Wie viel Betriebskosten erhöhung bei einer Person mehr im Haushalt ist normal und gerechtfertigt bei 60m2 Dachgeschoss?

Du schreibst:

Mein Vermieter möchte meine Miete von 400Euro auf 445 Euro erhöhen

... und dann geht es im weiteren Verlauf nur immer um die Betriebskosten.

Also, was nun?

Wenn Deine Vermieter, die angeblich so ahnungslose Rentner sind, einfach mehr Geld haben wollen, weil zusätzlich eine Person einzieht (hier so um rund 11 %) und dies mit den höheren Betriebskosten begründung, macht das nur dann teilweise einen Sinn, wenn Deine Miete die Betriebskosten schon enthält, also eine Inklusivmiete ist.

Ich nehme mal an, dass das bei Dir so ist, weil die Wohnung vermutlich im Haus der Rentner ist und ihr die einzigen Mieter seid.

Unter dieser Voraussetzung gilt folgendes:

Deine Vermieter müssen die Erhöhung überhaupt nicht begründen. Sie verlangen sie und ihr zahlt sie. Zahlt ihr nicht, können die Leute Euch mit um drei Monate verlängerter Kündigungsfrist ohne Angabe eines Grundes den Mietvertrag kündigen. Unter diesem Aspekt stellt sich für Dich lediglich die Frage, ob die erhöhten Kosten für Euch akzeptabel, bzw. bezahlbar sind oder nicht und ob ihr ggf. eine ebenso gute und günstige Ersatzwohnung finden könnt.

Aus meiner erfahrungsreichen Sicht als Vermieter:

Es macht einen entscheidenden Unterschied, ob eine alleinstehende Frau in der Wohnung ist oder ob noch ein Mann mit einzieht. Mehr Schmutz, mehr Lärm, höhere Abnutzung, Symphatiewerte, die man nicht einschätzen kann, machen den Einzug Deines Freundes zu einem gewissen Risiko für Deine Vermieter, das auch bezahlt werden muss. Wenn es dann noch dumm läuft und Du ziehst bald aus und "hinterläßt" Deinen Freund, der dann gleich drauf sich eine neue Flamme ins Haus holt, wird es gänzlich ungemütlich, denn dann wohnen plötzlich Leute in der Wohnung, die sie gar nicht selbst ausgesucht haben.

ich glaube du hast recht, die Nebenkosten erhöhen sich durch eine zweite Person nur unwesentlich, aber bei der nächsten Nebenkostenabrechnung bekommst du das zuviel gezahlte Geld ja vom Vermieter zurück.

Mieterhöhung und Erhöhung sind 2 verschiedene Sachen.

Die Nebenkostenvorauszahlungen kann/darf der Vermieter erst nach einer Abrechnung erhöhen. Und das auch nur wenn die Abrechnung eine Nachzahlung ergibt.

Wasser und Abwasser kann sehr teuer sein. Bei mir z. B. sind es 5,60 €/m³

Was ist mit Warmwasser? Wird das über die Zentralheizung erwärmt?

Wenn ja kommen da auch noch Mehrkosten bei einer Person mehr dazu. Die Erwärmung eines m³ Wasser kann um 5 € und mehr kosten.

Die NK-Abrechnung muß der VM binnen 12 Monate nach Ende des Abrechnungszeitraumes erstellen. Bei Abrechnungszeitraum = Kalenderjahr hätte der VM für das Jahr 2016 Zeit bis 31.12.2017.

.... da kann aber etwas nicht stimmen. Eine Änderung der BK-Vorauszahlungen ist nur möglich nach einer ordentlichen Abrechnung, so jedenfalls der BGH.

Und nur weil eine Person ein- oder auszieht, verändert sich doch unsere Kosten und Lasten nicht.

Mieterhöhung da bei 2 Personen eine andere Abnutzung  der Wohnung entsteht....hat mit Nebenkosten nichts zu tun, die zahlst ja sowieso Du