Steuerbehandlung eines Immobilienverkaufs in Australien als steuerpflichtige in Deutschland?
Meine Freundin hat ein Haus in Australien. Sie lebt und arbeitet seit 2 Jahren in einem Angestellten Verhältnis in Deutschland und zahlt in Deutschland Steuern. Wie wird die Steuer berechnet, wenn sie das Haus vor 10 Jahre Haltefrist verkauft?
In Australien zahlt sie keine Steuern aber macht dort auch ihre Steuererklärung.
Wird ganz normal die Spekulationssteuer berechnet, als würde das Haus in Deutschland stehen?
1 Antwort
Sie braucht hier in Deutschland keine Einkommensteuer auf den Gewinn aus dem Verkauf zu zahlen.
Allerdings kann der Progressionsvorbehalt für die Übrigen Einkünfte anfallen.
Also angenommen, sie macht aus dem Verkauf 10.000,- australische Dollar Gewinn.
Dann wird das auf Euro umgerechnet 10.000,- * 0,63 Cent = 6.300,- Euro.
Wenn sie die Einkommensteuererklärung abgibt, wird dem zu versteuerndem Einkommen, diese 6.300,- Euro zugerechnet. Die Einkommensteuer abgelesen und der Durchschnitttssteuersaz errechnet.
Dieser Steuersatz wird dann auf das wirkliche zu versteuernde Einkommen angewendet.
Beispiel:
25.000,- zu versteuerndes Einkommen in 2021 = 3.626,- Euro.
25.000,- + 6.300,- = 31.600,- z.v.E. = 5.581,- Euro = 17,66 %.
25.000,- * 17,66 % = 4.415,- Euro Einkommensteuer.
Der Verkauf hätte also eine Auswirkung von 789,- Euro auf die Einkommensteuer.