Lohnt sich das vermieten von Wohnungen wenn man von 12.000€ Mieteinnahmen ganze 4.000€ an Steuern zurück zahlen muß?

Huflattich  01.11.2021, 14:32

Um wie viele Wohnungen handelt es sich ? Mir erscheinen 12.000 € jährliche Mieteinnahmen viel zu wenig.

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 14:34

Es sind 2 kleine 2 Zimmer Wohnungen. 565€ und 560€ Miete / Monat.

10 Antworten

Von Experte AnnaStark bestätigt

Sind die 4000 Euro Steuerlast vom Steuerberater prognostiziert oder ist das Deine eigene Annahme?

Wenn das Deine eigene Schätzung ist, solltest Du Dich beraten lassen.

christl10 
Beitragsersteller
 27.10.2021, 20:44

Ich muß im Jahr 4.000€ Steuern nach zahlen. Das ist Fakt. Habe natürlich noch weitere Einnahmen als nur die Miete. Bin seit 20 Jahren beim Steuerberater.

wurzlsepp668  27.10.2021, 21:03
@christl10

DU warst mal ein ein hohes Tier bei der Bank??????

kaum zu glauben bei deiner Aussage!

christl10 
Beitragsersteller
 27.10.2021, 21:04
@wurzlsepp668

Was habe ich mit Steuern zu tun? Nichts!

wurzlsepp668  27.10.2021, 21:45
@christl10

ein Banker, der keine Ahnung von Steuern hat, ist sinnlos.

JEDER Bänker, mit denen ich zusammenarbeite (verschiedene Banken) haben steuerlich eine Mimimalausbildung, deine Frage würde JEDEM dieser Bänker die Haare zu Berge stellen!

christl10 
Beitragsersteller
 28.10.2021, 09:22
@wurzlsepp668

Als Banker lernt man nichts über Steuern. Du wirst in Anlageprodukten ausgebildet. Für Steuern verweist der Banker auf den Steuerberater.

BeviBaby  01.11.2021, 14:19
@christl10

Selbst wenn SOLLTEST du eigentlich diese Grundbildung in Steuersachen haben...

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 14:21
@BeviBaby

Mich haben Steuern nie interessiert. Will ich auch nichts von wissen. Nicht umsonst habe ich einen Steuerberater den ich dafür bezahle.

Dir verbleiben immerhin noch 8.000 €, von denen lediglich die steuerlich nicht zu berücksichtigende Tilgung für das Hypothekendarlehen abgeht.

Einkünfte aus V+V werden eben im Gegensatz zu Einkünften aus nichtselbständiger Arbeit nicht direkt an der Quelle besteuert, sondern erst bei der Einkommensteuerveranlagung.

Übrigens wird das Finanzamt bei einer derart hohen Nachzahlung vierteljährliche Einkommensteuervorauszahlungen festsetzen.

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 15:33

Ich zahle ja auch alle 3 Monate meine 560€ im Voraus und das schon seit Jahren.

PatrickLassan  01.11.2021, 15:34
@christl10

Und du hast dennoch eine Nachzahlung von 4.000 €? Dann sind die Vorauszahlung zu niedrig festgesetzt.

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 15:36
@PatrickLassan

Insgesamt muß ich 4.000€ zahlen incl. den Vorauszahlungen. . Habe erst vor 2 Wochen noch 1.700€ nach gezahlt. .

PatrickLassan  01.11.2021, 15:39
@christl10

Dann sollte das Finanzamt die Vorauszahlungen erhöhen.

PatrickLassan  01.11.2021, 15:40
@christl10

Weil Vorauszahlungen dazu da sind, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden.

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 15:40
@PatrickLassan

Ich möchte aber nicht noch mehr im Voraus zahlen.

PatrickLassan  01.11.2021, 15:43
@christl10

Was du möchtest und was im Gesetz steht, sind zweierlei. Die Lohnsteuer, die dein Arbeitgeber einbehält, ist auch nichts weiter als eine Vorauszahlung auf die Jahreseinkommensteuer.

§ 37 Absatz 2 Einkommensteuergesetz:

Das Finanzamt setzt die Vorauszahlungen durch Vorauszahlungsbescheid fest. 2Die Vorauszahlungen bemessen sich grundsätzlich nach der Einkommensteuer, die sich nach Anrechnung der Steuerabzugsbeträge (§ 36 Absatz 2 Nummer 2) bei der letzten Veranlagung ergeben hat.

https://www.gesetze-im-internet.de/estg/__37.html

Dafür musst du eine Rechnung machen wieviel an Kosten auf dich zukommen. Es gibt ja nicht nur Miete und Steuern.

Ohne genaue Unterlagen kann dir das niemand sagen und die Unterlagen hat nur der potentielle Vermieter also du.

christl10 
Beitragsersteller
 27.10.2021, 20:33

Die Wertsteigerung lohnt sich schon. Beim Vermieten wundert es mich nicht daß einige ihre Wohnungen einfach leer lassen.

Asporc  27.10.2021, 20:37
@christl10

Ausserdem stimmt das mit den Steuern nicht. Das was man nämlich versteuert sind Gewinne. Und die Mieteinnahmen sind kein Reingewinn. Alle Reparaturen usw. die du machst ebenso wie Zinsen von Kredigen die du aufgenommen hast um die Wohnung zu kaufen gehen davon runter.

christl10 
Beitragsersteller
 27.10.2021, 20:45
@Asporc

Es gibt kaum Zinsen und auch kaum Reparaturen.

GEZwang  04.11.2021, 18:00
@christl10

WertSTEIGERUNGEN hat man vor allem bei FALLENDEN Zinsen. Sind die Zinsen erstmal bei 0%, tun sich die Zentralbanken schwer mit weiteren Zinssenkungen. Ausserdem altert jede unbewohnte Wohnung/jedes Haus auch. Sorry, wenn ich fürchte, dass oben genannte Bedingungen beim Thema "Wertsteigerungen von Immobilien" von Linkspopulisten "liebend gerne" :-( vergessen werden, um (Gewinn-)Neid durch Verallgemeinerung zu schüren. Die sogenannte "Finanzkrise 2008" wurde durch unerwartet fallende Immobilienpreise ausgelöst ...

Gegenfrage, was wäre die Alternative? Wohnungen verkaufen und das Geld auf die Bank bringen, wo es 0,1% Zinsen bringt? Oder von dem Geld leben und es verprassen bis nichts mehr da ist? - Nein, da hast du trotz des Steuerabzugs langfristig trotzdem noch viel mehr.

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 15:34

Ich gebe Dir Recht. Eine bessere und sichere Rendite finde ich nicht. Ich bin nur etwas verärgert über die hohen Steuern.

Renick  01.11.2021, 15:44
@christl10

Die hohen Steuern sind ist aber kein Thema, was die Vermietung betrifft, es betrifft deine Arbeit gleichermaßen. Du müsstest dich also wenn dann insgesamt über die Steuern ärgern.

Bei der Steuerberechnung werden alle Einkünfte zusammen geführt und dann ergibt sich nach einigen Abzügen das zu versteuernde Einkommen. Dein prozentualer Steuersatz ist also überall der gleiche. Bei der Arbeit als Angestellter fällt das nur nicht so direkt auf, weil da die Steuern schon vom Gehalt einbehalten und abgeführt werden. Aber prozentual kommt das gleich.

Dann kannst du auch gleich fragen, ob sich arbeiten lohnt. Da zahlt man auch Steuern.

Aber ja, wenn man alles mit einbezieht, Kosten und evtl. Ärger, dann lohnt sich das Vermieten aus meiner Sicht tatsächlich nicht. Kann aber auch durchaus funktionieren, wenn man Glück mit den Mietern hat und der Typ dafür ist.

christl10 
Beitragsersteller
 01.11.2021, 14:33

Ich habe seit über 10 Jahren in denen ich vermiete kaum Ärger mit den Mietern. Es gab mal ein Kosovaner, der hat mich genervt, dennoch blieb alles im Rahmen.

Kuestenflieger  01.11.2021, 17:22
@christl10

wieso fragste denn noch ? deine rente kommt doch noch dazu.

ausser der steuer hast ja da auch noch kosten für den unterhalt des gebäudes und der aussenanlage . also nur vermietenbringt keinen reichtum .