Zwei .Dachziegel .verrutscht .Vermieter .untätig .Was .tun?
Vor zwei Jahren sind hier vom Dach des Mietshauses zwei Dachziegel verrutscht. Einer ist damals runtergefallen, pures Glück, dass er keinen verletzt hat, der andere liegt bis heute in der Dachrinne. Es ist so ein Loch im Dach entstanden. Ich wohne in der Dachgeschosswohnung, wo das Loch entstanden ist. Allerdings ist es an der Stelle nicht feucht - soweit ich das überhaupt feststellen kann. Der Vermieter ist seit über zwei Jahren darüber informiert, auch bei meinem letzten Besuch bei ihm, um Dinge zu klären, wurde das Loch im Dach erneut erörtert. Der Dachdecker sei informiert, er warte nur auf besseres Wetter... Das hatten wir seitdem schon längst... Und das Dach bleibt so, wie es ist. Ich bin es langsam leid, ihn immer wieder darum zu bitten, es ist fernmündlich und persönlich als auch schriftlich bei ihm eingegangen. Aber es passiert nichts. Kann es mir nicht eigentlich egal sein? Ein Dachziegel liegt noch in der Dachrinne und wartet auf den nächsten Windstoß. Und sollten Feuchtigkeitsschäden auftreten, es ist sein Haus, oder? Sollten bei mir in der Wohnung Feuchtigkeitsschäden auftreten, ich kann mich darauf berufen, ihn mehrmals über das Loch im Dach informiert zu haben. Beweisbarkeit ist gegeben. Was würdet ihr machen?
2 Antworten
Du hast absolut richtig gehandelt. Mehr musst Du nicht machen, Du hast ja bislang keinen Schaden.
Das Beste wäre natürlich, wenn Du die Meldung bezüglich des "Dachschadens" ;-) schriftlich hättest.
Sollte Dir ein Nachteil entstehen (es wird an der Stelle extrem kalt -> Heizkosten erhöhen sich / Feuchtigkeitsbildung), kannst Du die Miete mindern.
Wenn das Dach vernünftig gebaut ist, besteht zunächst einmal keine Gefahr für Deine Wohnung. Der Vermieter könnte aber ein großes Problem bekommen, wenn zum Beispiel ein starker Sturm aufgrund des entstandenen Lochs noch mehr und bessere Angriffsfläche bekommt und beim nächsten Mal dann nicht nur 2 Ziegel fallen, sondern das ganze Dach oder große Teile abgedeckt werden. Kommen dann Menschen, Autos oder andere Sachen zu Schaden, könnte es sein, dass seine Haftpflichtversicherung die Zahlung verweigert oder Regress von ihm fordert.
Jetzt kannst Du einfach die Stelle in der Wohnung beobachten und aufpassen, dass Dir der Dachziegel aus der Rinne nicht auf den Kopf fällt.
Eine negative Konsequenz könnte am Ende doch für Dich entstehen:
Wenn nämlich wirklich ein Haftpflichtschaden entsteht, steigt womöglich im Jahr darauf die Prämie deutlich an. Da diese umgelegt wird, hättest Du deswegen höhere Kosten. Weise doch mal Deinen Vermieter auf diese beiden Punkte hin: Sein Versicherungsschutz ist in Gefahr und die Prämien könnten steigen.