Kernsanierung / Totalsanierung Einfamilienhaus -ungefähre Kosten- wer weiß Rat?

Hallo, wir könnten ein Einfamilienhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche auf rund 750 m² Grund billigst erwerben. BJ 1934, Massivbau. Der KP liegt bei 30000 €. Das Haus steht seit gut 10 Jahren leer, Fenster und Türen sind offen! Das Mobiliar ist noch drinnen. Es ist alles kaputt, verschimmelt, marode. Decken hängen runter, Treppen sind zu erneuern. Es gibt reichlich Schimmel, Schwamm und Holzbock. Eine Heizung fehlt (geheizt wurde mit Öfen). Abriss geht aber nicht, da das Haus im Naturschutzgebiet liegt und die Stadt signalisiert hat, einen Wiederaufbau nicht zu genehmigen. Die Lage ist allerdings super. Nun die Frage: Wenn alles, wirklich alles gemacht werden muss, Heizung, Fenster, trockenlegen, eventuell neues Dach, usw. welche Mindestkosten entstehen ca? Vergleichbare Häuser in gutem Zustand kosten etwa in dieser Gegend 250000 €. Besten Dank für Eure Mithilfe.