4000€ Nebenkosten - wer kennt sich aus ? ?

Schade für Euch, aber Eure Möglichkeiten habe ich versucht zu aufzuzeigen und da müßt ihr eben verhandeln.

Heizkostenabrechnung zurück weisen und Anwendung der Heizkostenverordnung verlangen. Wenn es keine exakte Verteilung gibt, 15 % von der korrigierten Heizkostenabrechnung abziehen, es sei denn, dass er nachweisen kann, dass eine exakte Verbrauchsmessung nicht möglich ist, was aber bei einer Heizung, die rein auf Heizkörpern zur Wärmeverteilung basiert, kaum nachweisbar ist, denn hier ist die Verbrauchsmessung denkbar einfach, wenn auch nicht ganz billig.

Weitere Möglichkeit: Könnt ihr evtl. bei der Brennholzaufbereitung mithelfen, um Lohnkosten zu sparen?

Also zu teuer ist uns die Wohnung nicht, wir haben knapp 30000 € rein gesteckt, das Mobiliar auf den Landhausstil angepasst, zusätzliche Schiebetüren einbauen lassen, etc. etc. Es geht mir nur um eine faire Verteilung und 800€ Stundenlohn sind eine Menge Geld. Jeder Aufforderung seitens des Vermieters sind wir umgehend nachgekommen, ich habe auch selbst Kosten auf mich genommen um das Haus zu verschönern. (Z.B. Streichen der hauseigenen Blumenkästen etc.) Das Holz zusägen dürfen wir aus versicherungstechnischen Gründen nicht, das haben wir bereits zu Beginn des Mietverhältnisses geklärt. Auch boten wir an mit in den Wald zu fahren zumal mein Mann Handwerker ist und ich gerne Pilze sammeln gehe. Dies wurde zwar dankend angenommen jedoch fuhr er dann jedesmal ohne uns los und nahm auch nie Kontakt diesbezüglich auf. Wenn er zurück kam und wir beim Holz stapeln bzw. abladen helfen wollte lehnte er jedesmal dankend ab, dafür gibt es mehrere Zeugen da dies nicht nur einmal der Fall war. Im Sommer saßen wir auch oft zum Grillen zusammen, das Verhältnis war ok. Erst nach dem Todesfall und einem von uns vermuteten Erbstreit der Geschwister ging das mit den Forderungen los. Traurig und schade.

Natürlich, Waldarbeit ist gefährlich. Schade dennoch, dass er sich nicht helfen läßt. Aber da könnt ihr wohl nichts machen.

Ich würde unter diesen Umständen nicht auf volle Konfrontation gehen, also nicht gleich zum Rechtsanwalt rennen. Aber schaut Euch mal die Heizkostenverordnung an, schreibt die wichtigsten Punkte auf besprecht sie mit ihm.

Macht gleich mal eine Rechnung auf, damit er sieht, um wieviel er eigentlich zuviel verlangt und bittet ihn um eine korrekte Abrechnung. Falls er das nicht selbst kann, soll er sich Hilfe dazu holen. Da gibt es z. B. den Verein Haus & Grund, die so etwas gerne machen. Das hätte für Euch auch den Vorteil, dass ihr künftig immer davon ausgehen könnt, dass es an der Abrechnung nicht viel rum zu diskutieren gibt. Ich denke, das kann man auch im Guten regeln.

Falls er nochmal um Nachsicht bittet, bittet ihn auch um noch etwas mehr Nachsicht.

Danke für die Auszeichnung.

Danke das war eigentlich der Kern der Frage ob er zusätzlich zum Ster Preis seinen Lohn berechnen darf oder nicht. Ich habe ein Angebot für Buchenholz der Ster 75€ auf 50cm zugeschnitten Lieferung frei Haus bekommen. Allerdings verweigert er uns die Lagerung am/im Haus. 

nun da er sich sein Holz bzw die Herstellung "vergolden" lässt wäre das ein guter Anhaltspunkt wie ihr ihn angreifen könnt.

Ich gehe mal davon aus dass er das also die Nebenkosteneinkünfte nicht den Finanzamt meldet. Da er hier hohe Gewinne erzielt muß er diese auch entsprechend versteuern.
Das Finanzamt wird ihm dann einen großen Teil von dem was er von euch zu viel fordert wieder einziehen sprich dann hat er von seinem Wucherholzpreis nichts.
Dass dies gegen gute Sitten verstößt ist keine Frage

Wenn im groben Durchschnitt in Eurer Region der RM Brennholz ( reines Hartholz ) für ~ 80 Euro bei gewerblichen Händlern zu bekommen ist, dann ist natürlich auch der Lohn in dieser Kalkulation schon enthalten.

"Mischholz" aus Hart und Weichhölzern ist in der Regel noch etwa 20 - 25 % günstiger pro Handelseinheit als z.B. reines Gemisch aus Eiche / Buche.

Ich gehe mal davon aus dass er das also die Nebenkosteneinkünfte nicht den Finanzamt meldet.

Das glaubst Du doch selbst nicht. Wenn er eine Abrechnung schriftlich erstellt und darin den Lohn ausweist, kommt er damit nicht an der Steuer vorbei.

Solche Mutmassungen sind unsittlich!

Und wie ist das mit der MwSt?

Unwissenheit schützt vor "Strafe" nicht. Die Abrechnung ist, da Abrechnungszeitraum länger als 12 Monate, schlicht unwirksam.

Da wir nur 350€ für Wasser verbraucht haben möchte er also 3650€ von uns fürs Heizen.

Was ist denn das für eine Milchmädchenrechnung?

Ich vermute stark das er Euch allein die Gesamtkosten des Objektes aufdrücken will.

Es wäre wirklich interessant die Abrechnung zusehen.

Die Abrechnung ist vermutlich total falsch und die Bitte um Nachsicht völlig daneben. Nachsicht mit einem reichen Waldbauern, der in seiner Preisgestaltung und in seinen Lohnforderungen auch keine Nachsicht übt und als Vermieter auch noch so blauäugig, dass er glaubt, für ihn gilt kein Gesetz?

Dann können doch eher seine armen Mieter, die auch noch ein Baby erwarten, von ihm Nachsicht erwarten.

Also da ergeben sich schon so viele gute Ansatzpunkte für gutes Verhandeln ggf. untermauert mit der Ankndigung, alles einem Rechtsanwalt zu übergeben, sodass er eigentlich froh sein müßte, wenn ganz einfach 100 % der Heizkosten anteilig nach Wohnfläche umgelegt werden und es für ihn sonst keine weiteren Folgen hat.

So würde ich für den zurückliegenden Abrechnungzeitraum ansetzen und ihm erklären, wenn er nicht einverstanden ist, wird alles unter Verweis auf die falsche Abrechnung zurück gewiesen.

Alles klar^^

Wie ich schon sagte: Experte! Euer Vermieter verarscht Euch, auf Deutsch gesagt. Und € 600 im Jahr finde ich auch zu wenig.

@Wapiti201264: Das kannst Du doch gar nicht beurteilen oder kennst Du das Haus.

Bei all den von Dir geschilderten Mängeln könntet Ihr sicher auch 25% der Miete Kürzen.

Ganz sicher nicht. Die Situation war schon beim Einzug klar. Vielleicht ist man der Annahme aufgesessen, dass Holz nur so rumliegt und vielleicht war man auch von der Menge überrascht, die für die alleinige Beheizung eines alten Hauses mit Holz drauf geht.

Die genannten Mängel kann man mit Fristsetzung und ggf. anschl. Beauftragung von Ersatzvornahme selbst beheben lassen. Wenn der Vermieter meint, er hätte kein Geld, wird er danach eben mal weniger Miete bekommen. Dann ist es auch bezahlt.

Für diese Situation gibt es klare Regelungen im Gesetz. Die muss man nur anwenden. Ein Mangel ist diese Art der Beheizung nicht.