Hilfe! Nebenkostenabrechnung 3fach so hoch wie im Vorjahr!
Heute kam unsere Nebenkostenabrechnung. Mein Partner und ich hatten uns schon gedacht, dass Sie etwas höher wie im letzten Jahr ausfallen wird, da ja allgemein bekannt ist das Heiz-Gas-Wasserkosten gestiegen sind. Als wir allerdings die Rechnung aufgemacht haben traf uns der Schlag...wir sollten das 3fache nachzahlen wie im Vorjahr( Vorjahr Heizkosten: 251,77€ dieses Jahr 714,95€) das kommt uns mehr als spanisch vor. Wir haben unseren "Heizcharakter" seit dem letzten Jahr nicht verändert aber laut ISTA anscheinend schon. Seltsam hierbei ist vor allem die Heizung in der Küche und im Schlafzimmer die wie NIE an hatten!( Küche ist nicht sehr groß...der Herd erledigt den Rest und Schlafzimmer wird bei uns nicht geheizt weil wie "kalt schläfer sind). Laut ISTA haben wir hier einen verbrauch von 2,00 in beiden Zimmern!
Weiß gerade wirklich nicht weiter vielleicht kennt sich hier jemand im Forum aus der einen mal die Abrechnung detailiert erklären kann...ich sehe nur Zahlen die nicht stimmen können. Ist Mieterschutzbund eine Option? Oder nur Zeitverschwendung?
LG Noschi
7 Antworten
Hmmm...also hier ist mal die Aufstellung der Gesamtkosten für das Haus ( 5 Mietparteien+ein kleiner Versicherungsladen der im Haus integriert ist). 01.06.2012-31.05.2013 (per Bild)
2013 sind die Nebenkosten generell gestiegen, weil der Winter lang und kalt war. Dadurch waren die Heizkosten im allgemeinen 30% höher.
Da geht jetzt etwas durcheinander:
Du hast geschrieben, die NACHzahlung sei dreimal so hoch wie im Jahr zuvor. Das ist nur der Teil der Kosten, der über die Summe der Abschlagszahlungen hinausgeht. Wenn Du die Höhe der Veränderung nachvollziehen willst, dann solltest Du die Gesamtkosten vergleichen. Die müssen auch auf der Rechnung stehen.
Woher weißt Du, dass die Zahlen nicht stimmen können? Hast Du eine Rechnung vom Vorjahr und kannst Position für Position vergleichen?
DIe Anzeigen auf den ISTA-Zählern sagen so ohne Weiteres nicht viel über den Wärmeverbrauch. Soweit ich weiss, registrieren die nur die Temperaturen, es erfordert eine recht umfangreiche Berechnung, um den tatsächlichen Wärmeverbrauch zu ermitteln. Oder steht da was von kWh oder so?
Also sind in der Tat die Kosten nicht dreimal so haoch sondern 'nur um über 30 % gestiegen - was auch eine Menge ist.
Ist die Rechnung weiter aufgeschlüsselt? Sind das nur Heizkosten, die gestiegen sind oder auch andere Dinge? Ist nur der Verbrauch an Heizenergie gestiegen (die Zahl der kWh) oder auch der Preis pro Kilowattstunde?
Habt Ihr einen Hasuverwalter, der Dir die Rechnung erklären kann? Der Mieterbund ist auch keine schlechte Adresse oder auch eine Verbraucherberatung, sofern es das in Deiner Stadt gibt. Oder auch einfach der Vermieter, der ja eigentlich in der Pflicht steht, seinen Mietern eine klare Abrechnung der Nebenkosten zu liefern.
Die rechnng ist weier aufgeschlüsselt allerdings ist das für mich nur Fachchinesisch, da hier und endlich viele Formel stehen und die Erklräungen hier zu nur knapp bemessen. Meinen Vermieter kann ich jetzt noch nicht ins Boot ziehen, da er etwas ......sagen wir mal schwierig ist.....( auf eine zertreute Art...) und da wir auch noch im Schwabenländle wohnen wo die Sparer der Nation wohnen sind Geldangelgenheiten immer mir Samtpfoten anzufassen. Ich werde deinem Rat folgen und mir einen Termin bei Mieterschutzbund geben, die sollen mir das ganze erklaären. Im Beitrag untendrunter steht das 30% durchaus realistisch sind....andereseits wenn wir schon davor kaum bzw. nicht alle Zimmer geheizt haben und eine gute Isolierung haben...und jetzt schon sooooo viel nachzahlen sollen...was kommt dann die nächsten Jahre auf uns zu????? Gott sei dank sind wir beide Vollverdiener und nicht arbeitslos, Studenten, etc. keine Ahnung wie diese Menschen sich so eine Summe leisten sollten....
Viel Glück dabei.
Wie kommst Du darauf das die Gesamtkosten 2014 1794 € betragen? Dafür gibt es doch noch gar keine Abrechnung.
Die monatlichen Vorauszahlungen sollten aber anhand der letzten Abrechnung angepaßt werden.
Also Nachzahlungsbetrag : 12 + bisherige Vorauszahlung = neue Vorauszahlung.
Tut der Vermieter das nicht bist Du berechtigt das selbst zu tun.
Ja ich habe da einen Fehler gemacht- gemeint ist die Abrechnung von 2013. Falss die Abrechnung stimmen sollte, werden wir auf jedenfall unsere Nebenkosten erhöhen, das es nächstes Jahr nicht wieder so ein böses erwachen gibt.
werden wir auf jedenfall unsere Nebenkosten erhöhen,
Das dem VM aber schriftlich mitteilen damit er das zuordnen kann bzw. bei der nächsten Abrechnung berücksichtigt.
Also deine Nebenkostenabrechnung hat sich nur um 30% erhöht, nicht um das dreifache. Das ist schon mal ein Unterschied.
Ansonsten: Auch bei nicht verändertem Heizverhalten kann sich das durchaus ändern, und zwar aus zwei Gründen
a) Höhere Kosten pro kWh
b) Länger und ggf. kälterer Winter.
Man sollte auch bedenken, dass die Nebenkosten nicht nur aus den Heizkosten bestehen.
Es können auch andere Positionen der Abrechnung höher ausgefallen sein.
Vielen dank für die Antwort, natürlich sind in der Abrechnung noch andere Nebenkosten enthalten- Müllgebühr, Haushaltsnahe Dienstleistungen etc. Allerdings sind ie Heizoksten die Einzigste Postion in der Auflistung die erheblich gestiegen sind.
Hallo NobertAust, vielen Dank fr die schnelle Antwort.
ich habe die Rechnung vom Vorjahr und die Rechnung von diesem Jahr vor mir liegen und kann Position für Position vergleichen. Am besten Tippe ich mal die Einzelnen Positionen der Ablese und Verbrauchwerte, könnten Sie mir dann weiterhelfen?
Die Gesamtkosten belaufen sich 2013 auf: 1331,77€ und Vorauszahlung: 1080.00€ 2014: 1.794,65€ Vorauszahlung: 1080,00€= Differenz 463€ zum Vorjahr.