Hallo. Auf einer Baumesse habe ich die FIBAV kennengelernt. Wir haben über eine Zusammenarbeit geredet für und mit unseren Kunden. Der eine beim planen und bauen, der andere beim Finanzieren.

Jetzt habe ich im Internet nicht wirklich viele Meinungen oder Erfahrungsberichte gefunden. Wer hat Erfahrungen mit der FIBAV im Bereich Wohneigentum ? Wer hat mit Ihnen gebaut, wer kennt Leute, die mit ihnen gebaut haben ? Geht das gut, ordentlich, reibungslos... ?

Vielen Dank für Eure Hilfe.

Hallo Zusammen,

ich habe im letzten Jahr ein Abrissgrundstück in Neckarsulm gekauft.
Folgend habe ich angefangen das Haus abzureißen und alles weitere zu entfernen.

Nun steht auf der Grenze des Grundstücks eine alte Sandsteinmauer. Diese ist von 1940 und hat starke Verbiegungen.

Daraufhin habe ich einen Vermesser und Statiker engagiert. Der Vermesser hat die Mauer aufgemessen und den Nachweis geführt das die Mauer auf der Grenze steht.
Der Statiker hat die Mauer bewertet und ist zum Ergebnis gekommen das die Mauer stark Einsturzgefährdet ist. Diese Gefahr ist unabhängig von meiner Bautätigkeit.
Jedoch wird dies akut verstärkt wenn ich mit dem Bauvorhaben starte und den Verbau einbringe.

Also habe ich dem Nachbarn angeboten die Mauer zu entfernen und später neu mit einem ordentlichen Fundament aufzubauen.
Dies lehnt der Nachbar ab und hat beim Bauamt einen Baustop gefordert.

Dies beschert mir nun einen großen finanziellen Schaden da ich aufgrund seiner Einsturzgefährdeten Mauer nicht bauen kann. Denn ich habe Verträge mit der Verbau, Aushub und Rohbaufirma die dadurch behindert werden.

Was kann ich machen ?

Als Privatperson trifft mich diese Situation schwer.

Gruss Angela

Grüß Gott,

hat jemand Erfahrungen mit der Hausbaufirma "Stilhaus" mit Sitz in Berlin gemacht, welche sich auf die preiswerte Errichtung luxuriöser Häuser und Villen spezialisiert? Stimmt das mit dem "unfreundlichen Kundenservice"? Was sind realistische Preise pro Quadratmeter?

Derzeit werden vielerorts recht alte oder abgewohnte Häuser mit teils hohen Sanierungsstau zu hohen Preisen angeboten. Zumindest in größeren Ballungsräumen Süddeutschlands.

Wie sind eure finanziellen Erfahrungen beim Thema gebrauchte Immobilien vs. Neubau? Wieviel Wahrheit steckt in dieser alten Volksweisheit?

Wir haben eine Handwerkerrechnung erhalten, nach beendigung der Arbeiten. Wir wunderten uns, warum diese plötzlich 500 euro teurer ist und vergleichten Angebot mit Rechnung. Dabei ist uns aufgefallen, dass der Handwerker eine komplett neue Position hinzugefügt hat, die sich nennt "Azubiarbeiten zu vor" 18 Stunden...

Meine Frage: Wie sollen wir reagieren und müssen wir diese zahlen?? Danke schonmal!

Ich habe gehört, dass eine Schenkung zurückgefordert werden kann innerhalb eines Zeitraumes von 10 Jahren, wenn der Schenkende zB verarmt und/oder in ein Pflegeheim kommen muss. Wenn es sich bei dem geschenkten Objekt um ein unbebautes Baugrundstück handelt, ich dort aus eigenem Vermögen ein Haus baue, dann hypothetisch der Fall der Rückforderung eintritt, wie wird das dann gehandhabt? Muss ich es "zurückgeben" in Form von Geld, wenn ich aber keine finnaziellen Mittel hätte, wäre ich zum Verkauf verpflichtet? Oder muss bin ich zur keiner Rückgabe verpflichtet wenn ich keine finaziellen Mittel dann habe und auch nicht ausziehen möchte?

Hallo, ich habe vor zwei Jahren ein großes stadtnahes Grundstück erworben und habe das Grundstück zu einem neuen Baugebiet entwickelt für ca. 5 Doppelhäuser und zwei EFH. Kauf, Projektentwicklung, Architekt etc. habe ich als Privatmann geleistet, die Chance war da und es musste zügig gehen. Nun geht es an Bau und Verkauf der Häuser und ich stelle mir die Frage der Rechtsform:

a) alles als Einzelunternehmer und Bauträger durchziehen. Ist das Haftungsrisiko kalkulierbar oder durch Versicherungen etc. begrenzbar?

b) GmbH gründen, Grundstück einlegen und leider nochmal Notar und Grunderwerbssteuer leisten und dann alles als GmbH machen oder

c) eine Mischform wählen, die Grundstücke privat veräußern und eine GmbH gründen, die dann die Entwicklung und den Vertrieb der Häuser übernimmt.

In allen Fällen würde ich schlüsselfertig bauen lassen, es geht mir nicht darum, ein Bauunternehmen zu gründen, sondern das Projekt bestmöglich zu managen. Ich freue mich über Tipps!

Wenn man als privater Steuerzahler ein Haus gebaut hat u. für die Endreinigung eine Putzhilfe anstellt, ist das dann steuerlich absetzbar?

ist die Provision einzuschätzen und vor Baubeginn fix zu vereinbaren? Beim Generalunternehmer hab ich doch den Vorteil, daß ich mich um gar nichts kümmern muß und mich im Falle eines Schadens, nur mit dem Generalunternehmer auseinander setzen muß, oder`?

Hallo zusammen,

ich habe eine dumme Frage und danke im voraus, dass du es liest.

Jetzt wohnen wir in eine 2,5 Zimmer-Wohnung und werden bald ein Baby bekommen.

Aus vielen Gründen würden wir unsere jetzigen Wohnung weiter benutzen. Es wäre ideal, 3 Zimmer haben zu können. 0,5 Zimmer bei uns ist eine offene Galerie. Gibt es Möglichkeit, dass wir die Galerie umbauen (eine Mauer stellen), damit sie als ein geschlossenen Zimmer wird?

Wir sind Ende April in unser bezugsfertigesEFH gezogen, seitdem warten wir auf die Beseitigung diverser Mängel. Leider haben wir keinerlei Druckmittel, um dies zu beschleunigen, da der Bauträger mit der Rechnungsstellung hinterher ist, was ja irgendwie sehr kundenfreundlich ist, uns aber täglich Geld kostet, da wir für den so noch nicht abgerufenen Teil unseres Kredits Bereitstellungszinsen zahlen und so auch nicht in die Tilgung kommen. Auf Nachfragen hin wird man vertröstet. Wir fühlen uns ziemlich verschaukelt und fragen uns, welche Optionen wir hier haben.

Wenn ein Haus etwas grösser gerät als ursprünglich geplant u. genehmigt, mit welcher Geldstrafe ist zu rechnen seitens der Gemeinde?

Liebe Community,

Kurz zu unserem Fall: Unser Giebel wurde durch unseren Maler gestrichen, dazu wurde von einer Gerüstbaufirma ein Gerüst aufgestellt, welches durch unseren Maler beauftragt wurde.

Die Abmeldung des Gerüstes nach erfolgten Arbeiten ist inzwischen 4 Wochen her.

Trotz mehrmaliger Aufforderung wird das Gerüst nicht abgebaut.

Wir haben nun dem Maler schriftlich mitgeteilt, dass wir die Rechnung nicht begleichen, solange das Gerüst bei uns steht und er - als Nebenpflicht seines Vertrages - die Baustelle auf unserem Grundstück nicht geräumt hat. Selbstverständlich muss dies der Gerüstbauer machen, aber mit dem haben wir ja keinen Vertrag.

Die Frist von zwei Wochen läuft bis zum 07.08.23. Wir erwägen, das Gerüst von einer anderen Firma abbauen zu lassen und den Rechnungsbetrag von der Rechnung des Malers abzuziehen. Immerhin betragen die Gerüstkosten 1800 Euro.

Wäre das Vorgehen legitim oder können wir das praktisch und finanziell nicht machen?

Danke für eure Hilfe!

Hallo, ich beabsichtige, eine schöne Altbau- Wohnung (Denkmalschutz) zur Eigennutzung zu kaufen, die aber leider keinen Balkon hat. Vorausgesetzt die Eigentümergemeinschaft stimmt zu, habe ich bei einem kleinen Balkon Chancen beim Denkmalamt? Kann ich diese Frage dort vor dem Kauf überhaupt vorab klären? Größe wäre ca. 1 x 2 ,30 m im Stil 1900/Jugendstil. (Geht ein nachträglicher Balkonanbau eigentlich freitragend???) Wer hat Erfahrungen? Wie hoch können die Kosten sein?

Wir besitzen ein hanglagiges Grundstück (etwa 3 m Höhenunterschied zwischen Straße und späterem Gartenniveau im Untergeschoss) und wollten daher eigentlich mit Wohnkeller bauen, da das Grundstück von der Straße aus abfällt.

Ich war mit einem erfahrenen Tiefbauer vor Ort, welcher viele Gründungen für Fertighäuser herstellt. Er war der Auffassung, dass es sinnvoller und günstiger wäre ohne Keller zu bauen und dafür das Gelände bis zu 3 m Höhe mittels Recyling-Schotter aufzufüllen. Selbst wenn dafür 500 m³ Schotter gebraucht werden.

Man bekäme das mit einer Walze sehr gut fest und Setzungen wären kein Problem. Die Stellplätze und die Hausfront müssten ohnehin angeschüttet werden um zum Eingang zu gelangen.

Sonst bräuchten wir wegen der relativ hohen Kanallage eine Hebeanlage im Untergeschoss und auch die Entsorgung vom anfallenden Aushub (Lehmboden, ca. 250 m³) wäre in der Region sehr teuer weil fast keine Deponien mehr da sind (35 €/m² unbelastet). Für die Aufschüttung würde deutlich weniger Aushub anfallen.

Wer hat Erfahrungen mit diesen Themen? Ich dachte immer, ein Keller sei bei abschüssigen Grundstücken eher wirtschaftlicher und auch baulich sicherer als eine größere Aufschüttung?

Hallo,

ich plane ein Doppelhaus zu bauen. Die eine Hälfte soll vermietet werden (800€ kaltmiete), die andere wird von mir selbst bezogen. Mein monatlicher Nettoverdienst beträgt 2700€‘

Baukosten ca. 250000€

Grundstück: 35000€

Nebenkosten etc. 15000€

gesamt Kredit: 300000€

Eigenkapital: 20000€

Monatlicher Abtrag inkl Vermietung: 1400€

Wäre so eine Finanzierung realisierbar?

Mit freundlichen Grüßen

Hallo, mein Mann und ich möchten das Haus meines Bruders kaufen, der kurz vor der Zwangsversteigerung steht- wir wollen es noch davor kaufen- sind gerade in Verhandlungen mit den Banken und den Gläubigern, da diese ja alle zustimmen müssen. Nach etlichen Überlegungen und Recherchen, haben wir auch mittels Bauamt- festgestellt, dass man das Grundstück mit 5 Vollgeschossen bebauen kann - das Haus von meinem Bruder ist Baujahr 1920 zwar renoviert und bewohnbar aber leider für uns nicht brauchbar als familie. Nun wollen wir dort ein Mehrfamilienhaus mit 15 Wohnungen errichten, seine restlichen Schulden auch damit abbezahlen. Nach unseren Berechnungen, bleibt ne ganze Menge über ( wird auch mit 60% versteuert, aber trotzdem gutes geld)

Meine bzw. unsere Frage lautet nun: Wie kann man das ohne geld realisieren?

wir kaufen das alte haus- reichen bauantrag ein- bei genehmigung reißen wir es ab- verkaufen in der zeit wohnungen- und können kostendeckung anfangen zu bauen? das wären laut unseren berechnungen knapp 6 wohnungen. ein möglicher ablauf ist uns noch nicht ganz klar. damit wir ihn retten gehen all unsere ersparnisse drauf. d.h. wir könnten erst anfangen bauen zu lassen wenn wir zeitgleich verkaufen das grundstück ist sehr begehrt daher die idee mit dem neubau

vielen dank vorab das bild zeigt wie es aussehen könnte

Wir haben privat als Eheleute ein sogenanntes "Wohn- und Geschäftshaus" gebaut, in dem auch der Geschäftssitz der Einzelfirma meiner Frau ist. Demzufolge wurden alle Baurechnungen auf ihre Firma geschrieben und nur anteilig auf ihren Geschäftsanteil im Haus (50%) die entsprechende Steuer beim Finanzamt geltend gemacht. Ist dies korrekt??? Finanzamt sagt jetzt, nein der Bauher hätte die Firma meiner Frau sein müssen. Dies geht doch gar nicht, ist doch nur eine Einzelfirma, oder??

(es wird lang, tut mir leid.. hoffe ihr lest es trotzdem durch🥺)

Hey :)

ich bin vor einem Jahr in ein Haus bzw. Wohnung eingezogen, das Anfang letzten Jahres fertiggestellt wurde. Die Mieter hier, haben einen großen „Garten“, wo jeder Mieter des EGs seine Terrasse sozusagen hat. Grünfläche gehört nicht mehr zur Wohnung. Nun, die Terrasse schaut zur Straße, das nahm ich vorm unterschreiben in Kauf.

ich habe allerdings ein Problem, womit ich niemals vor Einzug gerechnet hätte. Ich werde jeden Tag von fremden mindestens 12 mal belästigt.. 4 davon (immer verschiedene) kommen direkt auf meine Terrasse, klopfen an meine Türen, um mein Kater zu „betrachten“.. Die restlichen 8 sind fremde die mind. 5 Minuten gaffen. Das ist so unglaublich belastend für mich, denn ich leide sowieso unter psychischen Erkrankungen. Ich habe deshalb immer meine Jalousien unten, da ich vor Angst schon dissoziiere (bin in Behandlung keine Sorge:). Damit mein Kater die Außenwelt betrachten kann, lass ich ihm was frei..

Mehrere Nachbarn hier haben schon ca. 110cm hohe Umzäunungen mit Sichtschutz angebracht. Ich hatte letztes Jahr der Baugesellschaft per Mail nachgefragt, ob und wie es erlaubt ist.. ohne das Haus zu beschädigen bzw. nicht zu bohren, darf man es. Ich möchte die Erlaubnis gerne schriftlich haben..

leider denke sehr negativ und gehe immer vom schlimmsten aus. Deshalb sagen wir mal, aus irgendeinem Grund wird es nicht erlaubt. Hätte ich trotzdem recht dazu, weil ich Tag täglich belästigt werde?

Dankeschön falls ihr es bis hierher geschafft habt 😬😊

Hier die Terrasse

Hallo zusammen,

Ich besitze eine Fischzuchtanlage im Außenbereich, darauf wurde bereits eine kleine Hütte in den 80ern als Lager gebaut. Laut der Gemeinde ist das Grundstück als eine landwirtschaftliche Fläche ausgewiesen. Es gibt dort keine Überplanung mit einer bestimmten Gebietsfestsetzung.

Gerne möchte ich dort eine Hütte mit Aufenthaltsraum und Feuerstelle bauen, um in näherer Zukunft den Fischzuchtbetrieb bzw. Fischverkauf als Nebenerwerb aufzubauen.

Hallo, ich habe mir wieder einen neuen Fall ausgedacht, nachdem ich einen TV-Beitrag gesehen hab

Folgender Fall: Ein Mann (Mitte-70) hat noch 1 Grundstück und Kapital und entschließt sich zum Bauen. Alles selbstfinanziert. Sein Neffe (um die 50) unterstützt ihn tatkräftig, packt mit an und investiert - keine Ahnung - 300-400 Arbeitsstunden, den Großteil seiner Freizeit. Der Mann bietet nun seinem Neffen an, das Haus zu übernehmen, z.B. durch Verkauf

Das Haus incl. Grundstück liegt nehmen wir an auf dem Dorf, freistehend, nächste Stadt ist 30km entfernt (Einwohnerzahl der Stadt < 100k), nächste Stadt (Einwohner > 100k) in 60km Entfernung. Das hypothethische Dorf hat keine 1k Einwohner. Das Grundstück hat sagen wir 900qm, Wohnfläche ca. 140qm und ein Neubau. Hypothetischer Wert des Anwesens ca. 220k Euro an. Es wurde 90% in Eigenleistung vom Mann, seinem Neffen und gelegentlich Hilfe von anderen Verwandten gebaut. Ich kenn mich in den Dingen leider kaum aus, was ich bisher aber herausfinden konnte ist, dass bei Erbschaft Onkel -> Neffe ne Menge Steuern anfallen würden. Zu was ich bisher rein gar nichts finden konnte ist, ob die Eigenleistung des Neffen zum Hausbau irgendwie angerechnet werden kann, wenn er das Haus mal übernehmen würde, also z.B. beim Kaufpreis abgezogen würde.

Kann das Haus z.B. für 50k Euro vom Neffen gekauft werden? Wird Leistung angerechnet?

Ich möchte mir im Sommer einen Fahrradanhänger mit 2 Achsen für etwa 100kg Last nach einer Anleitung selbst bauen - so etwa wie der hier:

https://freiraum-holzgestaltung.de/woodi/fahrradanhaenger-selber-bauen/

Meine Fragen: Muss man den irgendwo abnehmen lassen oder zum Tüv wenn der fertig ist? Sind 100 kg ohne E-bike überhaupt realistisch zum ziehen?

danke schon mal

Friedrich

Einen schönen guten Tag,

wir haben ein Baudarlehen aufgenommen und sind jetzt dabei dass es losgehen soll. Die Bereitstellungszinsfreie Zeit ist natürlich schon vorbei ;-)

Jetzt die Frage - die Bank erhebt jetzt monatlich die volle Darlehensrate (also soviel als wäre das ganze Darlehen schon ausgeschüttet) und auch Bereitstellungszinsen. Bisher haben wir ca 1/3 des Darlehens in Anspruch genommen.

Ist das normal dass schon von Anfang (nach Bereitstellungsfreier Zeit) an die volle Rate verlangt wird und dazu noch die Bereitstellungszinsen? Gibt es eigentlich eine Möglichkeit, dass das noch nicht ausgeschüttete Geld auch guthabenverzinst wird? Sozusagen als Gegengewicht gegenüber den Bereitstellungszinsen?

Können wir das Darlehen auch voll ausschütten lassen und das dann von einem - im Fall des Falles auch Treuhänderkonto - nach Bedarf des Baufortschritts ausschütten lassen?

Irgendwie kommt mir auf jeden Fall komisch vor dass zweimal Zinsen (Bereitstellung und die Zinsen der Darlehensrate - für das Gesamtdarlehen) verlangt werden? Kann doch nicht sein dass ich zweimal dafür zahlen muss oder?

Vielen Dank für die Hilfe

Wie sieht es aus wenn der Nachbar offens.zu hoch baut, wir uns aber gegen eine Entschädigung darauf einlassen würden- ist das vereinbar? Oder sind wir gar mit in der Pflicht,das Bauamt zu informieren?

Wie verhält es sich genau mit der Verjährungsfrist : Handwerker- Endverbraucher. Ab wann beginnt die Verjährungsfrist (Baukosten)? Ab Tag der Rechnungsausstellung, ab Tag des Arbeitsbeginns oder ab Tag der 1. Teilzahlung, wenn solche vereinbart war?

Wenn ich es richtig verstehe, liegt ein Vorteil von einem Bausparvertrag darin, dass man später ein zinsgünstiges Darlehen bekommt. Das bekommt man aber nur, wenn man dann auch tatsächlich baut, oder eine Immobilie kauft, richtig? Aber was ist mit dem angesparten Guthaben? Über das kann man doch schon frei verfügen und einsetzen wie man möchte,oder?

Ich habe ein Grundstück, welches akutell kein Bauland ist. Es ist eine ebene Fläche auf der nur Rasen wächst, keine Bäume.

Gerne möchte ich hier unbefestigte Container aufstellen um diese dann zu vermieten.

Welche Voraussetzungen muss ich erfüllen, damit ich hierfür eine Erlaubnis erhalte. Wo muss ich welchen Antrag stellen? Das ich ein Gewerbe anmelden muss, ist klar. Mir geht es um die Vorraussetzungen damit ich das Grundstück für mein Vorhaben verwenden darf.

Hallo haben ein altes Haus gekauft und im Keller ist dieser schacht mit Wasser.Ist das nun Grundwasser da aus den Rohren auch nix rausläuft? Info haus ist mit bruchstein gebaut worden

Servus,

meine Eltern haben eine stillgelegte Landwirtschaft, dort sind auf dem Grundstück wo das Wohnhaus und ehemaliger Stall steht noch Bauplätze (nicht erschlossen) zur Verfügung. Ich hatte schon einen Termin im Rathaus mit dem Oberbaumeister, von im aus dürfen wir hier ein Wohnhaus bauen.
Jetzt hat mein Bruder vor ca. 3 Jahren gebaut, auch auf dem Grundstück von meinen Eltern. Er hatte einen Bauplatz rausmessen lassen, auf sich umschreiben lassen. Also quasi in sein Privatvermögen. Ich fand es sehr heftig, das man für ein Grundstück das in unserem Besitz ist und wir es später eh mal vererbt bekommen 12000 Euro Steuern zahlen mussten. Weil schenken darf man ja heute nicht mehr.

Jetzt ist die Frage kann man da irgendwie drum rum kommen? Mit zb. Nutzungsrecht oder sonst irgendwas, weil früher oder später wird es an uns ja eh vererbt.

Unsere Steuerberaterin sagte, das wenn das Grundstück nicht im Privatvermögen ist sondern auf der Landwirtschaft, müssen meine Eltern Miete nehmen und somit haben sie Mieteinnahmen auf der Lohnsteuerkarte.

Mein Bruder meinte das Grundstück wo das Haus drauf kommt auf Privat umschreiben lassen, aber nicht auf mich sonder trotzdem noch auf meine Eltern. Wir haben aber auch keine Ahnung was für kosten da auf uns zukommen.

Hatte jetzt auch schon ein paar Informationsstellen angefragt, aber jeder sagt was anderes. Vielleicht kann mir hier jemand weiterhelfen.

Danke im vorraus schon mal für eure Unterstützung.

Gruß julian