Wer kennt sich aus mit Zangsversteigerung . Kredit?
Hallo, kennt sich wer zu folgendem aus:
Wir möchten ein Doppelhaus ersteigern ( Zwangsversteigerung, Verkehrswert 200.000€), Termin ist mitte Mai. Wir haben 60.000€ Eigenkapital und möchten gerne mitbieten, für uns ist das maximum 150.000€ ( was ja knapp über der 7/10 Grenze liegt). Nun folgendes Problem: Unsere Bank würde uns den Kredit gewähren, zu einem annehmbaren Zinssatz und Laufzeit, jedoch meint die Bank egal ob wir den Zuschlag bekommen oder nicht, das Geld müssen wir dann als Kredit nehmen. Da muss es doch andere Möglichkeiten geben? Ist das immer so oder nur unsere Bank so verbohrt??
Sollten wir den Zuschlag nicht bekommen, sitzen wir auf 90.000€ Schulden ohne Immobilie. Ich dachte es gäbe eine Verfügungsfrist über das Geld, wenn man den Zuschlag dann nicht bekommt, wird der Kredit auch nicht laufen. Natürlich gegen eine Bearbeitungsgebühr, das ist klar.
Bin um jeden Tipp und Rat dankbar!
6 Antworten
Ich war früher Finanzberater und hatte da solche Darlehen vermittelt. Das aber immer nur so, dass im Vorfeld eine verbindliche Kreditzusagen seitens der Banken gegeben wurden und ein Kreditvertrag erst zustande kam, wenn ein Zuschlag erfolgte und die Finanzierung erforderlich wurde. Diese Finanzierung, ein Kreditvertrag kam erst zustande nachdem ein Notar alle Formalitäten geregelt hatte. Das mit der Bearbeitungsgebühr ist richtig.
Es gäbe den Weg, dass ihr - wenn ihr den Zuschlag nicht bekommt - den Kredit praktisch in einem wieder zurückzahlt.
Das müsste mit der Bank aber vereinbart werden, denn oft gibt es da Pönalezahlungen, wenn man früher zurückzahlt.
Viele Banken sind aber schon von dieser Pönale abgekommen.
Andrerseits macht das Aufnehmen des Kredites schon Kosten, die ihr nicht mehr zurückbekommt.
Weitere Tipp:
Eine Hypothekenbank aufsuchen. Die befassen sich eher mit Dingen dieser Art.
ganz einfach: sich kurz vor der Versteigerung ein aktuelles Angebot einholen, aber den Kreditvertrag nicht unterschreiben. Wenn man das Haus ersteigert hat dann unterschreiben und das Haus damit bezahlen. Wenn man unterschrieben hat und das Geld nicht abruft zahlt man Bereitstellungszinsen.
Dein Bankberater ist ein Stümper!
bei dem termin vor gericht musst du im falle des zuschlages der ersteigerung 10 prozent der summe hinterlegen (vo der bank bestätigter cheque) - bei deinem eigenkapital also kein problem -- einen kurzfristigen kredit bekommst du bei deinen sicherheiten dann bei den meisten banken, zahlung wird erst bei grundbucheintragung fällig, so das du zeit genug hast und kein risiko im vorfeld einzugehen brauchst -- also ganz ruhig bleiben, wobei dir der banker all dieses hätte sagen müssen! -- hier solltest du den vorstand der bank informieren in welcher inkompetenten art du beraten wurdest