Hauskauf privates Gutachten weit unter dem Verkehrswert der Bank!
Hallo,
wir wollen uns ein haus kaufen und hatten zumindest bis eben eins im Auge.
Das haus ist beim Markler reserviert worden durch uns, da es wirklich schön ist und in unserer nachbarschaft ideal für uns liegt.
Das Problem der Verkaufspreis ist 147000 was auch durch die bank gedeck (der Bankgutachter sagt 145000 verkehrswert) wäre und den Kredit würden wir bekommen, nun haben wir einen eigenen Gutachter durchgeschickt und dieser bescheinigt uns einen wert von 120000 was ich finde etwas krass auseinanderliegt.
Der Markler hat uns nicht angerufen um dabei zu sein als der bankgutachter den verkehrswert festgelegt hat in sofern kann ich nichts dazu sagen was da gelaufen ist.
Unser Gutachter und auch einige Bekannten und ein anderer Markler, der allerdings mit meinem besten Freund verwand ist, haben uns mitlerweile vor dem Markler gewarnt und unser bankmensch hat mehrmals betont, dass er mit dem markler nichts zu tun hat. Allerdings hat er uns privates über seinen urlaub erzählt (der bankmensch) und meine freundin hat einen witz dem markler gegenüber dazu gemacht (es ging irgendwas mit pferden) da erzählte uns der Markler von der Ranch die der bankmensch zu hause hätte ...
jetzt haben wir in der reservierung beim markler eine rücktritsklausel mit 1000 euro - ich weiß das das illegal ist und er nur 10% evtl 15% verlangen darf - soll man bei sowas offensichtlichem die Bankenaufsicht einschalten oder anzeige wegen betrugs machen.
der bankmensch sagte und das genau dieser markler immer sehr nah an die verkehrswerte kommt, er hätte wohl das selbe system ?!? Liegt hier systematischer betrug vor oder ist das immer so das die bank schaut das man den verkaufspreis auch als kredit bekommt - ich habe hier nicht das gefühl das meine hausbank hier in meinem sinne gehandelt hat
Wenns nötig ist kann man das haus noch bei immobilienscout finden, ich würde den link per pn schicken.
3 Antworten
Erstens heisst es MAKLER ohne "r" (sollte man schon wissen) und zweitens ist eine Reservierungsgebühr sowieso ungültig. Wie kommt ihr auf so etwas ? = "ich weiß das das illegal ist und er nur 10% evtl 15% verlangen darf ". Er könnte 10 € oder auch 100.000 € schreiben, beides hätte keine Rechtswirksamkeit. Das wäre nur, wenn ihr die Immobilie über einen üblichen Rahmen (Monaten) reserviert hättet. Zum Gutachten. Hier müsste man ganz genau wissen welche Art von Gutachten erstellt worden ist, da gibt es nämlich Unterschiede, da habe ich die tollsten Sachen gesehen und gelesen. Es ist auch so, 10 Gutachter = 10 verschiedene Wertermittlungen. Für die Bank ist es so, höherer Wert = höheres Darlehen = mehr "Verdienst". Für den Makler ebenso, höherer Wert = höhere Provision. Zum Betrug. Welcher Betrug?! Ihr habt nichts gekauft und auch nichts bezahlt wobei ihr betrogen wurdet. Ihr müsst ja nicht kaufen, wenn es euch zu teuer erscheint. 20 % mehr bezahlen ist auch noch nichtmal im Bereich, wo man sagen könnte, das wäre Wucher. Wenn es keine anderen Interessenten gibt, dann könnt ihr einfach mal 120.000 € bieten und sehen, was passiert.
Vielen dank auch an die rechtschreibpolizei - ich habe mittlerweile auch rausgefunden das diese 10-15% als richtwert für reservierungen über einen notar anzunehmen sind. trotzdem danke für die infos
Das ist freie Marktwirtschaft. Der Verkäufer kann so viel Geld verlangen wie er will, niemand ist gezwungen, das Haus zu kaufen.
Betrug geht anders!
Ihr habt einen taktischen Fehler gemacht, indem ihr Euch das Haus habt reservieren lassen, bevor ihr Euch über den Preis geeinigt habt.
Ihr könnt sicher sein dass die Bank Euch keinen Kredit gibt, der über der "Beleihungsgrenze" liegt, das heißt, dass sie im Fall Eurer Insolvenz immer an ihr Geld kommt. Alles andere ist der Bank egal.
Und der Makler bekommt seine Provision in Abhängigkeit von der Höhe des Kaufpreises, dem sind Eure Vermögensverhältnisse und Finanzierungsprobleme völlig egal.
Also lasst Euch nicht aus Begeisterung für das Haus über den Tisch ziehen!
Die Gutachten-Diskussion ist doch unsinnig, entscheidend ist, was der Verkäufer verlangt. Ihm steht es frei einen Preis festzulegen. Entweder ihr wollt den Preis zählen oder nicht, alles weitere ist Verhandlungssache.
Ein Makler, der ein Haus verkaufen möchte, versucht natürlich immer den besten Preis für den Verkäufer zu erzielen, das ist völlig legitim und hat nichts mit Betrug zu tun. Euer Gutachter schaut aus einem anderen Blickwinkel, außerdem sind Gutachten niemals identisch. Trefft euch in der Mitte, wenn ihr das Haus haben möchtet.
wie kommt es dann das unsere bank das teil mit 145000 bewertet und unser gutachter mit 120000 der markler ist ok der würde am liebsten 200000 verlangen - die bank stört mich die lassen uns ja hier z.b. im falle einer zwangsversteigerung zum wohle des profites voll in den schuldenberg fallen - in einer versteigerung meinte der gutachter würde die hütte vielleicht mit glück 100000 bringen.
Nochmal hier sind drei bewertungen und die von der bank liegt mir verdächtig nah an der ungünstigen des marklers (2000€) - sollte die bank nicht den preis in die nähe der realität hohlen - haben die kein interesse im fall des falles ihr geld wieder rauszubekommen???
das das reservieren ein fehler war hab ich schon gemerkt - gott sei dank haben wir anwälte in der bekanntschaft die meinten 1000€ sind übertrieben die brauchen wir nicht zahlen ... nächstes mal rufen wir die vorher an grins