Kündigung wegen Eigenbedarf bekommen, Jobcenter zahlt Miete nicht mehr. Dürfen die das?

In dem Fall ist dein Widerspruchsrecht nicht verfristet, du kannst noch jetzt wegen sozialer Härte widersprechen bzw. wegen nicht beschaffbarem Ersatzwohnraum. Spätestens ist das zulässig im Rahmen einer vom Vermieter angestrengten Räumungsklage.

Die Kündigung an sich bleibt trotzdem wirksam.

Bitte trotzdem den Wortlaut im Original hier einstellen, wenn Foto nicht möglich.

Ich zitiere " sehr geehrter Herr ...

Leider sehe ich mich gezwungen, dass mit ihnen für das Objekt .... geschlossene Mietverhältnis ordentlich unter Einhaltung der lt . Mietvertrag vereinbarten, gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten zum 31.08.2021 zu kündigen.

Die Kündigung erfolgt wegen Eigenbedarf gemäß Paragraph 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB, da ich nach der Anschaffung diese Wohnung zu eigenen Wohnzwecken nutzen möchte.

Als Übergabetermin schlage ich ebenfalls den 31.08.2021 vor, an diese, Termin sind sämtliche an sie ausgehändigte Schlüssel an mich zu übergeben. Die Wohnung muss besenrein und im ordentlichen Zustand übergeben werden.

Fall sie vorher schon eine neue Wohnung für sich finden, können wir einen früheren Übergabetermin vereinbaren. Hierbei würde ich auch auf die Kündigungsfrist und die damit in Zusammenhang stehenden anteiligen Mietzahlungen verzichten.

Gerne können Sie mich telefonisch unter der Tel. .......... oder per Mail ..........@AOL.com erreichen.

Ich bedanke mich für das wenn auch sehr kurze Mietverhältnis und verbleibe,

Mit freundlichen Grüßen

....."

Danach, als ich ihn bat mir mehr Zeit zu geben, da ich noch keine neue Wohnung gefunden habe, würde er ander! also fordernd und unfreundlicher und besteht auf diesem Auszugstermin, obwohl er weiss das ich dann obdachlos wäre.

Nun, das könnte so anerkannt werden. Trotzdem jetzt schnellstens per Einwurfeinschreiben der Kündigung widersprechen. Begründung: Trotz umfangreicher Bemühungen (Beweise1) keine Wohnung zu bekommen. Wenn du dann nicht ausziehst, könnte es zur Räumungsklage kommen. Da lässt du dich rechtsanwaltlich vertreten. Da du Harz 4 bekommst, bekommst du Beratungsbeihilfe und Prozesskostenhilfe.

Aber hat er auch erläutert und begründet, warum er konkret in diese Wohnung ziehen will?

Bitte mal den Text wortwörtlich hier einstellen, besser noch als Kopie.

Außerdem: Kauf im April, da bezweifle ich, dass er im Mai bereits im Grundbuch eingetragen war, als er kündigte. Das wäre die Voraussetzung gewesen, um überhaupt kündigen zu dürfen.

Und: Seit wieviel Jahren wohnst du in der Wohnung?

Bild habe ich hochgeladen! Im Mai (nach Grundbucheintrag) Kündigung ausgesprochen! Ich wohne seit 4 Jahren da.

Er will HIER laut Paragraph 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB nach Anschaffung zu eigenen Wohnzwecken selbst nutzen. Bild habe ich versucht HIER hochgeladen! Im Mai (nach Grundbucheintrag) Kündigung ausgesprochen! Ich wohne seit 4 Jahren da.

Er hat mich in der Kündigung nicht auf das Widerspruchsrecht bzw. auf eine Widerspruchsfrist hingewiesen!

Das macht die Kündigung zwar nicht unwirksam aber daher musst du den Widersprcu jetzt und nachdrücklich geltend machen und auf deine Lage hinweisen.

Und was ist da der Unterschied zu rechtsgültig ?

In meinen Augen gibt es da keinen !

Für mich bedeutet das nichts anderes als gültig oder ungültig.

Und das es nicht mehr möglich ist einen Widerspruch einzulegen, habe ich auch nicht behauptet, sondern nur gefragt ob er fristgerecht einen Widerspruch eingelegt hat.

Nur Gerichtsurteile und gerichtliche Vergleiche können als rechtsgültig bezeichnet werden. An deiner Auffassung gültige oder ungültige Kündigung wär eher wirksam oder unwirksam zu setzen.

Mag schon sein, ändert doch aber im Endeffekt nichts am Ergebnis.

so etwas ist juristisch immer kompliziert- ich habe selber auch mal einer Eigenbedarfskündigung erfolgreich widersprochen, bzw. dann den Auszug verzögern können. Mietrecht ist jetzt nicht mein Spezialthema, ich weiß aber, dass eine Frist von zwei Monaten vor Beendigung des Mietverhältnisses besteht für den Widerspruch, man im Härtefall aber auch später noch widersprechen kann. Du solltest deshalb unmittelbar nochmal schriftlich widersprechen und einen Härtefall ausdrücklich anführen. Relevant wäre auch, ob die Kündigung rechtswirksam formuliert wurde, kam die vom Anwalt?

Die Kündigung kam direkt vom Vermieter! Er droht allerdings das er mit seinem Rechtsanwalt zusammen arbeitet und auf mich massive Kosten zukommen wenn ich nicht pünktlich ausziehe.

Wurde dir fristgerecht und ausreichend begründet gekündigt muß das JC due Miete nicht mehr zahlen.

Schließlich hast du bei korrekten Ablauf die Pflicht auszuziehen, weigerst du dich hat das Konsequenten. Würde das JC weiter zahlen könnte man auf die Idee kommen das die dich dabei unterstützen.

Bevor das JC die Zahlungen einstellt prüfen die die Rechtmäßigkeit der Kündigung, du hattest sicher mehr als 3 Monate Zeit dich um eine andere Wohnung zu kümmern.

Es ist nun mal so das auch VM Rechte haben…

Aber wenn ich in der Zeit nun mal keine Wohnung bekommen habe!? Soll ich jetzt unter eine Brücke ziehen und Obdachlos werden. Solche HERZLOSEN Rechte haben Vermieter!?

Kümmere dich um ein Ausweichquartier, dir stehen auch Pensionen zur Verfügung.Beantrage einen WBS - Schein, damit kommst du einfacher an günstigen Wohnraum.

Seit Mai weißt du Bescheid, statt bockig nach Ausreden zu suchen solltest du viel aktiver werden. Zeit hast du ja genug.

In jeder Stadt gibt es Notunterkünfte, je nachdem in welcher Stadt solltest du aber einen Umzug in Erwägung ziehen. In vielen Städten bekommt man auch noch problemlos Wohnungen angemietet, besser als in Notunterkünften zu leben.

"Soll ich jetzt unter eine Brücke ziehen und Obdachlos werden. Solche HERZLOSEN Rechte haben Vermieter!?"

Rechte sind nicht herzlos, Sie nehmen sie lediglich so wahr, weil sie rechtmäßig in der Sch... sind. Vermieter haben auch Rechte und das bedeutet, dass sie unter gewissen Gründen Mieter fristgerecht kündigen können. Ob es dem Mieter in der Zeit gelingt etwas zu finden oder nicht liegt nicht mehr beim Vermieter sondern beim Mieter. Vermieter gehen so oder so schon ein Risiko ein, wenn man bedenkt zu welchen Extremen es manchmal ausartet und wie stressig es für die dann wird.

Ja, mit der Einschränkung, das man ihnen ein Obdachlosenasyl zuweisen wird, in dem Sie gemeinsam mit Leidensgenossen nächtigen können!

Also unter diesen Bedingungen muss die Härtefall Reglung greifen, hoffe ich jedenfalls. Was ist mit Verwandten? Hat da keiner ein Zimmer frei? Das ist halt leider wieder so ein Beispiel für typisch Deutschland, der tolle Sozialstaat der ständig versagt. Das einzige was mir noch einfällt, pachte einen Kleingarten, falls es da was günstiges gibt. Es ist zwar nicht erlaubt dort zu wohnen aber darf dann eben keiner bemerken das du dich dort dauerhaft aufhältst. Sozial Psychiatrischer Dienst, vielleicht sind die schlauer als Caritas und co?