Erneuter Wasserschaden in Mietwohnung

Das ist doch ein guter Ausgangspunkt für erfolgreiche Verhandlungen. Ihr seid als Mieter bereit, eine umfangreiche Badsanierung mit all dem Dreck, der dabei anfällt, in einer bewohnten Wohnung durch zu führen. Das ist doch für Euren Vermieter eine sehr gute Voraussetzung. Hättet ihr für das Bad eine Übergangslösung, denn so ca. 2 Wochen müßte man schon ohne Bad auskommen? Wenn das auch gegeben ist, hat der Vermieter den zusätzlichen Vorteil, dass er durch die Sanierung nach einem Auszug des Mieters keinen Mietausfall wegen Leerstand zu befürchten hätte, denn das ist eigentlich die zwangsläufige Folge, wenn man nach Auszug eines Mieters aufwändig zu sanieren beginnt.

Ein weiterer Vorteil: Durch die demnächst anstehende gesetzliche Mietpreisbremse, kann ein Vermieter die neue Miete höchstens mit 10 % Aufschlag auf die bisherige Miete ansetzen. Ist diese jedoch deutlich höher als z. B. jetzt, ist auch das ein bedeutender Vorteil für ihn.

Außerdem Wertsteigerung: Eine sanierte Wohnung in einem Haus, das ansonsten in einem guten Zustand ist und das gut verwaltet ist hat nochmal einen höheren Wert, wenn auch die zu erzielende Miete mindestens im normalen Rahmen ist.

Häufig ist es so, dass eine Wohnung, die bereits sehr lange von einem Mieter bewohnt ist, eine zu niedrige Miete aufweist. Dafür kann es dann gute Gründe geben, am im Fall, dass eine Wohnung verkauft oder auch nur bewertet werden soll, drückt eine im Marktvergleich zu niedrige Miete auch ganz entscheidend den Wert der Immobilie. Das gilt erst recht, wenn aufgrund der Mietpreisbremse zukünftig die Miete bei Neuvermietung nicht auf Marktniveau gebracht werden kann.

Alles nochmal Gründe, die den Vermieter eigentlich motivieren könnten, jetzt eine ordentliche Badsanierung/-modernisierung durch zu führen.

Das mit der Miete stimmt. Unsere Grundmiete ist aufgrund unseres seit 2001 bestehenden Mietvertrages deutlich niedriger, als bei Nachbarn, die nach uns eingezogen sind. Allerdings haben die auch jedesmal ein vollsaniertes Bad erhalten.

Es kann aber m. E. kein Grund sein, aufgrund einer niedrigeren Grundmiete Mängel hinnehmen zu müssen und um die geht es hier ja vor allem. Weniger also um eine Modernisierung, als um eine nötoge Sanierung bzw. Ersatz für defkete Einrichtungen.

De facto tropft gerade das Wasser im Sekundentakt aus unserer Flurdecke, direkt darüber ist eben die Duschtasse. Das ist ein erheblicher Mangel, die einzige Dusche darf bis zur Behebung des Schadens nicht benutzt werden. Dauer ungewiss. Nun sind wir aber 4 Personen, 2 davon duschen fast täglich. Weiter ist ein Spülkasten "defekt" - es sickert stetig Wasser in die Toilette. Dies bedeutet einen Wasserverlust auf Dauer gesehen, der eigentlich nicht sein darf. Außerdme sind mittlerweile sog. Sparspülkästen üblich - auch so etwas haben wir nicht.

Beide Toiletten sind undicht. Es sickert Feuchtigkeit aus dem Toilettenfuss, so dass sich ständig ein schmutziger Rand bildet, die Schüssel (ja, es handelt sich noch um eine echte "Schüssel") selbst hat keine Emaille mehr. Auch dies ist ein Mangel. Zudem sind die sanitären Einrichtungen bereits weit über 20 jahre alt, Verschleiß ist normal und deutlich sichtbar, so dass wir auch hier m. E. mittlerweile durchaus Ersatz verlangen könnten.

Wenn also diese Mängel alle behoben würden, handelt es sich nicht mal um eine Sanierung im engeren Sinne, nicht mal um eine Modernisierung! Denn was kaputt ist, muss ersetzt werden und eigentlich geht es uns nur darum.

Dass der Fliesenspiegel immer nur teilerneuert wird im Rahmen eines Schadens erscheint uns daher auch am falschen Ende gespart. Hätte man damals, beim ersten Schaden, die Leitungen überprüft und wäre auf unsere Mängelliste eingegangen, hätte alles während einer Behebungsphase erledigt werden können.

In diesem Fall aber, haben wir immer wieder mehrere Arbeitsausfälle, die aufgrund durchaus vorhersehbarer Folgeschäden entstehen. Das ist nicht nur ärgerlich, sondern auch unnötig. Zudem das erst seit 6 Monaten frisch gestrichene Bad nun erneut zur Baustelle wird.

Wir würden uns wünschen, dass nun einfach gründlicher gearbeitet wird und mal nach möglichen ursachen gesehen wird!

Wenn also diese Mängel alle behoben würden, handelt es sich nicht mal um eine Sanierung im engeren Sinne, nicht mal um eine Modernisierung! Denn was kaputt ist, muss ersetzt werden und eigentlich geht es uns nur darum.

Und mehr würde ich dem Vermieter auch nicht empfehlen, zu machen, wenn ihr nicht bereit seid, für ein modernes Bad dann auch wenigstens die ortsübliche Miete zu bezahlen. Der Vermieter hat einen großen Fehler gemacht: Er hat die Miete im Lauf der Zeit zu wenig erhöht und ist nun nicht in der Lage, Euch ein vernünftiges Bad einzubauen.

Ah, so habe ich das noch gar nicht gesehen.

Die Miete ist durchaus ortsüblich, es ist aber Glück, dass sie so günstig ist.

bei einer Mieterhöhung würde ja auch nur die Kaltmiete erhäht, oder? da wären bei uns 10% eh nur 36 €. Könnten wir mit leben.

Aber ein echtes Angebot kommt halt nicht vom vermeiter. Wär ja mal was, wenn ER das vorschlagen würde, wenn wir nach einem neuen Bad fragen, oder? Aber auseinander erläutern tut er uns das ja nicht, er sagt einfach: Nö.

naja, jetzt sieht es trotzdem so aus, als würde umfangreich erneuert aufgrund des wasserschadens. Duschtasse muss raus, der Boden ist nass und muss auch neu. Und was wir wollen sind doch nur reinweiße Fliesen, neue Toiletten und Spülkasten. Die sind - wie ich gestern erfuhr - von 1967 und die sehen wirklich nicht mehr schön aus.

Wenn ich richtig informiert bin, haben sanitäre Einrichtungen eine Lebenserwartung von ca. 20 Jahren, danach darf ich verlangen, dass sie wegen Verschleiß erneuert werden - vor allem doch auch, wenn sie wie bei uns undicht sind, nicht mehr richtig funktionieren (Spülkasten gibt ständig Wasser ab) und die Emaille quasi ab ist.

Danke für die Auszeichnung.

Die Lebenserwartung von guten sanitären Anlagen kann deutlich höher sein, als 20 Jahre. Unser Bad, das wir in unserem Haus vor 30 Jahren eingebaut haben, sieht immer noch modern aus, ist nicht verkalkt, voll funktionstüchtig und es besteht derzeit kein Grund, etwas daran zu verändern.

Die Lebenserwartung kann bei guter Qualität der Teile und guter Pflege durchaus auch 40 Jahre sein. Bei Euch scheint es aber (seit 1967) wirklich am Ende zu sein, was ich sehr gut nachvollziehen kann, aber dennoch: Verlangen kann man viel, aber das dann auch durch zu setzen ist nicht einfach.

Wenn ihr mit Auszug droht, hätte der Vermieter wohl ein größeres Problem, die Wohnung neu zu vermieten. Jedenfalls nicht für eine ordentliche Miete. Also müßte er spätestens dann sowieso was machen.