Sonnderzahlung ablehnen?
Hallo Ich habe folgendes Problem. Ich habe 2015 ein Haus gekauft für 120 000 €. Im Kaufvertrag steht das der Besitz zu mir geht, also das ich Eigentümer bin. Ich bezahle insgesamt 625 ( 125 € Zinsen und 500 € Abtrag ) auf eine Laufzeit von 20 Jahren. Also 120 000 € das Haus + 20 000 € Zinsen. Ich stehe auch alleine im Grundbuch drin und das einzige was im Grundbuch unter Abteil 2 vermerkt ist, ist eine Reallast und ein Rückauflassungsanspruch. So nun will ich das Haus aber verkaufen. Brauche ich die Zustimmung vom Vorbesitzer??? Das einzige was im Kaufvertrag steht ist folgendes
" Der Käufer ist berechtigt Sonderzahlung an den Verkäufer zu leisten nach Rücksprache und Abstimmung mit dem Verkäufer. Sämtliche erbrachten Sonderzahlungen sollen auf den Kaufpreis angerechnet werden, so dass sich die Frist zur Zahlung der vereinbarten monatlichen Raten entsprechend der geleisteten Zahlungen verkürzt "
Da sind jetzt knapp 100 000 offen und nun will ich das verkaufen, aber jetzt will der Vorbesitzer eine Gewinnbeteiligung. Ich habe das Gefühl das wenn er nix bekommt, er mir auch keine Zustimmung gibt den Rest auf Schlag zu bezahlen da seine festen Zinsen ja auch verfallen. Kann ich nicht das Haus einfach verkaufen und ihn den Rest auszahlen??
1 Antwort
Hallo,
das Problem ist, dass du dem Voreigentümer noch Geld in nicht unerheblicher Höhe schuldest. Wenn du die 100 000 € zahlen würdest, entfielen auch sämtliche Zinsen. Jedoch ist diese Sonderzahlung nach dem Kaufvertrag nur nach Rücksprache und Abstimmung mit dem Käufer möglich, sodass du wohl an dessen Zustimmung gebunden bist. Zahlst du dem Voreigentümer die ihm ursprünglich zustehenden Zinsen als eine Art Gewinnbeteiligung, dürfte er jedoch nichts gegen einen Verkauf haben. Das müsst ihr jedoch unter euch ausmachen.
Ich werde nächste Woche nochmal zu ihm fahren und versuche darüber vernünftig zu reden. Ich meine ich bin laut Vertrag auch dazu berechtigt Sonderzahlung zu leisten. Egal in welcher Höhe. Hätte er das nicht gewollt dann hätten wir das im Kaufvertrag anders formulieren müssen. Hätte ich jetzt im Lotto gewonnen, hätte ich ihn auch ausbezahlt. Wäre ja nix anderes gewesen. Und wie gesagt einfach alle Sonderzahlung ablehnen, nur damit er mehr Zinsen bekommt ist schon heftig. Soll er doch froh sein, dann ist die Sache vom Tisch.