch die Kosten mit uns kalkuliert. Das Risiko böser Überraschungen ist also minimiert. Wir brauchen nun also eine Baufinanzierung über 47000€. Leider liegt das Haus im Süden Brandenburgs und ist damit für die Banken kein sehr attraktives Objekt. Dazu kommt, dass viele Baufinanzierer ein Untergrenze von 50000€ haben. Wir könnten nun natürlich den Kredit auf 50000€ aufstocken, dann verschiebt sich aber das Verhältniss von Kaufpreis <> Investitionskosten wieder ungünstig, was die Banken auch doof finden. Somit haben wir trotz tadelloser Bonität das Problem, diese Summe über ca 15 Jahre zu finanzieren. Anfragen bei Direktbanken und Vermittlern laufen schon, aber die sind nur verhalten optimistisch. Bisher haben wir gerade mal ein Angebot. Oder kann man davon ausgehen, dass, wenn eine Bank ein Angebot macht, und allegeforderten Unterlagen eingereicht werden können, nichts mehr schief geht?Wer hat eine Idee, wie man das im Ernstfall noch machen könnte? Ich habe schon den Gedanken, nächste Woche einfach mal bei der Sparkasse zu fragen, was da machbar wäre. Ich finde es nur immer gut, schon ein paar Informationen im Vorfeld zu haben.Ein normaler Konsumkredit kommt wegen der kurzen Laufzeit nicht in Frage. Ich freue mich auf eure Antworten :)
6 Antworten
Nous1984 die Banken tauchen in der Übersicht mit einer super günstigen Beispielrechnung auf, gibt man dann aber in der konkreten Anfrage die 47000 ein, kommt gleich der Hinweis, dass sie ęrst ab 50000 finanzieren. Und dann auch nicht zu dem vorne angegebenen Zinssatz. Das stimmt alles hinten und vorne nicht. Anhand dieser Rechner kann man leider nicht annähernd real vergleichen. Das kriegt man nur über konkrete Anfragen raus.
Es ist von 1937. In den 80ern würde das Dachgeschoss nochmal erweitert.
Wie alt ist das Haus?
Nochmal ein Update... Der Weg zur örtlichen Sparkasse hat sich mehr als gelohnt. Wir haben eine super Beratung und einen 50000€ Kredit zu KfW Konditionen bekommen. Von den Direktbanken hat sich keiner mehr gemeldet... ich denke, das spricht für sich...
Egal, Ende Mai sind wir umgezogen, der Umbau ist inzwischen abgeschlossen, Geld hat gereicht :)
Hallo,
das Problem dürfte hier liegen: Kaufpreis 35.000 und Darlehn 47.000 €.
Die Banken finanzieren in der Regel 60 bis 80 % vom Wert - also 28.000 €.
Selbst wenn man die Renovierung dazurechnet, ist es immer noch eine 100 %-tige Finanzierung. Da wird jede Bank auf weitere Sicherheiten/Bürgschaften bestehen.