Fehler in Nebenkostenabrechnung (Betrag pro Einheit)?
Obwohl ich letztes Jahr weniger an Heizungs-Einheiten verbraucht habe, war ich schockiert zu sehen, dass ich mehr als das Doppelte nachzahlen soll als im Vorjahr. Zum Vergleich: 2014 hatte ich 5027 Einheiten, 2015 4769 Einheiten. 2014 musste ich 226 € nachzahlen, für 2015 soll ich 540 nachzahlen.?
Geheizt wird mit Öl und der Ölpreis ist ja auch gefallen. Laut Rechnung 2014 Gesamtsumme für 3000L: 2424 €; 2015 hingegen für 3000L Öl nur 1676 €.
Das einzige was im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist sind die Heizkosten aller anderen Mieter (3 in der Zahl). Bei einem doppelt so viel, bei den anderen beiden ca 1/3 mehr.
Verstehe ich das richtig, dass ich deshalb eine höhere Rechnung habe, weil ich quasi für die anderen Mieter mitzahlen muss? Aber wie kann das so viel höher sein, wenn meine Verteilung an die Gesamtkosten nur 30% Grundkosten und 70% Verbrauchskosten ist? (Ist auch so auf der Rechnung) Mein Betrag pro Einheit war 2014: 1,78432 pro Quadratmeter meiner Wohnung (1,78432 x 38) und 0,05542 für die verbrauchten Heizungseinheiten (0,05542 x 5027). Im Vergleich jetzt 2015: pro Quadratmeter 3,50581 und pro Heizungseinheit 0,11505. Also quasi das doppelte!
Wie kann das sein? Wieso werde ich quasi dafür bestraft wenn ich mit meinem Heizen sparsamer geworden bin? Kann es sich um einen Fehler bei der Berechnung der Einheiten handeln? Wie kann ich überprüfen ob die zugrundeliegenden Grundkosten und Verbrauchskosten richtig sind?
4 Antworten
Sind die Gesamtheizkosten gleich oder höher und der Verbrauch geringer steigt logischerweise der Preis pro Einheit.
Wie kann ich überprüfen ob die zugrundeliegenden Grundkosten und Verbrauchskosten richtig sind?
Als erstes prüfen ob die Zählerstände stimmen.
Dann beim Vermieter Einsicht in der Abrechnung zugrunde liegenden Originalbelege verlangen.
Bringt das kein Licht ins Dunkel die Abrechnung fachlich prüfen lassen.
Wie groß ist denn die Wohnung und wie hoch die monatlichen Vorauszahlungen?
Evtl. sind die ja schlicht zu gering.
war ich schockiert zu sehen, dass ich mehr als das Doppelte nachzahlen soll als im Vorjahr.
Wurden die Vorauszahlungen nicht erhöht?
Zählerstände für 2015 stimmen mit der auf der Rechnung überein. Fakt ist, ich hab weniger verbraucht als im Vorjahr. Die Wohnung ist 32 qm² groß und ist die kleinste des Hauses.
Die Vorauszahlungen wurden nicht erhöht, weil ich nicht in die Annahme ging, dass ich mehr verbrauchen würde bzw. die anderen Mieter so viel mehr verbrauchen würden. Mit meinem Vermieter hab ich es eh so vereinbart, dass ich wenn, dann halt nachzahle - auch per Raten. Das ist nicht das Problem.
Mich stört einfach, dass die anderen Mieter so unsparsam waren und ich dafür blechen muss.? Bis jetzt war ich mir nicht bewusst, dass es wohl gang und gäbe ist, dass die Gesamtkosten einfach nur verteilt werden und man selbst mit einer 30/70 Prozent-Aufteilung der geringe(re) Verbrauch nicht wirklich belohnt wird. :/
Mit diesen wirren Angaben kann eigentlich keiner etwas anfangen.
Verteilt werden doch immer nur die Kosten, die auch wirklich anfallen, so jedenfalls der BGH.
Somit sind die Gesamtkosten des Grundstücks erkennbar.
Der Anteil für die Wohnfläche ist leicht und einfach zu ersehen, der Anteil für den Verbrauch ebenso.
Abziehbar ist ggf. zuvor der Anteil für die Herstellung von Warmwasser.
Erg. bitte ggf. die Frage, wo genau es Unterschiede bei den Kosten und Lasten gibt zum Vorjahr.
Lass Deine Abrechnung doch von neutraler Stelle prüfen... ! Der Heizölpreis ist gefallen. Nur wenn angenommen 2015 von allen länger geheizt werden musste können und müssen auch die jeweiligen "Stricheinheiten" für jede Wohnung höher sein. Leider sehe ich die Abrechnung nicht und was sie sonst beinhaltet!
Ich würde das auch dringend prüfen lassen. Hört sich meiner Meinung nach fehlerhaft an. Unter www.betriebskostenabrechnung-pruefen-lassen.de geht das schnell und ist auch nicht so teuer.