Einkünfte aus Pachtvertrag, gleiche Werbungskosten wie bei Mieteinnahme?
Hallo in die Runde,
ich vermiete z.Z. zwei meiner Eigentumswohnungen und deklariere die Einnahmen in der Anlage "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung". Ich habe kein Gewerbe angemeldet. Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1500 €.
Nun habe ich ein Angebot zum Erwerb eines Hotelzimmers in einem gut funktionierenden Hotel. Durch den Hoteleigentümer würde mir eine monatliche Pacht gezahlt. Da ergeben sich für mich folgende Fragen:
- Der Kaufpreis ist Netto. Die MwSt. wird optiert und braucht daher nicht bezahlt werden. Kann mir das jemand erklären?
- Wie verhält es sich steuerlich mit der Pachteinnahme? Muss ich davon 19% Umsatzsteuer bezahlen? Muss ich ein Gewerbe anmelden? Oder gebe ich die Pachteinnahme, genauso wie eine Mieteinnahme, in der Anlage "Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung" an?
- Welche Werbungskosten kann ich bei Pachteinnahmen geltend machen? So wie bei Mieteinnahme? Also Abschreibung, Fahrtkosten zur Eigentümerversammlung, Kreditkosten, Notarkosten usw.
Vielen Dank fürs Durchlesen und vielleicht kann mir jemand die Fragen beantworten.
Kapitalanlage,
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Pacht