350.000€ -Schnäppchen - ist es machbar?
Hallo,
wir haben ein Haus angeboten bekommen. Es ist ein ca. 10 Jahre alter Architektenbau. Neben dem Haus gehört noch eine 1ha große Parkanlage(vom Fachmann agelegt) dazu. Wir haben das Haus mit einem Gutachter besichtigt und es gibt keine Mängel die zu beseitigen wären. Der Marktwert des Hauses wird momentan auf ca. 700.000€ geschätzt. Das Haus wird aufgrund der Scheidung des Ehepaares verkauft und sie wollen nur noch die Restsumme ihres Kredites, das wären dann 350.000€.
Wir wären 3 Vollverdiener mit festen Arbeitsverträgen. Ich würde den Kredit nur auf mich nehmen und von den anderen würde ich Miete einnehmen. Ich bin noch sehr jung und könnte die nächsten 30 Jahre oder länger abzahlen( ja, ich will so lange abbezahlen). EK haben wir indem Sinne keines, dafür aber einige Sicherheiten. Wir haben ein Grundstück mit Bebauung das im Marktwert ca. 15-17.000€ Wert ist, einen Bausparer und diverse Geleinlagen wie Fonds...etc.
Gesamt würden wir im Monat ca. 1000-1200€ abzahlen, dazu immer mal Sondetilgung wenn die Bonuskasse wieder klingelt. Nebenkosten (Notar,Grunderwerbsst.,Wärme,Wasser,Versicherung...etc.) haben wir ebenfalls schon mit eingeplant und die sind auch locker machbar. Eventuell könnten wir auch noch mit der mtl. Rate rauf gehen, ich würde mir aber gern einen gewissen Puffer lassen.
Nun die Frage, würde wir so einen Kredit überhaupt bekommen? Und lohnt es sich so ein Haus zu kaufen? Ist es eine weitere Sicherheit für die Bank wenn das Haus im eigentlichen viel mehr Wert ist?
7 Antworten
bei 350 K Kredit kommt ihr mit 1200 monatlich aber bei weitem nicht hin, das sind höchstens die Zinsen, wenn ihr Hypotheken für 4 % bekommen solltet
Das in den nächsten Jahren Reparaturen fällig werden haben wir schon eingeplant. Das ist auch kein Problem, da wir auch viele Handwerker in der Familie oder im Bekanntenkreis haben und somit auch vieles durch Eigenleistung erbringen können. Nebenbei legen wir sowieso monatlich noch einen gewissen Betrag weg, man weiß ja nie!
Wenn du dir jetzt so ein haus kaufst mit so viel marktwert, is das eigentlich gut weil immobilien nicht an wert verlieren wenn der euro nix mehr wert iSt
Bei einer Kreditsumme von 350.000 € ist eine monatliche Rate von 1000-1200 € schon verflixt wenig! Da dauert es schon eine Weile, bis ihr überhaupt an die Rückzahlung des Kapitals kommt!
Sprich doch am besten mit deiner Hausbank. Dort kann dir konkret gesagt werden, ob es für dich machbar ist.
Spekulationen von Laien helfen da wenig!
Wenn Euer Traumhaus auch jetzt noch keine Mängel hat - in den kommenden Jahren werden Reparaturen (z. B. Dach oder Heizung) fällig werden. Dafür solltet Ihr monatlich auch eine gewisse Summe zurücklegen können, ca. 500 - 1000 Euro (je nach Größe des Hauses) wären ratsam. Dieser Betrag würde dann noch zu der monatlichen Kreditrate dazukommen.