Werden bei einem Immobilienkauf die zukünftigen Mieteinnahmen mit berücksichtigt??
Wenn z.B. Ich einen hohen Kredit aufnehmen möchte und die Immobilie weiterhin voll vermieten möchte und die Immobilie jetzt schon zu 80% vermietet ist. Werden dann die Mieteinnahmen von der Immobilie auf mein Einkommen mit berechnet ?
Wenn Ich z.B. 2800€ Netto verdiene und die Immobilie die Ich kaufen möchte mir weiterhin 3000bis4000€ Mtl. einbringt werden dann die Mieteinnahmen mit aufs Einkommen gerechnet und berücksichtigt ?
6 Antworten
Das kann man pauschal nicht beantworten, sondern das kommt auf die Immobilie, die Lage und die Region drauf an. Du solltest davon ausgehen, dass die Banken hier nicht die volle Miete anrechnen, da man unterstellt, dass auch mal ein Mieter kündigt.
Und wenn die ganze Finanzierung von einer Komplettvermietung abhinge, wäre das ein großes Risiko. Von daher sage ich, es gibt Abschläge, wie hoch wie gesagt ist nicht pauschal zu sagen. Gruss
Ja natürlich. Die Mieteinnahmen sind Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung. Diese werden zu Deinen Einnahmen aus nichtselbständiger Arbeit addiert und um die relevanten steuermindernden Beträge (Werbungskosten, evtl. Betriebsausgaben/AfA, Sonderausgaben etc.) gekürzt. Das ergibt dann das zu versteuernde Einkommen.
Ja sicher! Nennt sich Einnahmen auf Vermietung und Verpachtung.
Du kannst aber Kosten dagegen Rechnen, wie Zinsen für Darlehen, Nebenkosten, die die Mieter nicht zahlen, Instandhaltung etc.
Wir haben selbst 2 ETWs, dir wir vermieten. Beruflich bin ich da aber auch tätig
Eine Finanzierung macht die Bank.
um Mieteinnahmen, Verwaltung , Abrechnungen, Renovierungen ect. der Gebäude musst du dich kümmern, außer du stellst eine Hausverwaltung ein, kostet aber Geld
Zum Teil, weil diese Einnahmen ja nicht ‚sicher‘ sind... Mieter stoppen gerne mal due mietzahlubg, oder eine Immobilie /Wohnung steht eine Zeitlang leer, muss renoviert werden o.ä.
Wie zum Teil? Jede Einnahme ist zu versteuern.
Die Frage lautete:
Wenn z.B. Ich einen hohen Kredit aufnehmen möchte und die Immobilie weiterhin voll vermieten möchte und die Immobilie jetzt schon zu 80% vermietet ist. Werden dann die Mieteinnahmen von der Immobilie auf mein Einkommen mit berechnet ?
und das habe ich beantwortet
das die Miete versteuert und die Zinsen Steuer-senkend geltend gemacht werden können, sollte klar sein ...
ok dann kommt es wiederrum auf die Verträge an wie lange die noch laufen usw..
oder nicht?
Nein, auch ein Vertrag garantiert keine Zahlung. Weder privat noch gewerblich.
Ja, ein Teil der Nettomieteinnahmen wird auch berücksichtigt. Liegt aber im Ermessen der Bank.
ok Interessant! Kennst du dich aus mit solchen Finanzierung und machst du das selber?