Hallo,

ich habe mich vor einiger Zeit für eine Immobilie interessiert, die mir von einem Makler zugesandt wurde. Verzicht auf Widerrufsrecht und Provisionsvereinbarung wurden von mir unterschrieben zurückgesandt, eine Besichtigung fand dennoch nicht statt. Die Adresse wurde mir mitgeteilt, der Eigentümer nicht. Frage nun: die Immobilie wird nun direkt vom Eigentümer angeboten, mit Adresse und Kontaktdaten. Muss ich dennoch bei Unterzeichnung eines Kaufvertrages die Provision an den Makler entrichten?

Danke für Infos hierzu!

Hallo zusammen,

ich hoffe Ihr könnt mir helfen. Ich erkläre euch zuerst meine Situation, damit ihr wisst um was es geht. Ich bin fast 30 Jahre alt, verheiratet und habe eine kleine Tochter von 18 Monaten. Ich arbeite Vollzeit als Angestellter im öffentlichen Dienst, meine Frau ist ebenfalls im öffentlichen Dienst als Krankenschwester beschäftigt, wobei sie aufgrund unserer Nachwuches momentan nur 25 Std die Woche arbeitet. Alles in allem haben wir ca. ein Nettoeinkommen von ~3800-4000€ je nachdem welche Schichtzuschläge mein Frau im jeweiligen Monat aufgrund ihrer unterschiedlichen Schichten bekommt.

Das vorab zu unserer Situation. Nun kommt die Frage an sich, wir sind im Jahre 2014 in mein "Elternhaus" ich nenne es mal eingestiegen. Meine Eltern hatten sich getrennt, meine Mutter alleine hätte das Haus nicht halten können, da meine Frau zu dem Zeitpunkt schwanger war haben wir uns dazu entschieden ein "Projekt/Experiment zu starten, und haben meinen Vater mit 40.000€ ausgezahlt. Zu diesem Zeitpunkt war auf diesem freistehenden Einfamilienhaus eine Restschuld von ca 100.000, die sich mitterweile bzw zum damaligen Zeitpunkt auf 180.000€ erhöht hat. Zur Erklärung. 40.000€ Auszahlung an meinen Vater, die restlichen 40.000€ sind für den Ausbau des Kellergeschosses, Notar, Grundbuchänderungen usw. drauf gegangen. Nun ist aus diesem Haus somit ein "Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus" geworden. Meine Mutter wohnt im mittlerweile abgetrennten Obergeschoss, Frau, Tochter und ich bewohnen das EG sowie den komplett ausgebauten Wohn"Keller" .

Es ist nun leider so, dass man nach zwei Jahren sagen muss und auch sicherlich man sich anderes erhofft hat, das es leider in dieser Form nicht funktioniert, sodass dieses Haus ab demnächst zum Verkauf stehen wird, und ich mit meiner Frau nun etwas eigenes plane. Meine Fragen nun sind:

-Ist es ideal ein solch Großes Darlehen wie es jetzt ist prinzipiell überhaupt über eine Bausparfinanzierung laufen zu lassen?

-ich war gestern bei der Bank wir werden ca mit 16.000 € Vorfälligkeitsentgelten rechnen müssen

-was passiert mit den ca bis dato 23.000€ die in den Bausparvertrag gezahlt wurden? ich weiß ein teil der monatlichen 900€ die wir zahlen sind direkt Zinsen.

-was würdet ihr mir als neue Finanzierung empfehlen?

-welche Förderung gibt es als Junge Familien, ich hab schonmal google bemüht, aber das Thema ist für mich momentan noch sehr komplex

-das jetztige Haus (Baujahr 98) verfügt über ca 220qm Wohnfläche und stand bevor wir eingestiegen und umgebaut sind schonmal zum Verkauf, der Makler hat es damals für 239.000e inseriert. Wir haben nun ein komplettes Badezimmer in den Keller gebaut, sowie die beiden anderen Räume zu Schlafstätten/kinderzimmer umfunktionert, was denkt ihr bringt es an Wert Gewinn ?

-wir wollen entweder von der "Substanz" her was ähnliches finden, sprich uns nicht verschlechteren, oder nach den neusten Standards was energiesparendes etc.pp auf die Beine stellen

Danke vorab.

Eine Cousine von mir hat eine kleine Single Wohnung. Sie möchte Ende nächsten Jahres sich eine grössere Wohnung kaufen, und die jetzige verkaufen. Gibt es eine Faustregel, nach der man einschätzen sollte, wie früh man anfangen sollte, die eigene Wohnung zum Verkauf anzubieten? danke vorab!

Habe einen Gutschein erhalten, worin ich mein Haus von einem Immobilienmakler kostenlos bewerten lassen kann. Der Gutschein ist eigentlich für jemanden gedacht, der beabsichtigt seine Immobilie zu verkaufen. Habe den Makler angeschrieben, daß ich nicht beabsichtige die Immobilie zu verkaufen, aber gerne den Gutschein in Anspruch nehmen möchte, wenn ich darf. Der Makler hat zugestimmt und kommt zu zweit am Montag in mein Haus. Ich finde es gut mal zu wissen, was meine Immobilie wert ist, aber welchen Vorteil hat jetzt der Makler dadurch, wenn ich nicht verkaufen möchte?

Bei welcher Bank bekomme ich ein kostenloses Girokontok, ohne ständig irgendwelche Mindestumsätze, bzw. Mindesteinlage haben zu müssen?

Guten Tag!

Würde gerne eure Meinung zu meinem bevorstehenden Vorhaben hören :-) Aaaalso ich bin 27 Jahre "jung" und wohne momentan in einer Eigentumswohnung die kpl. abbezahlt ist und noch durch eine Erbengemeinschaft wie folgt aufgeteilt ist (50% Vater / 25% Ich / 25% Schwester). Da insg. 3 Eigentumswohnungen vorhanden sind will mein Vater nun sich eine behalten und die anderen 2 kpl. je eine mir und meiner Schwester überschreiben! Die 3.te Wohnung bekomme ich zusammen mit meiner Schwester wenn er mal sterben würde! Verdienst liegt bei mir bei 2000€ Netto und noch paar Kröten die meine Freundin bei einem Teilzeitjob bekommt! Schulden durch Auto / Einrichtung und noch paar Sachen liegen bei 29.000€ die als Grundschuld auf die Wohnung eingetragen sind! Der aktuelle Wert der 2 Zi Wohnung ist etwa 120.000€ bei zentraler Lage in Dachau nähe München! Da sie nur 55m2 klein ist und wir zu dritt bzw. 6 :-P drin wohnen (Frau,Tochter 7j,Ich,2 Katzen,1 Hund) wird uns alles etwas eng! Jetzt habe ich einen Beratungstermin bei der Sparkasse nächste Woche und möchte es eigentlich folgendermaßen machen: Wohnung duch die Sparkasse verkaufen lassen und gleichzeitig eine größere suchen lassen! Dann von der Verkaufsumme die Grundschuld von knapp 30000€ bezahlen das keine Schulden mehr im haus sind und dann bei einer Kaufsumme für eine neue Immobilie würde ich bei 250.000€ ca. 50.000€ anbezahlen und die Restsumme finanzieren!? Ich hätte 1.) Keine Schulden mehr außer eben die für die neue Immobilie 2.) Endlich eine größere Wohnung und ein eigenes Schlafzimmer :-D

Wäre das so Sinnvoll?? Bin noch jung und habe noch nie wirklich mit Immos zutun gehabt! Daher auch der Beratungstermin bei unserer Sparkassenfiliale!

Bausparer etc. läuft , aber keine nennenswerte Summe (~ 1000€)

Grüße

Liebe Forumsmitglieder!

Folgende Situation:

Ein Grundstück VP: 50.000 € soll gekauft werden (davon 10.000 € EK + Geld für Nebenkosten vorhanden) Dafür ist ein Darlehensbetrag von 40.000 € nötig (80 % Beleihungswert) Das Problem Grundbuchrang und damit vorzeitige Bankbindung besteht. Erst in 4-5 Jahren soll ein Haus gebaut und entsprechend finanziert werden. Nur weiß man jetzt noch nicht, welches Institut die dafür günstigsten Konditionen bietet und möchte sich daher nicht über die Grundschuldeintragung binden.

Variante 1: Annuitätendarlehen (Volltilger, 3% Sollzins, Sondertilgung) ist nicht machbar was die Raten betrifft, um in 5 Jahren das Grundstück abbezahlt zu haben.

Variante 2. Immobilienkredit (Laufzeit mind. 10 - 15 Jahre mit festem Sollzins akt. Konditionen, Sondertilgung) mit 1. Rang Grundschuld --> Problem ist, dass es kaum Immobilienkredite unter 50.000 Euro nur für Grundstückskauf gibt.

Variante 3: Ist es vorteilhafter, einen bestehenden Bausparvertrag (100.000 Euro) zu teilen (60 : 40 flexible Teilung 10.000 Euro Guthaben) und sich z.B. die 40.000 € auszahlen zu lassen für die Finanzierung? (Tarif FuchsBau mit 25 % Wahlzuteilung, 9,6 Promille Darlehenstilgung = 288 € mtl. für die 30.000 € Darlehen + 5 Promille Mindestsparsumme für Teil 2 mit den 60.000 € zu mtl. mind. 300€) vorausgesetzt die Zuteilung wird gewährt und die Bewertungszahlen sind erreicht usw. Somit wäre das Baudarlehen Teil 1 in ca. 10 Jahren abbezahlt und würde nicht den 1. Rang blockieren? In den 4-5 folgenden Jahren könnte der Bausparer Teil 2 dann wieder zur Mindestsumme bespart und zeitnah abgerufen werden, wenn das Haus gebaut werden soll.

Oder ist die Rechnung zu einfach?

Gibt es noch Alternativen für dieses Finanzierungsproblem?

Meine Nachbarin zieht um und erzählt mir, der Keller wird nur gegen Aufpreis mitvermietet. Ist das so üblich-ich hab das noch nie gehört. Der Keller soll 40 Euro extra kosten, was mir aufgrund der Grösse von 10 qm doch sehr viel erscheint. Gibts hier keine Höchstgrenze-wieviel darf der qm Keller im Schnitt kosten, wenn schon extra vermietet?

Aufgrund eines Stromausfalls im ganzen Haus ist der Fernseher kaputt-wer zahlt die Reparatur bzw. das Neugerät?

Mein von mir jetzt getrennt lebender Mann und ich haben uns ein Haus gekauft. Kurz nach der Trennung ging mein Mann in die Insolvenz. Daraufhin wurde uns der Kredit gekündigt. Nun haben wir Käufer für das Haus. Müssen wir auf den Verkauf Spekulationssteuer bezahlen? Wir haben das Haus erst selbst genutzt. Nach meinem Auszug haben wir im inneren Verhältnis das Haus meinem Mann übertragen. Allerdings nicht die Grundschuld. Danach hat mein Mann in dem Haus weitergewohnt und seine Eltern sind mit eingezogen. Vorletztes Jahr ist mein Mann in eine Mietwohnung gezogen, seine Eltern sind kurze Zeit später auch ausgezogen. Das Haus steht jetzt seit einem Jahr leer. Allerdings haben wir in dieser Zeit versucht, das Haus zu verkaufen. Wenn wir Steuern bezahlen müssen, wieviel und müssen wir die beide bezahlen, jeder für sich oder mein Mann allein?

Hallo,

ich bin am überlegen in Berlin eine Eigentumswohnung zu kaufen und diese zu vermieten. Gibt es dort noch besondere Steuervorteile, oder bietet Berlin keinen Vorteil gegenüber anderen Städten mehr?

Vielleicht habt ihr auch ganz allgemein einen Tipp, wie ich durch den Immobilienerwerb möglichst viel Steuern sparen kann.

Vielen Dank!

Für die Vermittelung eines neuen Mitarbeiter stehen mir als Privatperson 3000€ Provision zu. Ich beziehe derzeit ALG 1.

Frage 1: Wir muss ich diese Einkünfte angeben, welche Freibeträge gibt es? Frage 2: Die Vermittelung, für die die Provision fällig wird, fand zu einer Zeit statt, als ich noch erwerbstätig war uns Steuern gezahlt habe. Was zählt hier? Das Datum der Auszahlung (also Anrechnung gegen ALG) oder das Datum der Leistungserbringung (also reguläre Versteuerung)?

Können bei Immobilienverkauf eigentlich mehrere Makler gleichzeitig beauftragt werden, um das Objekt zu verkaufen und an den Mann zu bringen? Und muss man hier ebenfalls lediglich den Makler bezahlen, der das Objekt dann schlussendlich verkauft?

Hallo, wir haben ein Problem: Wir wollen unser Haus ohne Makler verkaufen und haben mittlerweile nach 48 Stunden 6 Interesstnen, welche uns das Haus zu dem vorgegebenen Kaufpreis unrenoviert abnehmen wollen. Mittlerweile sind wir nicht mehr sicher, ob wir das Haus nicht zu günstig inseriert haben bzw. ob wir die Interressenten einfach gegeneinander bieten lassen sollen bzw. können. Sollen wir vorschlagen, dass jeder ein Blindangebot abgeben soll und wir geben dem mit dem höchsten den Zuschlag ? Wie könnte denn eine vernünftige Auswahl, welche uns natürlcih auch finanziell nutzen sollte, aussehen ?

Wir möchten uns gerne eine Eigentumswohnung kaufen. Mit welchen Kosten neben den Anschaffungskosten ist noch zu rechnen?

Guten Tag,

Ich suche auf diesem Wege Hilfe. Ich suche sehr dringend jemanden, der mir 70.000,- privat borgen kann.

Aus meinem Freundes- und Bekanntenkreis kann mir leider niemand helfen, meine Familie auch nicht, und die Banken haben mich auch abgewiesen, deshalb habe ich angefangen im Internet zu suchen, in der Hoffnung, dass ich irgendeine gütige Seele finde, die mir helfen kann.

Bitte denken Sie nicht schlecht über mich, ich bin in Not und sehr verzweifelt. Ich habe schon vielen Leuten geschrieben, und ich hoffe, dass ich jemanden finde, der mir hilft. Wenn das nicht so dringend wäre, würde ich das hier nicht tun!

Ich bin ein tief gläubiger Mensch, und es ist nicht meine Absicht, jemanden zu verärgern, zu verletzen, anzulügen, oder zu betrügen.

Wenn mir jemand helfen kann, lassen Sie es mich bitte wissen!! Es ist sehr dringend und mir läuft die Zeit davon...

Ich kann auch alle meine Daten schicken, meinen Meldezettel, beglaubigte Kopie meines Reisepasses, was notwendig ist...

Ich verbleibe mit besten Grüssen!

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Freunde wollen ein Haus, das sie vor kurzem geerbt haben verkaufen. Da sie bereits selbst eine Immobilie besitzen und der Miterbe (Bruder der Frau) sich nicht einigen kann. Der Bruder will partout seine Geldvorstellungen durchsetzen. Jetzt will man einen Gutachter bestellen. Was kostet so etwas?

Ich besitze eine Immobilie in der Innenstadt. Nun ist der Betreiber einer Firma für Plakatwände auf mich zugekommen und hat gefragt, ob an einer Hauswand eine Plakatwand angebracht werden kann. Dafür werde ich natürlich bezahlt. Muss ich diese Einnahmen dann versteuern? Und wie? Vielen Dank.

Hallo an alle, hier eine recht verzwickte Frage: Ein Vater hat seiner Tochter und seinem Sohn insgesamt 3 Immobilien vermacht. Im Testament ist verfügt, dass beide gleichen Teilen alles erben sollen. Die Immobilie 1 gehört zur Hälfte dem Sohn und zur Hälfte dem Vater und wird von der Tochter bewohnt. Immobilie 2 wird vom Sohn bewohnt und Immobilie 3 ist vermietet. Tochter und Sohn sind sich einig, dass sie Immobilie 1 und er Immobilie 2 erhalten soll. Immobilie 3 soll beiden zu gleichen Teilen gehören. Wie sollte man vorgehen damit die Abgabenlast (Steuer, Notar etc.) möglichst gering ausfällt? Danke schon im Voraus

Wieviel Eigenkapital braucht man, wenn man den Neubau eines Einfamilienhauses komplett über die Bank finanzieren möchte.